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Rodenbach: RESERVIERT | DHH mit Einliegerwohnung und eigenem Garten

Objekt-Nr.: 11032019600
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     - Gartenzugang
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     - Garten
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     - Terrasse
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     - Windfang EG
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     - Gäste-WC EG
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     - Wohn- und Essbereich
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     - Essbereich EG
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     - Küche EG
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     - Küche EG
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     - Küche EG
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     - Flur OG
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     - Schlafzimmer OG
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     - Schlafzimmer OG
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     - Schlafzimmer OG
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     - Schlafzimmer OG
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     - Bad OG
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     - Studio DG
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     - Studio DG
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     - Treppenabgang UG
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     - Küche UG
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     - Küche UG
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     - Wohnzimmer UG
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     - Wohnzimmer UG
  • Reserviert
     - Wohnzimmmer UG
  • Reserviert
     - Waschküche UG
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     - Abstellraum UG
  • Reserviert
     - Stromkasten UG
- Hausansicht
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- Hausansicht
- Gartenzugang
- Garten
- Garten
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- Terrasse
- Terrasse
- Garten
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- Windfang EG
- Gäste-WC EG
- Gäste-WC EG
- Wohn- und Essbereich
- Essbereich EG
- Wohn- und Essbereich EG
- Küche EG
- Küche EG
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- Flur OG
- Schlafzimmer OG
- Schlafzimmer OG
- Schlafzimmer OG
- Schlafzimmer OG
- Schlafzimmer OG
- Schlafzimmer OG
- Schlafzimmer OG
- Bad OG
- Bad OG
- Bad OG
- Studio DG
- Studio DG
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- Treppenabgang UG
- Küche UG
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- Wohnzimmer UG
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- Wohnzimmmer UG
- Waschküche UG
- Abstellraum UG
- Stromkasten UG
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Basisinformationen
Adresse:
67688 Rodenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
129,22 m²
Grundstück ca.:
331 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1987
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage von Rodenbach befindet sich die Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1987 erbaut wurde und über ein Grundstück von 331 qm verfügt.

Direkt vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze, die Ihnen das lange Suchen einer Parkmöglichkeit ersparen.

- Von Eigennutzung bis Kapitalanlage – Hier ist vieles möglich -

Die gesamte Wohnfläche von ca. 129,22 qm verteilt sich auf das Wohnhaus (ca. 105,5 qm) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 23,72 qm).

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat mit einer Küche, einem Wohn- bzw. Schlafbereich sowie einem Bad alles für einen Singlehaushalt zu bieten. Sie ist mit einem eigenen Seiteneingang ausgestattet und eignet sich daher besonders gut für die Vermietung.

Ebenso könnte die Einliegerwohnung als Erweiterung des Wohnhauses dienen und somit das Zusammenleben von mehreren Generationen einer Familie ermöglichen.

Auch als reine Kapitalanlage ist die Doppelhaushälfte geeignet. So wird diese zur Zeit noch für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 EUR an eine amerikanische Familie vermietet.

- Von offenen Wohnräumen bis zum eigenen Reich – Die Immobilie überzeugt mit einem familiären Wohnkonzept -

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein heller Windfang. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine weitere Tür gelangen Sie in den großen offenen Wohn- und Essbereich, der genügend Raum für einen gemeinsamen Esstisch sowie die große Couchlandschaft bietet.

Der Terrassenzugang lässt diesen Bereich hell und lichtdurchflutet erscheinen und gibt den Blick auf den Garten frei. Mit der nötigen Gartenarbeit und -pflege lassen sich Terrasse und Garten zu einer Wohlfühloase verwandeln. Das entsprechende Werkzeug können Sie in dem Schuppen unterstellen.

Anliegend zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, welche genügend Platz für eine Einbauküche sowie eine Arbeitsplatte bietet, an der Sie gemeinsam Ihr Lieblingsessen zubereiten können.

Über einen Treppenabgang ist das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbunden. Getrennt von der Einliegerwohnung, befinden sich hier ein Waschraum sowie ein Abstell-/Heizraum.

Bei der Nutzung als Mehrgenerationenhaushalt kann die Tür zur Einliegerwohnung geöffnet werden, was einen Austausch zwischen allen Wohneinheiten ermöglicht.

Ein Treppenaufgang führt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken umfasst.

- Von Musikzimmer bis Nähstudio – hier können Sie Ihr Hobby nach Ihren Wünschen entfalten -

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie zu einem Highlight des Wohnhauses – dem offenen Dachraum-Studio. Mit den Dachschrägen und den offen gelegten Naturholzbalken strahlt das Studio eine warme und heimelige Atmosphäre aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

Untergeschoss

+Einliegerwohnung
1 Wohnungseingang
1 Küche
1 Bad
1 Wohn-/Schlafzimmer

+Nebenräume
1 Flur
1 Waschraum
1 Abstell-/Heizraum
1 Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Erdgeschoss

1 Hauseingang
1 Windfang
1 Gäste-WC
1 Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
1 Küche
1 Treppenabgang zum Untergeschoss
1 Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss

1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Bad mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
1 Treppenabgang zum Erdgeschoss
1 Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

1 Studio
1 Treppenabgang zum Obergeschoss

Ausstattung

+3 Stellplätze
+1 Terrasse
+Garten mit Schuppen
+Einliegerwohnung mit Seiteneingang
+Einbauküche

+Boden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, PVC
+Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+Dach: Sparren-Dämmung

+Heizung: Strom, Elektroöfen von ca. 1987-2000
+Warmwasser: Durchlauferhitzer
+wärmeführende Leitungen isoliert
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rodenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an.

Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Kita Rodenbach, die Grundschule, eine Bücherei, einen Sportverein, sowie einladende Kaffees.

Die unmittelbar angrenzende Ortsgemeinde Weilerbach hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie einen EDEKA, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Lidl, einen PENNY einen ALDI SÜD und einen Netto Marken-Discount zu bieten.

Der Öffentliche Nahverkehr von Rodenbach ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.
Für Mobilität im Ort sorgt der preisgekrönte Bürgerbus "Roderich".

Durch die A6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.

Mit seiner Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen hat sich Rodenbach zu einem Freizeitzentrum der Verbandsgemeinde Weilerbach entwickelt. So gibt es in Rodenbach zum Beispiel ein bekanntes Waldschwimmbad, einen Minigolfplatz, einen Nordic Walking-Parcours, drei Fußballplätze sowie die 3 Plätze des SV Rodenbach, zwei Reiterhöfe, zwei Turnhallen, einen Hunde-Trainingsplatz, mehrere Tischtennisplatten und einen Beachvolleyballplatz.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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