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Oberstaufenbach: Ländliche Doppelhaushälfte in malerischer Waldrandlage

Objekt-Nr.: 16102018587
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     - Küche EG
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Basisinformationen
Adresse:
66879 Oberstaufenbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
792 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2004
Mieteinnahmen p.a.:
20.400 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
68 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Mitten des idyllischen Wohnortes Oberstaufenbach befindet sich die einladende Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2004 erbaut wurde. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 792 qm, ist das Wohnhaus, mit seinem großen Garten, direkt am Waldrand gelegen und bietet somit einen wundervollen Ausblick auf das malerische Reichenbachtal.

- Zuhause sein heißt Ankommen! -

Ein Stellplatz und eine Garage mit elektrischem Garagentor bieten eine großzügige Parkmöglichkeit, direkt am Hauseingang. Ein eigener Zugang von der Garage zu der Abstellkammer des Wohnhauses, ermöglicht es Ihnen, trockenen Fußes Ihre Wohnräume zu begehen.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte, dessen Wohnfläche ca. 270 qm umfasst, gelangen Sie in den hellen Flur, der über einen Treppenaufgang sowie -abgang mit dem Dachgeschoss und dem Kellergeschoss verbunden ist.
Anliegend zum Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie die bereits erwähnte Abstellkammer.

- Zuhause sein heißt Wohlfühlen! -

Das Herz des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich. Mit einem großzügigen Durchgang wurde ein nahezu nahtloser Übergang zu der anliegenden Küche geschaffen, welche ebenso direkt vom Flur aus begehbar ist.

Die hellen Holzbalkendecken, welche Sie in allen Wohnräumen des Erdgeschosses wiederfinden, unterstreichen den ländlichen Charakter des Wohnhauses und sorgen für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre.

- Zuhause sein heißt Träumen! -

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie 3 Schlafzimmer zum Entspannen und Krafttanken einladen. Mit den Dachschrägen strahlen die Schlafzimmer Geborgenheit und Ruhe aus.

Erholung verspricht ebenso das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in die Dachspitze, welche mit einem ausgebauten Studio ausgestattet ist. Ob Musikzimmer, Atelier oder Lesezimmer – Dies ist der perfekte Ort, an dem Sie Ihr Hobby nach Ihren Wünschen gestalten können.

- Zuhause sein heißt alles möglich! -

Erweitert werden die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss durch das Kellergeschoss, das Sie sowohl über einen Treppenabgang im Wohnhaus, als auch über eine separate Eingangstür erreichen.

Mit einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschlüssen bietet Ihnen dieser Bereich viele Möglichkeiten zur Umsetzung Ihres Wohnkonzepts. Neben der Gestaltung eines Gästebereichs wäre ebenso die Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.

Der Zugang zur anliegenden Terrasse lässt den Wohnbereich hell und lichtdurchflutet erscheinen.

Neben den Wohnräumen umfasst das Kellergeschoss einen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer.

Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit der einzigartigen Aussicht auf den anliegenden Wald. Mit dem parallel verlaufenden Reichenbach ist der Garten ein wahres Paradies für alle Naturliebhaber.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant. So wird das Objekt seit 2016 für eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € an eine amerikanische Familie vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

Erdgeschoss
1 Flur
1 Gäste-WC
1 Abstellraum mit Garagenzugang
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche
1 Treppenaufgang zum DG
1 Treppenabgang zum KG

Dachgeschoss
1 Diele
1 Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
3 Schlafzimmer
1 Treppenaufgang zum Studio

Dachspitze
1 Studio


Kellergeschoss
1 Diele
1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
1 Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang
1 Schlafzimmer
1 Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
1 Abstellkammer

Ausstattung
+ 1 Garage, elektrisches Garagentor
+ 1 Stellplatz
+ Terrasse
+ Garten
+ Einbauküche
+ Fußboden: Laminat, Fliesen
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
+ Dach: gedämmt, Sparrendämmung
+ TV-Empfang: Satellit
+ Heizung: Gas, Fußbodenheizung
+ Warmwasserspeicher

Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen des idyllischen Wohnortes Oberstaufenbach.

Oberstaufenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an und erstreckt sich mit seinen rund 300 Einwohnern im wunderschönen Reichenbachtal am Fuße des Potzberges.

Der landwirtschaftlich geprägte Ort entwickelt sich mehr und mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde im Einzugsbereich von Kaiserslautern und Ramstein.

Die malerische Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Entspannen können Sie im Anschluss in der Grillhütte auf der Heidenburg, die mit ihrer herrlichen Aussicht ein richtiger Anziehungspunkt ist.

Sowohl in Reichenbach-Steegen als auch in Neunkirchen am Potzberg befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule, welche Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichen.

Die 8 km entfernte Ortsgemeinde Theisbergstegen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Landstuhl – Kusel.

Innerhalb von 13 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu der südwestlich verlaufenden A 62.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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