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Gries: Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil

Objekt-Nr.: 22012019595
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     - Hauseingang
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     - Windfang EG
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     - Gäste-WC EG
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     - Wohn-/Essbereich EG
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     - Treppenaufgang/Treppenabgang EG
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     - Wohn-/Essbereich EG
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     - Wohn-/Essbereich EG
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     - Küche EG
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     - Treppenaufgang DG
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     - Flur DG
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     - Bad DG
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     - Schlafzimmer DG
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- Treppenaufgang DG
- Flur DG
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- Bad DG
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Basisinformationen
Adresse:
66903 Gries
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
106,77 m²
Grundstück ca.:
753 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Ferienanlage, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Herzen von Gries befindet sich das freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1999 erbaut wurde.

Mit einem kleinen Zufahrtsweg ist das Wohnhaus von der Straße zurückversetzt und somit vor Lärm geschützt. Bei der Ankunft stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zum Hauseingang zur Verfügung.

Hier können Sie richtig aufblühen – Im eigenen Gartenparadies

Beim Betreten des Grundstücks, welches sich auf eine Fläche von 753 qm erstreckt, empfängt Sie eine liebevoll gestaltete Gartenanlage. Von verschiedenen Obstbäumen, über Weinranken bis hin zu einem Gewächshaus sowie einem Gartenhaus – hier geht der Traum eines jeden Hobbygärtners in Erfüllung.
Ein terrassenförmig angelegter Steingarten sowie verschiedene Pflanzenbeete runden das idyllische Erscheinungsbild des Gartens ab, der das gesamte Wohnhaus umgibt.
Inmitten dieser grünen Oase befinden sich zwei Terrassen, die zum gemeinsamen Grillabend oder einfach nur zum Entspannen einladen.

Und während Sie im Garten die Sonne genießen, sorgt diese über die Solaranlage nebenbei für die Warmwasserversorgung im Haus, was sich gerade im Hinblick auf die Gasabrechnung besonders bezahlt macht.

Neben dieser malerischen Außenanlage hat das Einfamilienhaus, dessen Wohnfläche sich auf 106,77 qm verteilt, auch einige innere Werte zu bieten.

Hier kommt die Familie zusammen – Im offenen Wohn- und Essbereich

Empfangen werden Sie von einem hellen Windfang, der über ein anliegendes Gäste-WC verfügt und Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die hohen Terrassenfenster durchfluten diesen Bereich mit Licht und geben den Blick auf das umliegende Grün frei. Ein rustikaler Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Unterstrichen wird die angenehme Atmosphäre durch Landhausdielen, die im Einklang mit dem ländlichen Charakter des Wohnhauses stehen.

Mit der offenen Raumgestaltung stellt der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Familienlebens dar, in dem ein großer Esstisch sowie die gemütliche Couchlandschaft natürlich nicht fehlen dürfen.

Anliegend befindet sich eine großzügige Küche mit Einbauküche. Neben zwei gegenüberliegenden Arbeitsplatten, an denen jedes Familienmitglied bei der Zubereitung des Essens mitwirken kann, sorgt vor allem der Gasherd für das besondere Kocherlebnis.

Hier kommen Sie zur Ruhe – In den gemütlichen Schlafzimmern

Eine helle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 3 Schlafzimmer umfasst.

Das Zusammenspiel aus hellen und warmen Farbtönen sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Jedes der Schlafzimmer verfügt über eine gerade Wand auf der einen Seite, die das Aufstellen eines Kleiderschranks ermöglicht und eine Dachschräge auf der anderen Seite, die eine gemütliche Nische für das Bett bietet.

Über eine Luke im Flur gelangen Sie in den Spitzboden, der genügend Stauraummöglichkeiten bietet.

Hier sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt – Im Kellerbereich mit eigenem Hobbyraum

Ein Treppenabgang führt Sie vom Erdgeschoss in den Kellerbereich. Dieser ist mit einem Kellerraum, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum sowie einem Hobbyraum ausgestattet. Von Fitness bis Modellbau, hier können Sie Ihr Hobby nach Ihren Wünschen gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

- Erdgeschoss -

Windfang
Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen
Küche mit Einbauküche
Treppenaufgang zum DG
Treppenabgang zum KG

- Dachgeschoss -

Flur
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Waschbecken, Dusche, WC
Zugang zum Spitzboden
Treppenabgang zum EG

- Kellergeschoss -

Flur
1 Hobbyraum
1 Kellerraum
1 Vorratsraum
1 Heizungsraum
Treppenaufgang zum EG

Ausstattung
+Parkmöglichkeiten
+2 Terrassen, davon eine mit 2 manuellen Markisen, Holzdielen erneuert in 2018
+Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Birne, Quitte), Beerensträuchern (Brombeere), Trauben, Holunder
+Gewächshaus
+Gartenhaus
+Holzlager
+isolierverglaste Holzfenster, neu gestrichen in 2018
+Boden: keramische Fliesen, Landhausdielen, Parkett
+Holztreppe
+Nolte Einbauküche, von ca. 2007, mit Gasherd
+Bad OG: Dusche und Waschbecken neu, Toilette von 2010
+Dachboden ausgebaut, Geschossdecke gedämmt
+Spitzboden
+TV-Empfang: Satellit

+2 Kamine, 2 Kaminöfen
+Zentralheizung, Gas von WOLF, Brennkessel von Dezember 2017
+Warmwasserspeicher
+Solaranlage
+wärmeführende Leitungen isoliert

+Wohnräume neu gestrichen im November 2018

Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Gries, einer Ortsgemeinde in Kusel in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Oberes Glantal angehört.

Von der Verkehrsstraße zurückversetzt und von verschiedenen Gartenanlagen umgeben, liegt das Wohnhaus in einer ruhigen Wohnlage.

Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich ein Kindergarten, ein Physiotherapeut, ein Tischtennisverein, ein Sportplatz sowie das Bürger- und Vereinshaus.

Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Ferienwohnungen und nicht zuletzt der Wohnmobilstellplatz Seestube.

Das südlich liegende Ohmbachtal mit dem 10 bis 18 ha großem Ohmbachstausee, welchen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichen, bietet neben einladenden Cafés jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Camping oder Wandern, hier wird unter freiem Himmel viel geboten.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das nahegelegene Schönenberg-Kübelberg.
Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Netto Marken-Discount, einen ALDI SÜD, einen PENNY, einen Wasgau Frischemarkt und eine Apotheke ebenso verschiedene Restaurants sowie eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Kusel.

Des Weiteren sind in Schönenberg-Kübelberg eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule ansässig.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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