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Landstuhl: Zentrumsnahes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: 04022019596
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     - Küche EG
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     - Studio DG
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     - Keller/Heizungsraum
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- Garage
- Treppenaufgang EG
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- Bad EG
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Basisinformationen
Adresse:
66849 Landstuhl
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
160.000 €
Wohnfläche ca.:
106,34 m²
Grundstück ca.:
185 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
77,74 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
188 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Endlich ankommen! Im neuen Eigenheim

In ruhiger Wohnlage von Landstuhl befindet sich das einladende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1995 erbaut wurde und eine Grundstücksfläche von ca. 185 qm umfasst.

Empfangen werden Sie von einer weiten Hofeinfahrt, die genügend Raum für Stellplatzmöglichkeiten bietet und Sie zu der großen Doppelgarage führt. Neben einer großen Stellfläche hat die Garage ebenso einen eigenen Abstellraum zu bieten, in dem Sie beispielsweise Ihre Autoreifen lagern können.

Beim Betreten des Wohnhauses, das eine Wohnfläche von ca. 106,34 qm umfasst, gelangen Sie in den Windfang des Untergeschosses. Von hieraus haben Sie Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Keller, der über eine separate Tür mit der Garage verbunden ist. Dies ermöglicht es Ihnen, trockenen Fußes zu Ihrem Auto zu gelangen.

Endlich die Seele baumeln lassen! Im hellen Wohn- und Essbereich

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das Erdgeschoss, das vor allem mit seinem hellen Wohn- und Essbereich überzeugt, der lediglich durch einen Rundbogen optisch voneinander abgetrennt ist. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es allen Familienmitgliedern, ihren Alltag gemeinsam zu gestalten.

Anliegend zum Essbereich wurde eine praktische Einbauküche in eine Nische integriert.

Des Weiteren ist das Erdgeschoss mit einem großen Schlafzimmer ausgestattet, das über einen eigenen Zugang zum anliegenden Badezimmer verfügt, welches Sie ebenso über den Flur begehen können.

Mit einer einladenden Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion verspricht das Tageslichtbad besondere Wohlfühlmomente.

Alle Wohnräume strahlen auf Grund der rustikalen Holzbalkendecke eine heimelige Wärme aus.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer, sind mit einem Zugang zu dem großen Balkon ausgestattet, der sich durchgängig über drei Seiten des Wohnhauses erstreckt. Von Sonnenbad bis Hochbeet, hier können Sie Ihr eigenes Balkonien nach Ihren Wünschen gestalten.

Endlich freie Entfaltungsmöglichkeiten! Im ausgebauten Dachgeschoss

Ein Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche, umfasst das Dachgeschoss ebenso ein großes Studio. Ob Leseecke oder Atelier, das Studio eignet sich besonders für die Umsetzung Ihres ganz persönlichen Hobbys.

Die Verbindung zur Ramsteiner Air Base ist mit einer Fahrzeit von 8 Minuten besonders attraktiv für Amerikaner. Daher eignet sich dieses Objekt ebenso für die Vermietung und ist somit auch für Kapitalanleger sehr interessant.

So beliefen sich die Mieteinnahmen zuletzt auf einer monatlichen Kaltmiete von 990 € (inkl. Garage).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
- Untergeschoss -

Hauseingang
Windfang
1 Kellerraum/Heizungsraum mit Zugang zur Garage
1 Abstellraum
1 Hauswirtschaftsraum
Treppenaufgang zum Erdgeschoss

- Erdgeschoss -

Flur
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 Küche/Esszimmer
1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
1 Bad mit Waschbecken, Eckbadewanne, WC und Urinal
Treppenabgang zum Untergeschoss
Treppenaufgang zum Dachgeschoss

- Dachgeschoss -

Flur
1 Studio
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Urinal
Treppenabgang zum Erdgeschoss


Ausstattung
+1 Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
+1 Stellplatz
+Balkon
+Einbauküche

+isolierverglaste Kunststofffenster
+Boden: Fertigparkett, keramische Fließen
+oberste Geschossdecke gedämmt, Sparrendämmung
+Zentralheizung Gas, Brennkessel von De Dietrich von 1995
+Warmwasserspeicher von CosmoCell
+wärmeführende Leitungen isoliert
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Landstuhl, einer Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Thailändisches Restaurant, ein Pub sowie ein Italienisches Restaurant.

Ebenso sind eine Buchhandlung, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Kreissparkasse, ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die vielseitige Infrastruktur von Landstuhl ist von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie einem ALDI SÜD, einem Rofu Kinderland, einem PENNY, einem Kaufland und einem dm-Drogeriemarkt geprägt und wird durch ein großes Industriegebiet ergänzt, das von Baumärkten bis hin zu Autohäusern so einiges zu bieten hat.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 12 Minuten. Hier zweigt die Bahnstrecke nach Kusel von der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken ab.

In der Stadt verkehrt der sogenannte Sickingen-Bus, der alle Stadtteile sowie die Innenstadt bedient.

Mit dem Autobahnkreuz Landstuhl West ist Landstuhl über die A6 und die A62 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Verschiedene allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen sowie Sonderschulen sorgen für ein vielseitiges Bildungsangebot.

Über der Stadt thront die Burgruine Nanstein, auf dessen Burghof alljährig im Sommer Freilichtspiele stattfinden. Der umliegende Pfälzer Wald lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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