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Hohenecken: Natur pur! Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: 06062018578
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67661 Hohenecken
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
227 m²
Grundstück ca.:
646 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
139 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Hohenecken, befindet sich das Ein-/Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1930 erbaut wurde und sich mit einer großen Gartenanlage auf eine Gesamtfläche von ca. 646 qm erstreckt.

Leben pur!

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 227 qm und zwei separaten Hauseingängen, eignet sich dieses Objekt besonders als Mehrgenerationenhaus.
Neben der Eigennutzung bietet das Ein-/Zweifamilienhaus auch die Option zur Vermietung. So könnten Sie zum Beispiel eine Etage bewohnen, während Sie die andere Etage vermieten.

Parkmöglichkeiten sind durch zwei Stellplätze am Haus sowie durch eine Garage gegeben. Von der Garage aus gelangen Sie über den Heizungsraum direkt in einen der beiden Hausflure, welcher ebenso über die rechte Eingangstür zugänglich ist und Sie über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss führt.

Über den linken Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches zwei Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Badewanne umfasst.

Das Obergeschoss hat eine Küche mit anliegendem Wohn- und Esszimmer sowie direktem Zugang zu der Terrasse und dem dahinterliegenden Garten zu bieten. Mit etwas Renovierungsarbeit ließe sich hier eine Landküche mit Kräutergarten konzipieren.

Zwei gemütliche Schlafzimmer laden zum Träumen ein.

Ergänzt wird der Wohnbereich im Obergeschoss durch ein großes Wohnzimmer, das Sie über den Hausflur erreichen. Ob XXL-Couch-Landschaft oder großer Esstisch. Hier hat die ganze Familie Platz!

Ebenso gelangen Sie über den Hausflur in das helle Duschbad sowie in den Gartenbereich.

Über einen Treppenaufgang ist das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, welches aktuell als Wohnraum genutzt wird.

So befinden sich hier neben einer Einbauküche und einem Bad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer sowie ein Wohn- und ein Essbereich.

Auch das Dachgeschoss ist über eine kleine Außentreppe mit der Gartenanlage verbunden.

Freizeit pur!

Der Gartenbereich, welcher an den Pfälzer Wald angrenzt, ist terrassenförmig in 3 verschiedene Bereiche gegliedert.

Der untere Bereich, der mit einer geraden Wiesenfläche zum Beispiel das Aufstellen einer Schaukel ermöglicht, bietet mit einem großen Schuppen genügend Lagermöglichkeiten. Sowohl im mittleren als auch im oberen Bereich befinden sich jeweils ein Gartenhäuschen sowie die verschiedensten Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres eigenen Gartenparadieses.

Das benötigte Gießwasser kann mittels einer Pumpe direkt aus dem eigenen Brunnen geholt werden, der zudem ein richtiges Schmuckstück darstellt.

Nach getaner Arbeit können Sie den Tag bei einem gemütlichen Grillfest mit Freunden und Familie ausklingen lassen. Mit der Zubereitung in dem rustikalen Kaminofen, können Sie es sich dabei so richtig schmecken lassen.

Das absolute Highlight ist der direkte Waldzugang, den Sie über einen Treppenaufgang im Garten erreichen. Ob eine Wanderung zu der Burg Hohenecken, eine Mountainbike-Tour oder einfach nur das neue Spielparadies für Ihre Kinder. Hier stehen Ihnen alle Türen offen. Treten Sie ein!

Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss

1 Garage
2 Hauseingänge
2 Hobbyräume
1 Hauswirtschaftsraum
1 Bad
1 Heizungsraum
Flur
2 Treppenaufgänge zum OG

Obergeschoss

2 Schlafzimmer
1 Küche mit Zugang zum Garten
1 Esszimmer
2 Wohnzimmer
1 Bad
Flur
1 Treppenaufgang zum DG


Dachgeschoss

1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Essbereich
1 Bad
1 Wohnzimmer
1 Zugang zum Garten
1 Abstellraum


Ausstattung

+2 Stellplätze vor dem Haus
+Garage
+2 separate Hauszugänge
+Terrasse
+Brunnen im Garten
+1 Schuppen
+2 Gartenhäuschen
+1 Kaminofen im Garten
+Einbauküche im Dachgeschoss
+Kamin
+Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 1985
+Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
+Heizung: Gas, komplett in 1997
+Gasheizkessel von Vaillant
+Durchlauferhitzer
+Dach gedämmt (Sparrendämmung)
+Haustür erneuert
+Treppe im Treppenhaus erneuert
+Bad im Obergeschoss erneuert in 2010
+neuer Hauswasseranschluss in 2017
+neuer Stromanschluss in 2017
Lage Haus/Grundstück:
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohenecken am Rand des Pfälzer Waldes.

Als eine reine Wohngemeinde ohne Industrie präsentiert sich Hohenecken, das ganz von Wald umgeben ist. Die Eingemeindung in die Stadt Kaiserslautern erfolgte 1969. Über dem Stadtteil thront die Burg Hohenecken, die um 1160 erbaut wurde. Von der Burgruine zweigen zahlreiche Wanderwege in den Pfälzerwald ab. Veranstaltungen unterschiedlichster Art finden in der Burgherrenhalle statt.
Ein weiteres Ausflugsziel ist das idyllisch gelegene Strandbad Gelterswoog. Ein Sandstrand und eine angegliederte Freizeitsportanlage bieten in der warmen Jahreszeit viel Abwechslung.

Es gibt zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule für mittlerweile knapp 200 Schüler.

Ins Zentrum von Kaiserslautern benötigt man knapp 10 Minuten mit dem PKW, in Landstuhl ist man ebenso schnell.

Die B270 verläuft direkt über Hohenecken von Kaiserslautern in Richtung Süden nach Schopp. Die West-Ost-Verbindung ist durch die Nähe zur A6, deren Auffahrt Kaiserslautern-West man in knapp fünf Minuten erreicht, gegeben.

Hohenecken verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Kaiserslautern Hauptbahnhof – Pirmasens Nord, den Sie sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichen.

Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Busse, die von den Stadtwerken Kaiserslautern betrieben werden. Sie fahren im stündlichen, zu Berufsverkehrszeiten auch halbstündlichen Takt. Die Stadtwerke Kaiserslautern (SWK) sind in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

Es leben auch zahlreiche US-Amerikaner in Hohenecken, die die Nähe der Stützpunkte der Airbase (Ramstein und Vogelweh) schätzen und das Leben in Ruhe den amerikanischen Wohnsiedlungen in der Vogelweh vorziehen.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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