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Erzenhausen: Landleben im Doppelpack – Zwei Einfamilienhäuser zum Paketpreis

Objekt-Nr.: 05042019601
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    - Ansicht Wohnhäuser
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    - Hausansicht | EFH 1
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    - Hausansicht | EFH 1
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    - Hausansicht | EFH 1
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     - Zufahrt
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    - Hausansicht | EFH 1
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     - Carports
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     - Carports
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     - Carports
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     - Carports
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     - Carports
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    - Rückansicht | EFH 1
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    - Rückansicht/Garten | EFH 1
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    - Rückansicht/Garten | EFH 1
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     - Garten
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     - Garten
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     - Garten
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     - Garten
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     - Bachlauf
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    - Hauseingang | EFH 1
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    - Diele EG | EFH 1
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    - Diele EG | EFH 1
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    - Diele EG  | EFH 1
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    - Bad EG | EFH 1
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    - Bad EG | EFH 1
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    - Bad EG | EFH 1
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    - Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
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    - Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
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    - Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
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    - Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
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    - Zugang Terrasse EG | EFH 1
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     - Terrasse
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     - Aussicht Terrasse
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    - Küche EG | EFH 1
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    - Küche EG | EFH 1
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    - Schlafzimmer EG | EFH 1
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    - Schlafzimmer EG | EFH 1
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    - Treppenaufgang | EFH 1
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    - Treppenaufgang | EFH 1
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    - Flur OG | EFH 1
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    - Studio OG | EFH 1
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    - Studio OG | EFH 1
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    - Studio OG | EFH 1
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    - Studio OG | EFH 1
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    - Schlafzimmer OG | EFH 1
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    - Schlafzimmer OG | EFH 1
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    - Gästezimmer OG | EFH 1
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    - Gästezimmer OG | EFH 1
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    - Bad OG | EFH 1
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    - Bad OG | EFH 1
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    - Bad OG | EFH 1
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     - Hausansicht | EFH 2
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     - Garten
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     - Garten
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     - Garten
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     - Garten
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     - Hausansicht |  EFH 2
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     - Hausansicht | EFH 2
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     - Hausansicht | EFH 2
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     - Hausansicht | EFH 2
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     - Werkraum | EFH 2
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     - Werkraum | EFH 2
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     - Innenhof | EFH 2
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     - Abstellraum | EFH 2
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     - Zugang Hauseingang | EFH 2
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     - Hauseingang | EFH 2
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     - Wintergarten | EFH 2
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     - Wintergarten | EFH 2
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     - Vorratsraum | EFH 2
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     - Vorratsraum | EFH 2
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     - Wintergarten | EFH 2
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     - Wintergarten | EFH 2
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     - Flur EG | EFH 2
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     - Wohn-/Essbereich EG | EFH 2
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     - Wohn-/Essbereich EG | EFH 2
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     - Wohn-/Essbereich EG | EFH 2
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     - Küche EG | EFH 2
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     - Küche EG | EFH 2
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     - Flur EG | EFH 2
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     - Flur EG | EFH 2
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     - Bad EG | EFH 2
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    - Bad EG | EFH 2
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     - Bad EG | EFH 2
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     - Bad EG | EFH 2
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     - Treppenaufgang | EFH 2
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     - Treppenaufgang | EFH 2
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     - Studio OG | EFH 2
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     - Studio OG | EFH 2
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     - Flur OG | EFH 2
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    - Flur OG | EFH 2
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     - WC OG | EFH 2
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     - WC OG | EFH 2
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     - Flur OG | EFH 2
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     - Ankleide OG | EFH 2
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     - Ankleide OG  | EFH 2
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     - Ankleide OG | EFH 2
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     - Schlafzimmer OG | EFH 2
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     - Schlafzimmer OG | EFH 2
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     - Schlafzimmer OG | EFH 2
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     - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum | EFH 2
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     - Heizungs- Hauswirtschaftsraum | EFH 2
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     - Stromkasten | EFH 2
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    - Photovoltaik Zählerkasten | EFH 2
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    - Heizung | EFH 2
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     - Heizung | EFH 2
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     - Heizung | EFH 1
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     - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum | EFH 1
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     - Photovoltaik Zählerkasten | EFH 1
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    - Stromkasten | EFH 1
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     - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum | EFH 1
- Ansicht Wohnhäuser
- Hausansicht | EFH 1
- Hausansicht | EFH 1
- Hausansicht | EFH 1
- Zufahrt
- Hausansicht | EFH 1
- Carports
- Carports
- Carports
- Carports
- Carports
- Rückansicht | EFH 1
- Rückansicht/Garten | EFH 1
- Rückansicht/Garten | EFH 1
- Garten
- Garten
- Garten
- Garten
- Bachlauf
- Hauseingang | EFH 1
- Diele EG | EFH 1
- Diele EG | EFH 1
- Diele EG | EFH 1
- Bad EG | EFH 1
- Bad EG | EFH 1
- Bad EG | EFH 1
- Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
- Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
- Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
- Wohn-/ Essbereich EG | EFH 1
- Zugang Terrasse EG | EFH 1
- Terrasse
- Aussicht Terrasse
- Küche EG | EFH 1
- Küche EG | EFH 1
- Schlafzimmer EG | EFH 1
- Schlafzimmer EG | EFH 1
- Treppenaufgang | EFH 1
- Treppenaufgang | EFH 1
- Flur OG | EFH 1
- Studio OG | EFH 1
- Studio OG | EFH 1
- Studio OG | EFH 1
- Studio OG | EFH 1
- Schlafzimmer OG | EFH 1
- Schlafzimmer OG | EFH 1
- Gästezimmer OG | EFH 1
- Gästezimmer OG | EFH 1
- Bad OG | EFH 1
- Bad OG | EFH 1
- Bad OG | EFH 1
- Hausansicht | EFH 2
- Garten
- Garten
- Garten
- Garten
- Hausansicht | EFH 2
- Hausansicht | EFH 2
- Hausansicht | EFH 2
- Hausansicht | EFH 2
- Werkraum | EFH 2
- Werkraum | EFH 2
- Innenhof | EFH 2
- Abstellraum | EFH 2
- Zugang Hauseingang | EFH 2
- Hauseingang | EFH 2
- Wintergarten | EFH 2
- Wintergarten | EFH 2
- Vorratsraum | EFH 2
- Vorratsraum | EFH 2
- Wintergarten | EFH 2
- Wintergarten | EFH 2
- Flur EG | EFH 2
- Wohn-/Essbereich EG | EFH 2
- Wohn-/Essbereich EG | EFH 2
- Wohn-/Essbereich EG | EFH 2
- Küche EG | EFH 2
- Küche EG | EFH 2
- Flur EG | EFH 2
- Flur EG | EFH 2
- Bad EG | EFH 2
- Bad EG | EFH 2
- Bad EG | EFH 2
- Bad EG | EFH 2
- Treppenaufgang | EFH 2
- Treppenaufgang | EFH 2
- Studio OG | EFH 2
- Studio OG | EFH 2
- Flur OG | EFH 2
- Flur OG | EFH 2
- WC OG | EFH 2
- WC OG | EFH 2
- Flur OG | EFH 2
- Ankleide OG | EFH 2
- Ankleide OG | EFH 2
- Ankleide OG | EFH 2
- Schlafzimmer OG | EFH 2
- Schlafzimmer OG | EFH 2
- Schlafzimmer OG | EFH 2
- Heizungs-/Hauswirtschaftsraum | EFH 2
- Heizungs- Hauswirtschaftsraum | EFH 2
- Stromkasten | EFH 2
- Photovoltaik Zählerkasten | EFH 2
- Heizung | EFH 2
- Heizung | EFH 2
- Heizung | EFH 1
- Heizungs-/Hauswirtschaftsraum | EFH 1
- Photovoltaik Zählerkasten | EFH 1
- Stromkasten | EFH 1
- Heizungs-/Hauswirtschaftsraum | EFH 1
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Basisinformationen
Adresse:
67685 Erzenhausen
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
293,44 m²
Grundstück ca.:
1.943 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
45,15 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Herzen des malerischen Wohnortes Erzenhausen erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser, die wir Ihnen im Gesamtpaket anbieten.

Die Gesamtgrundstücksfläche des Anwesens beträgt 1.943 qm und umfasst die beiden Wohnhäuser und einen großen Garten. An der Grundstücksgrenze, am Ende des Gartens, verläuft ein Bach, der dazu einlädt in der warmen Jahreszeit die Füße in das kühle Nass zu halten.

Zwischen den beiden Wohnhäusern, welche durch einen eigenen Zufahrtsweg von der Verkehrsstraße zurückversetzt sind, wurde ein großes überdachtes Carport installiert, das genügend Platz für 3 Autos bietet.

Anliegend befindet sich ein großer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder auch ein Motorrad. Ein weiterer kleiner Abstellraum ermöglicht beispielsweise die Lagerung von Autoreifen und Werkzeug. Ergänzt wird die Parkfläche durch einen Stellplatz in der Hofeinfahrt.

Mit der Aufteilung in zwei separate Wohnkomplexe eignet sich das Anwesen beispielsweise für mehrere Generation einer Familie oder aber auch für die Vermietung.

Hell und offen – Wohnhaus 1 (rechts) | Wohnfläche: ca. 152,65 qm

Das Einfamilienhauses, das im Jahre 2004 erbaut wurde, empfängt Sie mit einer großen Diele, welche Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt.

Mit dem Zugang zur Terrasse ist dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Die einladende überdachte Terrasse gibt den Blick auf den Garten frei und steht mit ihren Holzbalken im Einklang mit dem ländlichen Charakter des Wohnhauses.

Die anliegende Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und eine kleine Vorratskammer.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Heizungs-/ bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, der sich beispielsweise als Garderobe eignet.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das ein großes Studio, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche umfasst.

Rustikal und einladend - Wohnhaus 2 (links) | Wohnfläche: ca. 140,79 qm

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein echtes Unikat – eine ehemalige Scheune, welche im Jahr 1938 erbaut und ca. im Jahr 2008 ausgebaut wurde.

Teile der erhaltenen, rustikalen Fachwerkfassade sowie die verarbeiteten Naturholzbalken unterstreichen den ländlichen Charme, der jedes Liebhaberherz höherschlagen lässt.

Der von außen begehbare Werkraum ist der Traum eines jeden Heimwerkers. Hier können Sie Ihr Werkzeug lagern und Handwerksarbeiten ausführen.

Beim Betreten des Haupteingangs empfängt Sie das Einfamilienhauses direkt mit einem seiner größten Highlights – einem großen beheizten Wintergarten, der mit seinen breiten Fenstern den Blick auf den Garten freigibt. Anliegend befindet sich ein geräumiger Vorratsraum, wo Sie beispielsweise das Geschirr für das nächste Kuchenessen mit Ihrer Familie unterbringen können und sich somit lange Wege ins Haus ersparen.

Über eine weitere Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches mit einem großen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche überzeugt.
Hier gelingt es allen Familienmitgliedern am Familienleben teilzuhaben.

Ein Flur führt Sie zu dem Bad mit Badewanne und Dusche sowie dem Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das offene Studio im Obergeschoss, welches sich besonders gut für die gemeinschaftliche Nutzung eignet.

Des Weiteren umfasst das Obergeschoss ein WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Ankleide oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte.

Beide Wohnhäuser sind mit jeweils einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Pro Anlage belaufen sich die aktuellen Einnahmen auf ca. 200 € pro Monat. Somit sind Ihnen Einnahmen von insgesamt ca. 400 € im Monat bereits gesichert.

Insgesamt handelt es sich bei dem ländlichen Anwesen um eine einzigartige Immobilie, die mit dem gewissen Feinschliff, in ein traumhaftes zuhause für Sie und Ihre Familie verwandelt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung

- Wohnhaus 1 | rechts (Massa-Haus) -

Diele
1 Abstellraum
1 Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
1 Küche mit Einbauküche
1 Vorratskammer
Flur
1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
1 Schlafzimmer
1 Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss

Flur
1 Studio
2 Schlafzimmer
1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche

- Wohnhaus 2 | links (ausgebaute Scheune) -
Erdgeschoss

1 Wintergarten mit Blick auf den Garten
1 Abstellraum
1 Wohn-/Essbereich
1 Küche mit Einbauküche
Flur
1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
1 Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss

1 Studio
Flur
1 Schlafzimmer
1 Ankleide-/Gästezimmer
1 WC

Ausstattung

- Wohnhaus 1 | rechts -

+ 2 Carports, 1 Stellplatz
+ überdachte Terrasse
+ Garten

+ Einbauküche
+ Boden: Fliesen, Teppich
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster

+ Heizung: Gasbrennwertheizung De Dietrich von 2004
+ Photovoltaik-Anlage (aktuelle Einnahmen: ca. 200 € pro Monat)
+ Elektrik von 2004

- Wohnhaus 2 | links (ausgebaute Scheune) -
+ Carport
+ Abstellraum (bspw. für Fahrräder/Motorrad/Gartengeräte)
+ Werkraum
+ Wintergarten (beheizt)
+ Garten mit Teich

+ Einbauküche
+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Spitzboden
+ Dach-Dämmung: Bauder Dämmplatten

+ Heizung: Gasbrennwertheizung De Dietrich von 2009
+ Photovoltaik-Anlage (aktuelle Einnahmen: ca. 200 € pro Monat)
+ Elektrik: Verteilerkasten von ca. 2004
+ Strom/Gas/Wasser/Abwasser komplett erneuert in ca. 2008

Lage Haus/Grundstück:
Die zwei direkt nebeneinanderstehenden Einfamilienhäuser befinden sich im idyllischen Erzenhausen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört.

Mit den umliegenden Wald- und Wiesenflächen ist der Wohnort gerade für Natur- und Tierliebhaber besonders attraktiv.

Durch eine Zufahrt von der Verkehrsstraße zurückversetzt, sind die Wohnhäuser vor Straßenlärm geschützt.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto das nahe gelegene Weilerbach, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Lidl, einen PENNY, einen ALDI SÜD und einen Netto Marken-Discount zu bieten hat.

Des Weiteren befinden sich in Weilerbach zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus.

Der Öffentliche Nahverkehr von Erzenhausen ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

Durch die A6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
ImmoTeam Jakob
Herr Nico Lewandowsky

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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