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Niedermohr: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten in Reuschbach

Objekt-Nr.: 29042019605
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  •  - Terrasse
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  •  - Zugang Einliegerwohnung
  •  - Weg zur Einliegerwohnung
  •  - Einfahrt
  •  - Garage
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  •  - Treppenaufgang zum Hauseingang
  •  - Hauseingang
  •  - Diele
  •  - Gäste-WC EG
  •  - Diele EG
  •  - Küche/Essbereich EG
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  •  - Wohnzimmer EG
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  •  - Wohnzimmer EG
  •  - Hobbyraum EG
  •  - Bad EG
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  •  - Diele DG
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  •  - Bad DG
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  •  - Schlafzimmer DG
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  •   - Flur UG
  •  - Wohnzimmer UG
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  •  - Küche UG
  •  - Bad UG
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  •  - Sauna UG
  •  - Wasch-/Trockenraum UG
  •  - Heizungsraum UG
  •  - Öllager UG
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  •  - Sicherungskasten
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  • - Grundriss Erdgeschoss
  • - Grundriss Dachgeschoss
  • - Grundriss Untergeschoss
- Hausansicht
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- Garten
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- Terrasse
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- Zugang Einliegerwohnung
- Weg zur Einliegerwohnung
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- Garage
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- Diele
- Gäste-WC EG
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- Küche/Essbereich EG
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- Küche/Essbereich EG
- Wohnzimmer EG
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- Wohnzimmer EG
- Hobbyraum EG
- Bad EG
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- Diele DG
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- Bad DG
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- Schlafzimmer DG
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- Wohnzimmer UG
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- Küche UG
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- Wasch-/Trockenraum UG
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- Sicherungskasten
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- Grundriss Untergeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
66879 Niedermohr
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Reuschbach
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
191,90 m²
Grundstück ca.:
1.447 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
37,77 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Mieteinnahmen p.a.:
16.560 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
65 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Mitten der malerischen Idylle von Reuschbach befindet sich das einladende Wohnhaus, welches im Jahre 1983 erbaut wurde.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Fertighaus von STREIF mit massiv gebautem Untergeschoss.

Das Grundstück, dessen Gesamtfläche ca. 1.447 m² beträgt, grenzt unmittelbar an die weiten Wiesen- und Waldflächen an. Somit haben Sie von dem großen Garten, der sich rund um das Haus erstreckt einen wundervollen Weitblick auf das umliegende Grün.

Bei Ankunft erwartet Sie eine große Doppelgarage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die weite Garagenzufahrt.

Von Eigennutzung bis zur Vermietung - Mit der Einliegerwohnung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Ergänzt wird das Wohnhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 153,29 m² umfasst, durch eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38,61 m².

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat mit einer Küche, einem Wohn- bzw. Schlafbereich sowie einem Bad alles für einen Singlehaushalt zu bieten. Sie ist mit einem eigenen Wohnungseingang ausgestattet und eignet sich daher besonders gut für die Vermietung.

Darüber hinaus könnte die Einliegerwohnung als Erweiterung des Wohnhauses dienen und somit das Zusammenleben von mehreren Generationen einer Familie ermöglichen.

Auch als reine Kapitalanlage ist die Immobilie geeignet. So wurde diese bis Mai 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 1.380 EUR an einen Amerikaner vermietet.

Die Außentreppe führt Sie zum Eingang des Haupthauses. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die mit einer kleinen Nische genügend Platz für eine Garderobe bietet. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC.

Von Frühling bis Winter - Hier können Sie Ihre Freizeit genießen!

Über den Flur gelangen Sie in die Küche, welche sich auf Grund ihres großzügigen Schnittes in einen Koch- und einen Essbereich mit großem Esstisch aufteilen lässt.

Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, das gemeinsame Dinner bei schönem Wetter im Handumdrehen nach draußen zu verlegen.

In der kalten Jahreszeit können Sie es sich im Wohnzimmer am wärmenden Kaminfeuer so richtig gemütlich machen. Zwei Terrassenzugänge lassen das Wohnzimmer besonders hell und lichtdurchflutet erscheinen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, machen den Wohnbereich im Erdgeschoss komplett.

Über einen Treppenabgang ist das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbunden. Getrennt von der Einliegerwohnung, befindet sich hier ein ganz besonderes Highlight: Eine kleine Sauna für Ihr ganz persönliches Wellness-Programm!

Des Weiteren finden Sie hier einen Heizraum, einen Wasch-/Trockenraum, ein Kellerraum sowie ein Öllager.

Von Leseecke bis Himmelbett - In den gemütlichen Schlafzimmern lässt es sich entspannen!

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss, welches ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer umfasst. Ein Abstellraum bietet Platz für Putzutensilien oder ähnliches.

Sie träumen von einem Haus im Grünen, das neben der Eigennutzung ebenso die Möglichkeit zur Vermietung bietet? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:

- Erdgeschoss -
Flur
1 Gäste-WC
1 Küche/Esszimmer
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne und Bidet
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Treppenabgang zum Untergeschoss

- Dachgeschoss -
Flur
Abstellraum
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne

- Untergeschoss -
+ Einliegerwohnung
Separater Wohnungseingang
Flur
1 Wohn-/ Schlafzimmer
1 Küche/Esszimmer
1 Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
1 Abstellraum

+ Nebenräume
Flur
1 Kellerraum
1 Wasch-/Trockenraum
1 Sauna
1 Heizraum
1 Öllager

Ausstattung:

+ Fertighaus von STREIF mit massiv gebautem Untergeschoss
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
+ 2 Stellplätze in Garageneinfahrt
+ Terrasse
+ Garten
+ Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
+ Einbauküche
+ Sauna

+ Boden: Fliesen, Teppichboden, Laminat
+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster
+ Kamin
+ Warmwasser-Speicher
+ Heizung: Öl, von 1999
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage von Reuschbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niedermohr im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Die unmittelbar angrenzenden Wald- und Wiesenflächen garantieren einen wundervollen Weitblick und machen die Lage besonders für Natur- und Tierliebhaber interessant.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto das nahe gelegene Niedermohr, das neben Restaurants auch eine Geschäftsstelle der Volksbank sowie einen Kindergarten zu bieten hat.

Des Weiteren befindet sich in Niedermohr ein Bahnhaltepunkt an der Strecke Landstuhl – Kusel.

Eine Grundschule sowie eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse befinden sich in der Ortsgemeinde Steinwenden, welche Sie mit dem Auto ebenso schnell erreichen.

Die Stadt Ramstein-Miesenbach, welche eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zu bieten hat, ist nur eine Viertelstunde Autofahrt entfernt.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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