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Weilerbach: Eigennutzung, Vermietung – Oder beides? Alles möglich im vielseitigen Mehrfamilienhaus

Objekt-Nr.: 30072018583
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     - Garage
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     - Terrasse Haupthaus
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     - Duschbad EG Haupthaus
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     - Wohn-/ Esszimmer EG Haupthaus
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     - Wohn-/ Esszimmer EG Haupthaus
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     - Diele EG Haupthaus
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     - Galerie DG Haupthaus
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     - Balkon Haupthaus
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     - Schlafzimmer DG Haupthaus
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     - Schlafzimmer DG Haupthaus
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     - Flur DG Haupthaus
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     - Bad DG Haupthaus
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     - Zugang Spitzboden DG Haupthaus
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     - Zugang Haustür Whg. EG
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     - Wohnzimmer Whg. EG
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     - Wintergarten Whg. EG
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     - Außentreppe Whg. EG
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     - Garten
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     - Gewächshaus
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     - Garten
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     - Küche Whg. UG
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     - Wohnzimmer Whg. UG
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     - Bad Whg. UG
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     - Treppe zu Garage + Kellergeschoss
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     - Keller
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     - Wasserzisterne
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    - Stromzähler
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    - Grundriss Untergeschoss
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    - Grundriss Dachgeschoss
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- Garage
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- Zugang Haustür Haupthaus
- Wiese neben Hauseingang
- Hauseingang Haupthaus
- Diele EG Haupthaus
- Küche EG Haupthaus
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- Duschbad EG Haupthaus
- Wohn-/ Esszimmer EG Haupthaus
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- Diele EG Haupthaus
- Galerie DG Haupthaus
- Balkon Haupthaus
- Schlafzimmer DG Haupthaus
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- Schlafzimmer DG Haupthaus
- Flur DG Haupthaus
- Schlafzimmer DG Haupthaus
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- Zugang Spitzboden DG Haupthaus
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- Wintergarten Whg. EG
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- Garten
- Gewächshaus
- Garten
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- Garten , Terrasse Whg. UG
- Garten, Terrasse Whg. UG
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- Küche Whg. UG
- Küche Whg. UG
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- Treppe zu Garage + Kellergeschoss
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- Heizungsanlage
- Stromzähler
- Grundriss Untergeschoss
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- Grundriss Dachgeschoss
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67685 Weilerbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
500.000 €
Wohnfläche ca.:
384 m²
Grundstück ca.:
722 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
135 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger und familiärer Wohnlage befindet sich das ansprechende Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1997 erbaut wurde.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 722 qm und einer Wohnfläche von ca. 384 qm hat diese Immobilie so einiges zu bieten.

Das Haupthaus wird durch zwei Einliegerwohnungen ergänzt, von denen sich eine im Erdgeschoss und die andere im Untergeschoss befindet. Da alle Wohneinheiten mit einer separaten Eingangstür ausgestattet sind, eignet sich dieses Objekt perfekt für die Vermietung.

Ein weiteres Wohnkonzept könnte ein Mehrgenerationenhaushalt sein, bei dem das Haupthaus das Herz des Zusammenlebens darstellt. Beide Einliegerwohnungen sind mit dem Haupthaus verbunden, was einen einfachen Austausch zwischen den Wohneinheiten ermöglicht.

Bei der Ankunft empfängt Sie das Anwesen mit einer ansprechenden, grünen Außenanlage, die zu einem gelungenen ersten Eindruck beiträgt.

Parkmöglichkeiten sind nicht nur mit dem Stellplatz im Innenhof gegeben, den Sie durch ein Einfahrtstor befahren können, sondern auch mit der großzügigen Doppelgarage. Von der Garage aus gelangen Sie in ein Treppenhaus über das Sie, trockenen Fußes alle Wohneinheiten begehen können.

- Raum für Familie – Das Haupthaus -

Beim Begehen des Haupthauses, welches eine Wohnfläche von ca. 220 qm umfasst, gelangen Sie in einen Windfang, der genügend Raum für eine Kommode und einen einladenden Eingangsbereich bietet.
Anliegend befinden sich ein Duschbad und ein Gäste-Zimmer sowie eine Küche mit anliegender Speisekammer und Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens und der Ort an dem Sie spannende Filmabende oder das gemeinsame Essen so richtig genießen können.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses überzeugt nicht nur durch fünf gemütliche Schlafzimmer und ein Bad, sondern auch durch eine große offene Galerie. Ob Lese- oder Spieleecke – hier kommt die Familie zusammen.

Darüber hinaus bietet das Obergeschoss mit dem überdachten Balkon den perfekten Platz um den Abend ausklingen zu lassen.

Der Spitzboden, welchen Sie über eine Leiter begehen können, dient als praktische Lagermöglichkeit.

- Raum für Gemütlichkeit – Einliegerwohnung 1 -

Im Erdgeschoss wird das Haupthaus durch eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm ergänzt. Den Außeneingang erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang, der mit einem Podest eine gemütliche Sitzmöglichkeit mit Blick auf die Grünfläche zu bieten hat.

Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur. Anliegend befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Darüber hinaus umfasst die Einliegerwohnung ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Wohnzimmer.
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Markise spendet im Sommer den entsprechenden Schutz vor der Sonne und in der kalten Jahreszeit können Sie es sich hier mit einer Tasse Tee gemütlich machen.

- Raum für die kleinen Dinge des Lebens – Einliegerwohnung 2-

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Einliegerwohnung, deren Außeneingang direkt an der Stellplatzmöglichkeit im Innenhofbereich liegt und von dort aus ebenerdig begehbar ist.

Diese Wohneinheit umfasst mit einer Fläche von ca. 100 qm ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu der dazugehörigen Terrasse sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss 2 Kellerräume sowie ein Heizungsraum.

- Raum für Freiheit – Der Garten -

Der große Garten, der genügend Platz für Rutsche, Schaukel und Sandkasten bietet, ist nicht nur für Kinder das reinste Paradies. Auch Erwachsene werden mit dem Gewächshaus sowie den zahlreichen Möglichkeiten zur Gartengestaltung eine große Freue haben.

Weilerbach ist auf Grund seiner Nähe zur Air Base besonders für Amerikaner sehr attraktiv und wird auch in Zukunft auf Grund des neuen Hospitals ein beliebter Wohnort bleiben.
Daher eignet sich dieses Objekt besonders für die Vermietung und ist somit auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sollten Sie bis dahin Fragen haben, können Sie uns selbstverständlich jederzeit telefonisch kontaktieren.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:

Erdgeschoss

- Haupthaus -
1 Windfang
1 Flur
1 Duschbad
1 Gästezimmer
1 Küche
1 Speisekammer
1 Ess- und Wohnbereich
1 Terrasse
1 Treppenaufgang zum Dachgeschoss
1 Treppenabgang zum Untergeschoss (+ Garage)

- Einliegerwohnung 1 –

1 Windfang
1 Flur
1 Bad
1 Arbeitszimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche (mit Zugang zum Wintergarten)
1 Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten)
1 Wintergarten
1 Treppenabgang zum Untergeschoss (+ Garage)

Dachgeschoss

- Haupthaus –

1 Flur
1 Bad
5 Schlafzimmer
1 Galerie
1 Balkon (überdacht)
1 Treppenabgang zum EG
1 Spitzboden

Untergeschoss

- Einliegerwohnung 2 -
1 Flur
1 Bad
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Terrasse

- Keller -

2 Kellerräume
1 Heizungsraum
1 Treppenaufgang zum EG (+ Garage)

Ausstattung:

+Stellplatz
+Doppelgarage
+2 Terrassen
+1 Wintergarten mit Markise, von ca. 2000
+1 neuer überdachter Balkon, von 2016
+Garten
+1 Gewächshaus
+1 Gartenhaus
+Fenster: doppelverglaste Schüco Kunststofffenster
+Fensterbänke: Granit
+Boden: Fliesen, PVC, Laminat
+Holztreppe
+Holzpanelle
+Treppengeländer aus Edelstahlrohr von 2015
+Edelstahltor und -türchen
+französischer Balkon aus Edelstahlrohr von 2015
+Einfahrtstorverkleidung von 2015

+separate Stromzähler für jede Wohnung
+Wärmemengenzähler für jede Wohnung
+separate Wasseruhren
--> Einfache Ablesbarkeit der einzelnen Zählerstände

+Zentralheizung, Gas Viessmann Litola
+Kaminanschluss
+Wasserzisterne (UTEK Regenwassertechnik)
+neuer Fassadenanstrich 2016
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage von Weilerbach.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Einkaufsstraße von Weilerbach, die neben verschiedenen Geschäften, wie einem Fahrradladen und einem Buchladen auch mehrere Restaurants, zwei Bäckereinen und einen Döner-Imbiss zu bieten hat.

Darüber hinaus sind die Grundschule und der Kindergarten ebenso nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Zu der Weiterführende Schule (Integrative Realschule) gelangen Sie mit dem Auto in 4 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, einen Lidl, einen ROSSMANN Drogeriemarkt und einen ALDI SÜD erreichen Sie mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von dort gibt es eine direkte Busanbindung zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern.

Weilerbach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Weilerbach.

Mit rund 4700 Einwohnern stellt das ehemalige Reichswalddorf die größte der 8 verbandsangehörigen Ortsgemeinden dar. Der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung zeichnet sich durch seine zentrale Lage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe aus. Vielfältige kulturelle Aktivitäten und Sport- und Freizeitangebote, wie Radwander- und Wanderwege, den Naherholungsgebiet "Busenwiesen" mit Landschaftsweiher, das Naturschutzgebiet "Krausenbruch", ebenso Spielplätze und eine Grillhütte, bereichern das dörfliche Leben.

Im Jahr ist in dem Ort viel geboten, ob Bauernmarkt, Weinfest oder Weihnachtsmarkt – hier wird gelebt!
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
ImmoTeam Jakob
Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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