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Matzenbach: Bezauberndes Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: 07092018584
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     - Hausansicht
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    - Garage und Carport
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     - Haupteingang
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     - Treppe zum Garten
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     - Hauseingang
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     - Diele UG
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     - Wohnraum UG
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     - Küche UG
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     - Treppenaufgang
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     - Schlafzimmer EG
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     - Küche EG
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     - Wohnzimmer EG
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     - Garten
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     - Waschküche
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     - Kellerraum
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     - Heizungsraum
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     - Öllager
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     - Stromzähler
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    - Grundriss Untergeschoss
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    - Grundriss Erdgeschoss
- Hausansicht
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- Garage und Carport
- Treppenaufgang Haupteingang
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- Diele UG
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- Grundriss Untergeschoss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
66909 Matzenbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
164.000 €
Wohnfläche ca.:
191 m²
Grundstück ca.:
2.096 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
195,15 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Umgeben von Wald- und Wiesenflächen befindet sich das Ein-/Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1969 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 191 qm verfügt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 2.096 qm und erstreckt sich auf einer Anhöhe, die einen bezaubernden Weitblick zu bieten hat.

Dieser malerische Anblick wird durch die grüne Außenanlage unterstrichen, von der Sie bereits bei der Ankunft empfangen werden.


Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage oder dem Carport abgestellt haben, führt Sie ein Treppenaufgang zu dem höher gelegenen Eingang des Anwesens, welches von der Straße aus nach hinten versetzt ist.
Über die große Eingangstür gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Kommode bietet.

Angrenzend befinden sich zwei große Wohnräume, von denen einer über einen Zugang zur anliegenden Küche verfügt.

Ob Fitnessraum, Gästezimmer oder Esszimmer, die lichtdurchfluteten Räume laden zum Verweilen ein und bieten eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Da das Untergeschoss darüber hinaus neben einem Keller, einem Öllager, einem Heizraum und einer Waschküche auch ein Bad umfasst, könnte diese Etage auch als separate Wohneinheit genutzt werden.

Dies ermöglicht, je nach Raumaufteilung, verschiedene Wohnkonzepte, wie zum Beispiel einen Mehrgenerationenhaushalt.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss, die mit einer separaten Eingangstür ausgestattet ist.

Der helle Flur führt Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Abstellkammer sowie der Dachboden, den Sie über eine Leiter im Flur begehen können, dienen als praktische Lagermöglichkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt vor allem durch die große, U-förmig angelegte Einbauküche. Diese bietet genügend Raum, um mit der ganzen Familie zu kochen oder zu backen.

In dem anliegenden Wohnzimmer, welches nicht nur als Zentrum des familiären Zusammenlebens sondern auch als Wohlfühloase dient, können Sie gemeinsam den Abend ausklingen lassen.

Anliegend erwartet Sie ein Highlight – Eine überdachte Terrasse mit Weitblick auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen des Glantals. Hier kommen Urlaubsgefühle auf!

Eine weitere Augenweide ist der idyllische Garten, den Sie von der Terrasse aus über zwei Treppenstufen begehen können. Mit einer Wiesenfläche, einem Teich und einem großen Gemüsebeet ist der Garten das reinste Paradies für jeden Hobbygärtner. Das benötigte Werkzeug kann in dem kleinen Gartenhäuschen gelagert werden.

Und während Sie im Garten die Sonnenstrahlen tanken machen sich diese gleichzeitig richtig bezahlt. Denn die aktuellen Einnahmen durch die Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 300 EUR brutto monatlich.

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnsitz, an dem Sie dem stressigen Alltag des Stadtlebens entfliehen können? Sie lieben die Natur und haben einen grünen Daumen? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sollten Sie bis dahin Fragen haben, können Sie uns selbstverständlich jederzeit telefonisch kontaktieren.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

Untergeschoss
1 Windfang
1 Diele
1 Schlafzimmer
1 Wohn- Esszimmer
1 Küche
1 Bad
1 Waschküche
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Öllager
1 Treppenaufgang

Erdgeschoss
1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Bad
1 Koch-/Essbereich
1 Wohnzimmer (mit Terrassenzugang)
1 Zugang zum Dachboden
1 Treppenabgang

Ausstattung

+1 Carport
+1 Garage
+1 überdachte Terrasse
+Garten mit kleinem Teich
+1 Gartenhaus
+Fenster: doppelverglaste Holzfenster
+Boden: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich, Parkett
+Zentralheizung, Öl Schäfer Interdomo
+Photovoltaik-Anlage



Lage Haus/Grundstück:
Das Ein- /Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Matzenbach. Unterstrichen wird diese Idylle durch die angrenzenden Wald- und Wiesenflächen.

Eine Bäckerei, ein Gasthaus, ein Spielplatz sowie der Bahnhof sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die attraktive, waldreiche und landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde befindet sich im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an.

In Mitten des Glantals, am Fuße des 562 m hohen Potzbergs hat die Gemeinde neben vielen Wanderwegen auch verschiede Gemeinschaftsanlagen, wie einen Kindergarten, ein Solarfreibad, ein Kneipptretbad, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Boule-Spiel-Anlage und Kinderspielplätze zu bieten.

Durch den Ort verläuft die B 423. Im Südwesten befindet sich die A 62. Im Ortsteil Eisenbach befindet sich die Zug-Haltestelle Eisenbach-Matzenbach der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
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Herr Nico Lewandowsky

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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