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Waldfischbach-Burgalben: Einzigartiges Einfamilienhaus in traumhafter Weitsichtlage

Objekt-Nr.: 30072019608
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  •  - Garten
  •  - Weg zum Waldzugang
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  •  - Garten
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  •  - Auffahrt
  • - Doppelgarage
  •  - Doppelgarage
  •  - Doppelgarage
  •  - Hausflur
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  •  - Flur EG
  •  - Flur EG
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  •  - Bad EG
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  •  - Hobbyraum EG
  •  - Flur EG
  •  - Flur OG
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  •  - Schlafzimmer OG
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  •  - Wohn-/ Esszimmer OG
  •  - Wohn-/Esszimmer OG
  •  - Holzofen Wohn-/Esszimmer OG
  •  - Wohn-/Esszimmer OG
  •  - Wohn-/ Esszimmer OG
  •  - Balkonzugang Wohn-/ Esszimmer OG
  •  - Balkon
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  •  - Balkonausblick
  •  - Wohn-/Esszimmer
  •  - Küche OG
  •  - Küche OG
  •  - Küche OG
  •  - Küche OG
  •  - Küche OG
  •  - Küche OG
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  •  - Hauswirtschaftsraum OG
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  •  - Gästebad OG
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  •  - Bad OG
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  •  - überdachter Freisitz
  •  - überdachter Freisitz
  •  - überdachter Freisitz
  •  - Heizungsraum
  •  - Heizungsraum
  •  - Abstellraum/Öllager
  •  - Grundriss Erdgeschoss
  •  - Grundriss Obergeschoss
- Seitansicht
- Hausansicht
- Terrasse
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- Garten
- Weg zum Waldzugang
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- Garten
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- Doppelgarage
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- Flur EG
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- Büro EG
- Bad EG
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- Hobbyraum EG
- Flur EG
- Flur OG
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- Schlafzimmer OG
- Flur OG
- Wohn-/ Esszimmer OG
- Wohn-/Esszimmer OG
- Holzofen Wohn-/Esszimmer OG
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- Balkonzugang Wohn-/ Esszimmer OG
- Balkon
- Balkon
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- Balkonausblick
- Wohn-/Esszimmer
- Küche OG
- Küche OG
- Küche OG
- Küche OG
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- Küche OG
- Hauswirtschaftsraum OG
- Hauswirtschaftsraum OG
- Gästebad OG
- Gästebad OG
- Gästebad OG
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- Bad OG
- Bad OG
- Bad OG
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- überdachter Freisitz
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- Heizungsraum
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- Grundriss Erdgeschoss
- Grundriss Obergeschoss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67714 Waldfischbach-Burgalben
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
221,83 m²
Grundstück ca.:
1.585 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
36,12 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
195 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Einklang mit der Natur - Die Immobilie überzeugt mit einer einzigartigen Außenanlage

Auf einer malerischen Anhöhe von Waldfischbach-Burgalben befindet sich ein richtiges Unikat, das mit einer Grundstücksfläche von 1.585 m² so einiges zu bieten hat.

So überzeugt diese Immobilie vor allem Natur- und Tierliebhaber mit seiner idyllischen Waldrandlage, dem direkten Waldzugang, den großen Terrassen, einem überdachten Freisitz sowie einem großen Balkon mit wundervollem Weitblick.

Auch mit inneren Werten kann das Wohnhaus, welches im Jahre 1967 erbaut und 1993 umgebaut wurde, glänzen. So bietet die große Anzahl an Zimmern und der moderne Schnitt auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 221,83 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ab 2013 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert.

Die großzügige Auffahrt führt Sie zu der Doppelgarage, die neben zwei Parkmöglichkeiten ebenso Stauraum für Autoreifen etc. bietet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind durch die weite Auffahrt gegeben.

Über den Hauseingang betreten Sie den Hausflur, welcher ebenso mit der Doppelgarage verbunden ist. Dies ermöglicht es Ihnen trockenen Fußes von der Garage zum Wohnhaus zu gelangen.

In der Ruhe liegt die Kraft - Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit einer Sauna zum Entspannen ein

Eine weitere Eingangstür führt Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Dieses umfasst drei helle Zimmer, welche beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden könnten. Eine Sauna mit anliegendem Duschbad rundet das komfortable Wohnerlebnis ab.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Heizraum sowie ein Abstellraum mit Öllager.

Eine separate Außentür ermöglicht einen direkten Zugang zu der Terrasse sowie zu dem sich davor erstreckenden Garten.

Wohlfühlen ohne Grenzen - Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt das Gefühl von Freiheit

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich, welcher mit seinem außergewöhnlichen, stilvollen Schnitt die Einzigartigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Für die entsprechende Wohlfühlatmosphäre sorgt der rustikale Holzofen, welcher in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. In den Sommermonaten lädt der große Balkon mit seiner modernen Dreiecksform zum Sonnetanken ein. Und sollte die Sonne mal nicht scheinen, lässt es sich auf dem überdachten Freisitz entspannen.

Anliegend zum Wohn- und Essbereich befindet sich die offene moderne Küche, welche unter anderem mit einem Induktionskochfeld sowie einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender ausgestattet ist. Ein separater Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet Platz für Getränkekisten und Essensvorräte. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen eigenen Zugang zum umliegenden Garten.

Das Obergeschoss umfasst zudem zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, das beispielsweise als Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Von einem der zwei Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem überdachten Freisitz.

Das große Bad lässt mit seiner ebenerdigen Dusche, der einladenden Badewanne und den zwei Waschbecken im Bereich Wellness keine Wünsche offen. Ergänzt wird es durch ein Duschbad, welches beispielsweise als separates Bad für Ihre Gäste oder Kinder genutzt werden könnte.

Sie möchten die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen, jedoch nicht auf einen gewissen Luxus, wie eine gute Verkehrsanbindung oder kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten verzichten? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
+ Doppelgarage
+ PKW-Stellplätze
+ 1 großer Balkon
+ 1 überdachter Freisitz, 2K-Bodenbeschichtung von 2019
+ 2 Terrassen
+ Garten mit Gartenhäuschen und eigenem Waldzugang

+ Einbauküche von 2014
+ Sauna
+ ab 2013 umfassend renoviert: neue Fensterfront OG, Bäder OG, Böden im OG, Garagenwand neu abgedichtet, Einbau einer Sauna, Sicherungen, Gartenhaus
+ Fassade gestrichen in 2018

+ Fenster: teilweise doppelverglaste, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Dach: Sparrendämmung, 12 cm
+ Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Holzofen
+ Heizung: Öl, Brennwertkessel von 2016
+ Warmwasserspeicher
+ wärmeführende Leitungen isoliert

+ TV-Empfang: Satellit

Aufteilung:
- Erdgeschoss -
Flur
3 Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro/Hobbyraum
1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
1 Sauna
1 Heizraum
1 Abstellraum-/ Öllager
Treppenaufgang zum Obergeschoss

- Obergeschoss -
Diele
Flur
2 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang zum überdachten Freisitz
1 Gästezimmer/Ankleidezimmer
1 Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
1 großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zum überdachten Freisitz
1 offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
1 Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum
Treppenabgang zum Erdgeschoss
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in malerischer Wohnlage von Waldfischbach-Burgalben, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.

Auf einer Anhöhe direkt am Waldrand gelegen, verzaubert diese Immobilie vor allem Natur- und Tierliebhaber.
Durch einen eigenen Zugang im Garten gelangen Sie direkt in den Wald, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Mountainbiken, Wandern oder Joggen bietet.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie einen Netto, einen WASGAU, einen ALDI, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Darüber hinaus hat die Ortsgemeinde unter anderem einen Schuhhandel, einen Friseur, einen Blumenladen, eine Volksbank und verschiedene Gaststätten zu bieten.

Der Kindergarten und die Grundschule von Waldfischbach-Burgalben sind nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.

Über einen eigenen Haltepunkt besteht Anschluss an die Bahnstrecke Kaiserslautern - Pirmasens. Des Weiteren ist die Ortsgemeinde mit einer Buslinie an den Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb kürzester Zeit.

Mit der Autobahn A 62 ist Waldfischbach-Burgalben an das Autobahnnetz angeschlossen.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
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Telefon: +49 6374 9449690
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