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Lambsborn: Zwei zum Preis von einem!!! Attraktives Doppelhaus am Fuß der Sickinger Höhe

Objekt-Nr.: 07052018574
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     - Eingang links
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     - Esszimmer
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     - Küche
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     - Treppenaufgang
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     - Kinderzimmer
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     - Elternschlafzimmer
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     - Balkon
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     - Bad
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Basisinformationen
Adresse:
66894 Lambsborn
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
172,48 m²
Grundstück ca.:
614 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1966
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Macht sich doppelt bezahlt -

In idyllischster Wohnlage von Lambsborn befindet sich das einladende Doppelhaus, welches ca. im Jahre 1966 erbaut wurde und über eine Grundstücksfläche von 614 qm verfügt.

Die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Hauseingang ermöglicht zum Beispiel die Vermietung einer Haushälfte und sichert Ihnen somit eine regelmäßige Einnahmequelle. Auch das Zusammenleben von mehreren Generationen einer Familie lässt sich hier wunderbar gestalten.

Über die separaten Treppenaufgänge gelangen Sie zu dem Eingangsbereich der jeweiligen Haushälfte sowie der anliegenden Terrasse mit Garten, welcher zur Hausrückseite ausgerichtet ist und somit Entspannung in ruhiger und familiärer Atmosphäre verspricht.

- Erstrahlt im zweifachen Glanz -

Die Haushälfte, welche sich von der Straßenansicht auf der linken Seite befindet, umfasst mit ca. 120 qm die größere Wohneinheit des Doppelhauses.

Über eine Eingangstür mit dahinterliegendem Windfang gelangen Sie in den hellen Flur, der durch die große Fensterfront im Bereich des Treppenaufgangs besonders lichtdurchflutet ist und somit als einladender Empfangsbereich dient. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Einen besonderen Wohlfühlcharakter strahlt der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche aus. Der verzierte Rundbogen sowie die Steinelemente an der Wand des Esszimmers verleihen diesem Ort einen ganz besonderen Charme, welcher durch den stilvollen Fischgrätenparkett-Boden unterstrichen wird. Nach einem Schliff erstrahlt dieser wieder in neuem Glanz.
Auch diese Räume sind auf Grund einer breiten Fensterfront im Wohnzimmer sowie dem anliegenden Balkon im Esszimmer besonders hell.

Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohneinheit, welches neben einem Tageslichtbad mit zwei Fenstern über zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer verfügt.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer sind mit einem eigenen Zugang zum Balkon ausgestattet, welcher mit einem wunderschönen Ausblick auf die Sickinger Höhe ein echtes Highlight zu bieten hat.

Auf dem Weg an Ihr Auto müssen Sie sich übrigens keine nassen Füße mehr holen, denn diese Haushälfte verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.

Die kleinere Wohneinheit des Doppelhauses hat mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 51 qm alle benötigten Wohnräume für einen Single oder ein Pärchen zu bieten und eignet sich perfekt für die Vermietung. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 300 EUR.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss ist mit einem Bad und einem Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet.

Für beide Wohneinheiten bietet ein Dachboden und ein großer Kellerbereich, welchen Sie durch den Treppenabgang im Erdgeschoss erreichen, viel Stauraum- und Lagerfläche.

- Unzählige Möglichkeiten –

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Strom-, Wasser- und Wärmezähler. So können Sie bei einer Vermietung den Verbrauch Ihres Mieters im Handumdrehen ermitteln.

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit integrierter Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!

Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

1. Haushälfte (links):
Erdgeschoss:
1 Windfang
1 Diele
1 Gäste-WC
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer mit Balkonzugang
1 Balkon
1 Küche
1 Treppenaufgang zum OG
1 Treppenabgang zum KG
1 Terrasse mit anliegendem Garten

Obergeschoss:
1 Flur
1 Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
1 Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
2 Kinderzimmer (1 mit Balkonzugang)
1 Balkon
1 Treppenabgang
1 Luke mit Leiter zum Dachboden



2. Haushälfte (rechts):
Erdgeschoss:
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche
1 Treppenaufgang zum OG
1 Treppenabgang zum KG
1 Terrasse mit anliegendem Garten

Obergeschoss:
1 Flur
1 Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
1 Balkon
1 Treppenabgang
1 Luke mit Leiter zum Dachboden

Ausstattung:
+Terrasse
+Balkone und Podeste vor der Haustür: gefliest (2007)
+Garten
+Garage
+Boden: Fischgrätenparkett, Fliesen, Laminat
+Fenster: Kunststoff
+Haustüren: Metall
+Große Rollläden: elektrisch (2011 + 2014)
+Dacheindeckung und -isolierung von 2007
+Haus in U-Form aufgegraben und abgedichtet, Drainagerohre gelegt, neues Verbundpflaster (2005)
+Ölbrennwertheizung mit 2 Heizkreisen von August 2016
+2 Verteilerkästen in großer Wohneinheit von 2013
+für beide Wohneinheiten getrennte Wärmezähler, Wasserzähler und Stromzähler
Lage Haus/Grundstück:
Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lambsborn am Fuß der Sickinger Höhe.

Lambsborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau an.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch einen Autobahnanschluss (A6, Mannheim-Saarbrücken) sowie einen Bahnhof in dem nur 4 km entfernten Bruchmühlbach-Miesau gegeben, wo Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden.
Die Stadt Zweibrücken ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
ImmoTeam Jakob
Herr Nico Lewandowsky

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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