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Katzenbach: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit weitläufiger Gartenanlage

Objekt-Nr.: 02102018586
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     - Garten
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     - Wohnzimmer EG
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     - Kochnische EG
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     - Schlafzimmer DG
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     - Bad DG
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     - Waschküche
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     - Kellerraum
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Basisinformationen
Adresse:
66882 Katzenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
133,49 m²
Grundstück ca.:
1.125 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
215 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Außenanlage – Der Traum vom eigenen Garten wird wahr!

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.125 qm präsentiert sich das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahre 1961 erbaut wurde.

Empfangen werden Sie von einer großen Einfahrt, die Sie direkt zu der Doppelgarage führt, welche zum einen als Parkmöglichkeit und zum anderen als Lagerraum dient. Mit einer integrierten Arbeitsgrube kann die Garage im Handumdrehen zur Werkstatt umfunktioniert werden.
Auch der Hof- und Einfahrtsbereich bietet mit seiner großen Fläche verschiedene Stellplatzmöglichkeiten.

Abgerundet wird der Außenbereich durch eine Gartenanlage, die zum Entspannen sowie zur Freizeitgestaltung einlädt. Oder wie wäre es mit einem Familientreffen bei Kaffee und Kuchen? Die benötigten Äpfel für den Kuchen können Sie auf der weiten Wiesenfläche ernten, die sich hinter dem Haus erstreckt und genügend Platz für das Anbauen von Obst und Gemüse bietet.

Der Innenhof verfügt über einen direkten Zugang zum Kellerbereich, der über einen Treppenaufgang mit dem Erdgeschoss des Wohnhauses verbunden ist. Des Weiteren führt Sie ein kleiner gepflasterter Weg zum Haupteingang.

Ob Eigennutzung oder Vermietung – Hier ist alles möglich!

Beim Betreten des Wohnhauses, dessen Wohnfläche ca. 133,49 qm umfasst, gelangen Sie in das Treppenhaus, über das Sie alle Wohneinheiten des 2-stöckigen Objektes erreichen.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind mit einer eigenen Eingangstür ausgestattet. Dies ermöglicht eine separate Nutzung der beiden Etagen, dessen Grundrisse nahezu identisch sind.

So bietet dieses Objekt beispielsweise die perfekte Grundlage für einen Mehrgenerationenhaushalt. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Eigennutzung mit der Vermietung zu verbinden. Auch als reine Kapitalanlage ist diese Immobilie besonders interessant.

Über die jeweilige Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der mit allen Wohnräumen verbunden ist. Neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Fenster verfügen beide Wohneinheiten über drei weitere Wohnräume die je nach Bedarf, als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind besonders hell und laden zum Wohlfühlen ein.

Auf allen Ebenen wird Entspannung großgeschrieben!

Ergänzt wird dieses Wohnerlebnis durch einen großen Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier können Sie die Tage in den warmen Monaten so richtig schön ausklingen lassen. Der entsprechende Zugang befindet sich im oberen Hausflur, außerhalb der Wohneinheit im Dachgeschoss.

Lagermöglichkeiten bietet zum einen der Dachboden, den Sie über eine Luke im Dachgeschoss erreichen und zum anderen der große Kellerbereich, der in 3 separate Kellerräume und eine Waschküche aufgeteilt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

Erdgeschoss
1 Windfang
1 Flur
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Kochnische
1 Bad
1 Treppenaufgang zum DG
1 Treppenabgang zum KG

Dachgeschoss
1 Flur mit Balkonzugang
3 Schlafzimmer (/Wohnzimmer/Esszimmer)
1 Küche
1 Bad
1 Dachboden
1 Treppenabgang zum EG

Kellergeschoss
3 Kellerräume
1 Waschküche
1 Flur

Ausstattung
+ Doppelgarage mit Arbeitsgrube, Dacheindeckung von 2000
+ Stellplätze
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 2011
+ Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Dachboden
+ Dach: Satteldach, Eindeckung von 2000
+ Heizung: Ölheizung, Buderus Logano G115 von 2001
+ wärmeführende Leitungen isoliert
+ Wasserleitungen: teils verzinkt / Kunststoff / Kupfer
+ Sicherungskasten von 1986 (kein Fi)
Lage Haus/Grundstück:
Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im Kern des familienfreundlichen und ruhigen Wohnorts Katzenbach.

Katzenbach ist der kleinste Ortsteil der Ortsgemeinde Hütschenhausen im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt rund 620 Einwohner.

Neben einer Tankstelle erreichen Sie auch einen Nettomarken-Discount innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto.

Ein gemütliches Gasthaus rundet das Leben in der Dorfgemeinschaft ab.

Östlich des Ortes liegt die Bundesautobahn 62. Mit der Anschlussstelle Hütschenhausen verfügt Katzenbach über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Ort Hütschenhausen der über einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein verfügt.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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