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Ramstein-Miesenbach: Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ramstein

Objekt-Nr.: 25112019618
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Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
189,78 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wichtige Info: Anfragen zur Immobilie können erst wieder ab dem 6.Januar 2020 bearbeitet werden.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung - Das Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ramstein ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund der Nähe zur Air Base Ramstein ist diese Immobilie auch als reine Kapitalanlage sehr interessant.

Das Wohnhaus, welches im Jahr 1964 erbaut wurde, umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 740 m². Die Garage, welche sich direkt am Haus befindet, erspart Ihnen die lange Suche nach einer Parkmöglichkeit. Durch die großzügige Einfahrt ist ebenso ein Stellplatz gegeben.

Zwei voneinander getrennte Grünflächen ermöglichen eine separate Gartennutzung je Wohneinheit. Der Garten seitlich des Hauses verfügt über einen rustikalen Steinofen, welcher zu geselligen Grillfesten einlädt. Der Garten hinter dem Haus ist mit einem großen Schuppen ausgestattet, welcher genügend Stauraum für Gartenwerkzeug und -geräte bietet.

Die gesamte Wohnfläche des Zweifamilienhauses beläuft sich auf ca. 189,78 m². Davon entfallen ca. 86,89 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 86,29 m² auf die Wohnung im Obergeschoss.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind hinsichtlich der Raumaufteilung identisch.

Beim Betreten des Haupteingangs des Wohnhauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Anliegend befindet sich der Eingang zur Erdgeschosswohnung. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss, welches somit von beiden Wohnparteien genutzt werden kann.

Jede Wohnung hat einen großen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche zu bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem großen Balkon ausgestattet, welchen Sie sowohl über das Wohnzimmer und das Esszimmer sowie auch über die Küche begehen können. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenso über einen Balkon. Der Zugang befindet sich im offenen Wohn- und Essbereich.

Des Weiteren umfassen die Wohnungen jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

In der Obergeschosswohnung ist das größere der beiden Schlafzimmer zusätzlich mit einem Abstellraum ausgestattet, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einer Waschküche jede Menge Lagermöglichkeiten für beide Wohnparteien.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
Aufteilung:

Erdgeschoss
1 Diele
1 Flur
1 Esszimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad
Treppenaufgang zum OG
Treppenabgang zum KG

Obergeschoss
1 Diele
1 Flur
1 Esszimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 Bad
Treppenabgang zum EG

Kellergeschoss
1 Flur
1 Waschküche
1 Heizungsraum
1 Abstellraum
3 Kellerräume
Treppenaufgang zum EG


+ Garage
+ Stellplatz vor Garagentor
+ 2 Balkone
+ Garten

+ 2 Einbauküchen
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
+ Boden: Laminat, PVC, Fliesen

+ Heizung: Gas, Kessel und Brenner von Viessmann von 1987
+ Warmwasserspeicher von Vaillant ca. 2012 erneuert
+ wärmeführende Leitungen isoliert

+ TV-Empfang: Kabel und Satellit
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ramstein einem Stadtteil von Ramstein-Miesenbach, im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, welche Sie zu Fuß innerhalb kürzester Zeit erreichen. Das vielseitige Angebot umfasst beispielsweise eine Netto Filiale, ein E center, einen Rossmann, einen NKD und einen KiK.

Des Weiteren befinden sich im direkten Umfeld verschiedene Cafés und Bäckereien, eine Apotheke, eine Filiale der Volksbank Kaiserslautern sowie der Kreissparkasse Kaiserslautern, Restaurants, Ärzte und vieles mehr.

Nur wenige Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Landstuhl - Kusel. In Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Durch die A 6 (Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach) und die A 62 mit der (Anschlussstelle Hütschenhausen) ist Ramstein an das Autobahnnetz angebunden.

Die Stadt beherbergt neben dem Reichswaldgymnasium die Wendelinus-Grundschule und eine Realschule plus.

Ebenso befinden sich in Ramstein-Miesenbach verschiedene Kindergärten.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
ImmoTeam Jakob
Herr Nico Lewandowsky

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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