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Oberstaufenbach: Zwei zum Preis von einem!!! Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: 20022019597
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     - Schlafzimmer DG
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     - Garten
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- Hausansicht
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- Flur EG
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- Gäste-WC EG
- Küche EG
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- Wohnzimmer EG
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- Flur DG
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- Bad DG
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- Schlafzimmer DG
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- Garten
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Basisinformationen
Adresse:
66879 Oberstaufenbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
392,18 m²
Grundstück ca.:
662 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
28,25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage von Oberstaufenbach befindet sich das Doppelhaus, welches im Jahre 2000 erbaut wurde und über eine Grundstücksfläche von ca. 662 qm verfügt.

Umgeben von malerischen Wiesen, Feldern und Waldflächen ist diese Immobilie vor allem für Natur- und Tierliebhaber besonders interessant.

Ihr Kombipaket – Zwei Wohneinheiten mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten

Die praktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten, mit jeweils einem eigenen Hauseingang, ermöglicht zum Beispiel die Vermietung einer Haushälfte und sichert Ihnen somit eine regelmäßige Einnahmequelle.

Auch das Zusammenleben von mehreren Generationen einer Familie lässt sich hier wunderbar gestalten.

Beide Wohneinheiten weisen auf allen 3 Etagen exakt die gleiche Raumaufteilung auf, welche spiegelverkehrt zu der jeweils anderen Hälfte angeordnet ist.

Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 196 qm.

Vier Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen eine direkte Parkmöglichkeit.

Ihr Familienpaket – Endlich Zeit füreinander, im großen Wohn- und Essbereich

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in den Windfang, der Sie in den großzügigen Flur des Erdgeschosses führt.

Anliegend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Die großzügige Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über genügend Raum für einen Esstisch.

Über einen Rundbogen gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das mit seinem französischen Balkon und dem Doppelfenster besonders hell und lichtdurchflutet erscheint.

Ihr Erholungspaket – Die Schlafzimmer im Dachgeschoss laden zum Träumen ein

Der Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss, das ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer umfasst. Ein kleiner Heizungsraum bietet eine Abstellmöglichkeit für Putzutensilien oder ähnliches.

Weitere Stauraummöglichkeiten bietet der Dachboden, den Sie über eine Luke begehen können.

Ihr Freizeitpaket – Das Untergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum sowie direktem Gartenzugang

Erweitert wird der Wohnraum durch das Untergeschoss. Hier wurden in einem Hauswirtschaftsraum ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche installiert.

Neben einem Hobbyraum finden Sie auf dieser Etage ebenso einen großen Wohnraum, der einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem anliegenden Garten ermöglicht.

Ein Sichtschutz zwischen den beiden Haushälften sorgt für die entsprechende Privatsphäre. Die überschaubare Grünfläche ermöglicht es auch dem kleinen Hobbygärtner, seinen Traum vom eigenen Garten zu erfüllen. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Unterstand, in dem Sie beispielsweise Fahrräder, Gartenwerkzeuge sowie Ihren Grill unterstellen können.

Außerdem gut zu wissen – direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres baugleiches Doppelhaus, welches wir ebenso zum Verkauf anbieten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die Innenfotos des Wohnhauses zeigen die rechte Haushälfte.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung (je Haushälfte)
- Erdgeschoss -

1 Hauseingang
1 Windfang
1 Flur
1 Gäste-WC mit Waschbecken
1 Küche/Esszimmer inkl. Einbauküche
1 Wohnzimmer mit französischem Balkon
1 Treppenabgang zum Untergeschoss
1 Treppenaufgang zum Dachgeschoss

- Dachgeschoss -

1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne
1 Heizungsraum
1 Zugang zum Dachboden
1 Treppenabgang zum Erdgeschoss

- Dachboden -

Stauraum

- Untergeschoss -

1 Flur
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
1 Hobbyraum
1 Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken und Dusche
1 Abstellraum
1 Treppenaufgang zum Erdgeschoss


Ausstattung (beide Haushälften insgesamt)

+ 4 Stellplätze
+ 2 Terrassen
+ 2 französische Balkone
+ Garten
+ 2 Einbauküchen
+ Fußboden: Fliesen
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Zentralheizung, Gas von Wolf von 2000
+ Flüssiggastank im Garten vorhanden, am 21.01.2019 mit 2.859 Liter Propan aufgefüllt
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberstaufenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an und erstreckt sich mit seinen rund 300 Einwohnern im wunderschönen Reichenbachtal am Fuße des Potzberges.

Der landwirtschaftlich geprägte Ort entwickelt sich mehr und mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde im Einzugsbereich von Kaiserslautern und Ramstein.

Die malerische Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Entspannen können Sie im Anschluss in der Grillhütte auf der Heidenburg, die mit ihrer herrlichen Aussicht ein richtiger Anziehungspunkt ist.

Sowohl in Reichenbach-Steegen als auch in Neunkirchen am Potzberg sind jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig, welche Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichen.

Eine Bushaltestelle ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die 8 km entfernte Ortsgemeinde Theisbergstegen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Landstuhl – Kusel.

Innerhalb von 13 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu der südwestlich verlaufenden A 62.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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