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Bruchmühlbach-Miesau: Einladendes Reihenendhaus mit wunderschönem Studio in Bruchmühlbach

Objekt-Nr.: 28052018577
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Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
144,88 m²
Grundstück ca.:
196 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2003
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
13.200 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Überzeugt sowohl durch innere als auch äußere Werte

Das 4 - stöckige Reihenendhaus, welches im Jahre 2003 erbaut wurde, glänzt nicht nur mit seiner hellen Außenfassade, welche zur Zeit komplett neu gestrichen wird.

Auch mit seinen inneren Werten kann dieses Objekt, dessen Wohnfläche sich auf ca. 144,88 qm verteilt, überzeugen. So wurden hier in diesem Jahr die Wände im Erdgeschoss neu gestrichen.

Die gesamte Grundstücksfläche von 196 qm umfasst neben dem Wohnhaus auch eine Garage, die direkt am Haus anliegt, sowie eine weitere Garage, die sich in einer Seitenstraße befindet.

Besticht durch helle und große Räume

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den hellen Flur mit anliegendem Gäste-WC und großzügiger Wohndiele, welche sich als einladender Empfangsbereich anbietet.

Über eine weitere Tür ist der Flur mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden. Auf Grund der großen Terrassentür ist dieser Raum besonders hell und lichtdurchflutet.
Ein Steg führt Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse, welche genügend Platz für Ihre nächste Grillparty bietet. Für Privatsphäre sorgt der Sichtschutz, von dem dieser Wohlfühl-Ort umschlossen wird.

Die Einbauküche, welche direkt an den Essbereich angebunden ist, ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet. Die praktische Anordnung in L-Form ist besonders platzsparend und ermöglicht so das Aufstellen eines kleineren Tisches an dem zum Beispiel das gemeinsame Essen zubereitet werden könnte.

Der Treppenaufgang, der mit seinen edlen Granitstufen stimmig in den Wohn- und Essbereich integriert ist, führt Sie in das Obergeschoss, welches 2 Schlafzimmer sowie ein Tagelichtbad mit Dusche und Badewanne umfasst.

Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihre hellen Räume und große Fensterfronten.

Fasziniert durch ein modernes Studio

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, dessen modernes Studio sich besonders als Hobbyraum anbietet. Ob Galerie, Musizier- oder Modellbauzimmer, hier können Sie Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen gestalten.

In dem integrierten Heizungsraum befindet sich die Buderus Heizungsanlage.

Überrascht mit einem ausgebauten Kellerbereich

Einen besonderen Bonus hat der ausgebaute Kellerbereich zu bieten. Dieser ist sowohl mit einem hellen Wohnraum als auch mit einem kleinen Bad mit Dusche ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich daher perfekt für Ihre Gäste, die mit dem anliegenden Bad hier ihr eigenes Reich bekommen. Auch die Integration eines Bürozimmers wäre hier denkbar.

Die große Waschküche verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner und bietet genügend Raum für Lagermöglichkeiten.

Die Verbindung zur Ramsteiner Air Base ist mit einer Fahrzeit von 13 Minuten besonders attraktiv für Amerikaner. Daher eignet sich dieses Objekt ebenso für die Vermietung und ist somit auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Aktuell ist die Doppelhaushälfte an einen Amerikaner vermietet.
Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 1.070 € zzgl. 145 € Nebenkosten und 30 € für die Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sollten Sie bis dahin Fragen haben, können Sie uns selbstverständlich jederzeit telefonisch kontaktieren.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:

Erdgeschoss:
1 Flur
1 Gäste-WC
1 Wohndiele
1 Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse)
1 Küche
1 Terrasse
1 Treppenaufgang

Obergeschoss:
1 Flur
1 Bad mit Dusche und Badewanne
2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
1 Studio
1 Heizraum

Kellergeschoss:
1 Gästezimmer
1 Bad mit Dusche
1 Waschküche (mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner)

Ausstattung
+ 1 Terrasse
+ 1 Garage mit elektrischem Tor (2013)
+ 1 Garage, manuell
+ Boden: Fließen, Laminat
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Treppenaufgang mit Granitstufen
+ Heizung: Buderus, Logamax plus GB122
+ neuer Anstrich Außenfassade: 2018 (komplett)
+ neuer Anstrich der Wohnräume im Erdgeschoss: 2018
+ Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche
Lage Haus/Grundstück:
Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bruchmühlbach-Miesau.

Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten einen REWE, eine Apotheke, einen Friseursalon und die Ganztagsgrundschule.

Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeinde im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 25 km westlich von Kaiserslautern und 45 km östlich von Saarbrücken.

Sie ist durch einen eigenen Autobahnanschluss über die A 6 (Mannheim–Saarbrücken) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die entsprechende Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Parallel verläuft die Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß innerhalb von 15 Minuten.

Neben Beherbergungsbetrieben und Gaststätten für alle Ansprüche hat Bruchmühlbach-Miesau Tennisplätze, Kegelbahnen sowie ein Wanderwegenetz mit 120 Kilometern markierter Rundwanderwege zu bieten. Zwischen den Ortsteilen Miesau und Elschbach gibt es ein Waldwarmfreibad. Es gibt Gelegenheit zum Sportangeln, einen Campingplatz, einen Minigolfplatz und Reitsportanlagen.

Die Gemeinde verfügt mit der Adam-Müller-Schule über eine Realschule plus, ferner über Grundschulen in Miesau und Bruchmühlbach. Außerdem gibt es vier Kindergärten.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
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67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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