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Fockenberg-Limbach: Mehr als Landwirtschaft: Familiärer Bauernhof in Fockenberg

Objekt-Nr.: 26062018580
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Basisinformationen
Adresse:
66879 Fockenberg-Limbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
71.220 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat, Linoleum
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
224 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie werden morgens um 4 Uhr vom Wecker aus dem Schlaf geholt um die Kühe zu melken? Sie haben schon als Kind auf einem Traktor gesessen? Sie führen eine Pferderange und möchten sich vergrößern? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Umgeben von Wiesen- und Ackerflächen befindet sich das landwirtschaftliche Anwesen, welches neben einem gemütlichen Einfamilienhaus, das im Jahre 1910 erbaut wurde, alles zu bieten hat, was das Herz eines Landwirten höher schlagen lässt.

So befinden sich hier eine große Scheune mit integrierter Werkstatt, ein Bullenstahl sowie ein weiterer Unterstand für Viehhänger und PKWs.

In dem Kaufpreis enthalten sind sämtliche landwirtschaftliche Maschinen, wie diverse Schlepper, Schlepperanhänger, ein Ladewagen, ein Düngerstreuer, ein Viehwaagen sowie -anhänger, ein Heuwender und vieles mehr.

Die Werkstatt kann bereits ab dem ersten Tag genutzt werden. Denn diese ist mit zahlreichen handwerklichen Geräten ausgestattet, welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind. Darunter eine Hobelmaschine, ein Schweißgerät, eine Baukreissäge, eine Motorsäge, ein Winkelschleifer und ein Kompressor.

Der Stall verfügt über eine Futtertraufe für das Vieh, welches Sie auf den weiten Wiesenflächen, die zum Grundstück dazu gehören, weiden lassen können. Insgesamt umfasst das Grundstück über 3 ha Grünland und über 3 ha Ackerland. Genügend Platz um Ihr eigenes landwirtschaftliches Konzept umzusetzen.

Weitere über 7 ha werden zur Zeit für einen Preis von ca. 100 € pro ha verpachtet. Diese Fläche ist in dem Kaufpreis nicht enthalten, kann bei Bedarf jedoch zusätzlich erworben werden.

Mit der Menge an Stellplätzen im Innenhofbereich ließen sich auf diesem Landgut auch Freizeitaktivitäten wie Reitstunden oder Kutschfahrten gestalten. Weit weg von der hektischen Stadt ist das idyllische Landleben von Fockenberg eine wahre Erholung für Besucher.

Insgesamt ermöglicht das Anwesen mit seiner vielseitigen Ausstattung eine direkte Übernahme des Bauernhofs.

Ergänzt wird die ländliche Idylle durch ein gemütliches Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 qm. So befinden sich im Erdgeschoss neben zwei Zimmern, die zum Beispiel als Schlafzimmer und Büro genutzt werden könnten, eine Küche mit Einbauküche im Landhausstil sowie ein anliegendes Wohnzimmer. Die Küche bietet genügend Raum für eine integrierte Sitzecke und ist mit der direkten Anbindung zum Wohnzimmer einer der Hauptplätze des familiären Zusammenlebens.

Darüber hinaus befindet sich auf halben Treppenabgang zwischen dem Erdgeschoss und den Kellerräumlichkeiten ein kleines Bad, welches mit einer kleinen Badewanne ausgestattet ist und sich als Gästebad anbietet.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne umfasst. Zwischen zwei der drei Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, welches auf Grund seiner Größe ideal als Ankleidezimmer geeignet ist. Durch die Dachschrägen in den verschiedenen Zimmern wird der heimelige Charakter des Wohnhauses unterstrichen.

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in den Speicher, der als großzügiger Stauraum dient.

Weitere Stauraummöglichkeiten finden Sie auch in dem großen Kellerbereich. Neben zwei Kellerräumen befinden sich hier ein Tankraum sowie ein Heizungsraum mit direktem Zugang zum Innenhofbereich. Der anliegende Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Waschbecken und eine einfache Badewanne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sollten Sie bis dahin Fragen haben, können Sie uns selbstverständlich jederzeit telefonisch kontaktieren.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:

Erdgeschoss
1 Flur
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Büro/Küche
1 Hobbyraum/Esszimmer
1 Bad auf halber Etage zum KG
1 Treppenabgang KG
1 Treppenaufgang OG

Obergeschoss
1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer/Büro
1 Bad mit Dusche und Badewanne
1 Treppenaufgang zum Speicher im DG

Dachgeschoss
1 Speicher/Stauraum (nicht ausgebaut)

Kellergeschoss
1 Flur
2 Kellerräume
1 Tankraum
1 Hauswirtschaftsraum
1 Heizungsraum mit Ausgang in den Hof

Ausstattung

Landwirtschaftliches Gebäude
+Bullenstall
+Scheune/Werkstatt
+ Fruchtspeicher

Maschinen und Geräte
+4 Schlepperanhänger
+1 Düngerstreuer
+3 Schlepper
+1 Viehwaagen
+1 Viehanhänger
+1 Getreidereiniger
+1 Hobelmaschine
+Sägen
+1 Bohrmaschine
+1 Winkelschleifer
+1 Schweißgerät
+1 Ladewagen
+1 Kompressor
+1 Güllefass
+1 Same Rührgigant
+1 Kreiselegge
+1 Futtertraufe
+1 Heuwender
+1 Stalldungstreuer
+1 Schrotmühle
+1 Baukreissäge
+1 Motorsäge

Wohnhaus
+Einbauküche
+Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, einfachverglaste Holzfenster im Obergeschoss
+Boden: Laminat, Linoleum, Teppich, Fliesen
+Warmwasserspeicher
+Heizung: Ölheizung von De Dietrich (Baujahr Kessel: 1987), Heizung für Festbrennstoff von Wolf (ca. 10 Jahre alt)
+wärmeführende Leitungen isoliert
+Elektrik ca. 30 Jahre alt und teilweise älter
+Dach: ca. 2003
Lage Haus/Grundstück:
Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Fockenberg-Limbach.

Fockenberg-Limbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichenbach-Steegen im Landkreis Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz) mit etwa 200 Einwohnern.

Der Ort Reichenbach-Steegen, welchen Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichen, hat mit verschiedenen Gaststätten, einer Bäckerei, einem Friseursalon, einer Kreissparkassen-Filiale, einer Post-Filiale, einer Apotheke uns einer Arztpraxis einiges zu bieten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, einen ROSSMANN oder einen ALDI finden Sie im nahe gelegenen Weilerbach.

Darüber hinaus verfügt Reichenbach-Steegen sowohl über einen Kindergarten als auch eine Grundschule und ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

Die Gemeinde ist durch die A6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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