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Rodenbach: Ein-/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Weitblick auf das Naturschutzgebiet Rodenbacher Bruch

Objekt-Nr.: 08052018575
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     - Hausansicht
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     - Seitansicht
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     - Garten
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     - Eingang
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     - Eingang
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     - Gäste-WC EG
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     - Hausflur
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     - Flur EG
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     - Wohn-/Essbereich EG
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     - Wohn-/Essbereich EG
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     - Küche EG
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     - Bad EG
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     - Treppenaufgang
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     - Schlafzimmer OG
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     - Balkon OG
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     - Aussicht
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     - Treppenaufgang zum DG
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     - Studio DG
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     - Studio DG
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     - Studio DG
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     - Hobbyzimmer DG
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     - Kellertreppe
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     - Keller
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Basisinformationen
Adresse:
67688 Rodenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
149,27 m²
Grundstück ca.:
410 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
55 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
einfach
Mieteinnahmen p.a.:
12.780 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
184 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1938
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage von Rodenbach befindet sich das einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus, dessen Grundstück sich auf eine Gesamtfläche von 410 qm erstreckt.

Eine großzügige Einfahrt führt Sie auf den Innenhof, der mit einem Stellplatz und einem Carport praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung stellt.

Anliegend zum gepflasterten Hof befindet sich eine wunderschöne Gartenanlage mit Wiesenfläche und Gartenhäuschen, in dem Sie zum Beispiel Ihre Liegestühle unterstellen können.

Weitere Lagermöglichkeiten sind durch den am Haus angebauten Schuppen gegeben, der mit einer kleinen Dachgaube ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen großen Kellerbereich, der über den Hausflur im Erdgeschoss begehbar ist.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Windfang mit Gäste-WC sowie in den weitläufigen Flur. Dieser führt Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch zu dem Treppenaufgang, der mit dem Obergeschoss inklusive ausgebautem Dachgeschoss verbunden ist. Insgesamt umfasst das Ein-/Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 149,27 qm.

Freies Leben – Das Erdgeschoss besticht vor allem durch seine offenen Räume

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, welche durch eine separate Eingangstür vom Hausflur getrennt ist, empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Kommode bietet.

Der anliegende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offenen und hellen Räume, die optisch durch einen großzügigen Rundbogen voneinander getrennt sind. Hier haben Sie genügend Raum für ein fröhliches Beisammensein mit Freunden und Familie.

Da Liebe bekanntlich durch den Magen geht wird dieses Beisammensein durch eine großzügige Küche abgerundet, die sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur begehbar ist und somit praktisch in das Wohnkonzept integriert wurde.

Hervorgehoben wird der Wohlfühlcharakter durch die Holzdielen im Wohn- und Essbereich, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Wohlfühlen können Sie sich auch in dem Tageslichtbad mit Badewanne, welches Sie ebenfalls über den Flur erreichen.

Freie Sicht – Im Obergeschoss können Sie zur Ruhe kommen aber auch den Blick in die Ferne wagen

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den hellen Flur des Obergeschosses, der über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auf dem großen Balkon können Sie die wundervolle Aussicht auf das Naturschutzgebiet Rodenbacher Bruch genießen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls über eine separate Eingangstür begehbar. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche umfasst das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Durchgangszimmer mit Balkonzugang erweitert wird und sich damit optimal als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank anbietet.

Freie Gedanken – Das moderne Studio gibt Raum für neue Ideen

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie hinauf zu dem Highlight dieses Hauses: Einem ausgebauten Dachboden mit Studio. Durch die Fensterfront mit atemberaubendem Weitblick ist dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Die Dachschrägen sowie die offenen, in weiß gehaltenen Holzbalken unterstreichen den gemütlichen Charakter. Mit dem anliegenden Hobbyraum wird Ihnen hiermit ein einzigartiger Ort geboten, der Raum für Kreativität und neue Idee gibt.

Das Baujahr des Objektes konnte leider nicht genau ermittelt werden. Laut den vorliegenden Unterlagen müsste es jedoch zwischen 1923 und 1938 liegen.

Rodenbach ist auch bei US-Amerikanern auf Grund der Nähe zur Air Base sehr beliebt und wird auch in den nächsten Jahren auf Grund des neuen Hospitals, welches voraussichtlich 2022 fertig gestellt wird, ein attraktiver Wohnort bleiben.

Daher ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant. So wurde das Haus bis dato für eine monatliche Kaltmiete von ca. 1065 EUR an US-Amerikaner vermietet.

Da das Obergeschoss über einen eigenen Küchenanschluss verfügt, könnten die Wohneinheiten eventuell auch getrennt voneinander vermietet werden.
Wie Sie sehen, bietet dieses Objekt eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:

Erdgeschoss:
1 Windfang
1 Gäste-WC
1 Flur (Treppenhaus)
1 Flur (Wohnung)
1 Badezimmer
1 Küche
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer

Obergeschoss:
1 Flur (Treppenhaus) mit Balkonzugang
1 Flur (Wohnung)
1 Badezimmer
1 Durchgangszimmer mit Balkonzugang
2 Schlafzimmer
1 Balkon

Dachgeschoss:
1 Studio
1 Hobbyraum

Kellergeschoss:
1 Flur
4 Kellerräume


Ausstattung:

+1 Stellplatz
+1 Carport
+verzinktes Garten- und Hoftor
+Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (1994 - 2007)
+ Haustür 3-Fach-Verriegelung
+Boden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
+Heizung: Elektroheizung (Gasanschluss ist in Straße vorhanden)
+1 Kamin
+Anschluss für Waschmaschine im Keller
+neue Spülmaschine von Bomann (2017)
+Einbauküche im Erdgeschoss
+Küchenanschluss im Obergeschoss
+1 Balkon erneuert, ca. 2006
+Fassade erneuert, ca. 2006
+Dach erneuert, ca. 2007
+Sparrendämmung
+Stromleitung von 1998 - 2002
+Wasserleitung von 1998 - 2002
+Bad im Erdgeschoss von 1998 - 2002
+TV-Empfang: Kabel, Satellit
Lage Haus/Grundstück:
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rodenbach.

Rodenbach ist eine Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, die unmittelbar an die Universitätsstadt Kaiserslautern anschließt. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungen zeichnen den Ort aus.

Durch die Vielzahl seiner Sport- und Freizeiteinrichtungen hat sich Rodenbach zu einem Freizeitzentrum der Verbandsgemeinde Weilerbach entwickelt. So gibt es in Rodenbach zum Beispiel ein bekanntes Waldschwimmbad, welches Sie in nur 5 Minuten zu Fuß erreichen, einen Minigolfplatz, einen Nordic Walking-Parcours, drei Fußballplätze sowie die 3 Plätze des SV Rodenbach, zwei Reiterhöfe, zwei Turnhallen, einen Hunde-Trainingsplatz, mehrere Tischtennisplatten und einen Beachvolleyballplatz.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

Die Gemeinde ist durch die A6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.
Für Mobilität im Ort sorgt der preisgekrönte Bürgerbus "Roderich".

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in dem benachbarten Weilerbach. So erreichen Sie einen EDEKA, einen ALDI SÜD, einen ROSSMANN DROGERIEMARKT und einen LIDL mit dem Auto in nur 3 Minuten.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
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