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Landstuhl: Zentrale Wohn-/Gewerbeeinheit für Ihr individuelles Konzept

Objekt-Nr.: 28012020622
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  •  - Eingangsbereich mit Aufzug
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- Treppenhaus
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 1b
66849 Landstuhl
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Praxis Etage
Gesamtfläche ca.:
350 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
326,60 m²
Preis:
279.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmeranzahl:
8
Etage:
3
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie haben ein Wohn- oder Geschäftskonzept entwickelt und suchen noch nach der geeigneten Immobilie? Geben Sie Ihren Ideen Raum, mit der vielseitigen Wohn-/Gewerbeeinheit im Zentrum von Landstuhl.

Die Einheit erstreckt sich, mit einer sagenhaften Fläche von ca. 350 m², über die gesamte Etage des 2. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses.

Zur Zeit befindet sich die Immobilie im Rohbau-Zustand. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem individuellen Konzept zu gestalten.

Ursprünglich wurde die Einheit für ein betreutes Wohnen konzipiert. So wurden 6 behindertengerechte Einzelappartements mit jeweils einem eigenen Bad baulich vorgesehen. Ergänzt werden die Einzelzimmer durch Allgemeinräume für Kochen sowie Essen/Wohnen, einen Mitarbeiterraum, ein Mitarbeiter-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung zu einem betreuten Wohnen wurde dem aktuellen Eigentümer von der entsprechenden Behörde erteilt.

Mit der großen Fläche und den großzügig geschnittenen Räumen bestehen darüber hinaus zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

So wurde die Einheit in der Vergangenheit bereits als Augenarzt- sowie Physiotherapiepraxis genutzt. Auch die Gestaltung eines großen Büros oder einer Kanzlei mit Empfang und verschiedenen Besprechungs-/Büroräumen wäre denkbar.

Neben dem Gewerbebereich ließen sich ebenso verschiedene Wohnkonzepte umsetzen. So könnten die einzelnen Appartements separat an Studenten, Monteure, oder Alleinstehende vermietet werden.

Insgesamt versteht sich diese Einheit als Rohdiamant, den Sie mit Ihrem persönlichen individuellen Konzept zum Strahlen bringen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Nutzungsänderung der Genehmigung durch die entsprechende Behörde bedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung:
Aktuell vorgesehene Aufteilung:

6 Wohn-/Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badzugang
6 Bäder
1 Gemeinschafts-/Gäste-/Mitarbeiter WC
1 Gemeinschaftsraum (Küche/Essen/Wohnen)
1 Flur/Empfangsbereich
1 Hauswirtschaftsraum
1 Heizungsraum
1 Arbeiterraum/Hobbyraum

(!!!Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbau. Die Angaben entsprechen der geplanten Raumaufteilung. Eine Umgestaltung der Raumaufteilung wäre möglich.)

Ausstattung

+ Fahrstuhl
+ Stellplätze
+ großer Balkon
+ Feuerschutztreppe
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Abstellraum im Dachgeschoss
+ Heizung: es ist eine eigene Etagenheizung im Heizungsraum vorgesehen
Lage:
Die Wohn-/Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes im Zentrum von Landstuhl, einer Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Im gleichen Komplex ist eine Kindertagesstätte sowie ein Arzt ansässig. Anliegend befindet sich ein Hotel sowie die Tourist-Information der Verbandsgemeinde und die Stadtbücherei. Um den Gebäudekomplex herum bieten zwei große öffentliche Parkflächen mehrere Stellplätze.
Rückseitig schließt unmittelbar der Pfälzer Wald an, welcher zu Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Ein beliebtes Ziel ist die nahegelegene Burgruine Nanstein, auf dessen Burghof alljährig im Sommer Freilichtspiele stattfinden.

In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Banken, Versicherungsbüros sowie das Finanzamt und das Amtsgericht von Landstuhl. Ergänzt wird dieses Angebot durch Cafés, Restaurants, Friseure und Apotheken.

Die vielseitige Infrastruktur von Landstuhl ist von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie einem ALDI SÜD, einem Rofu Kinderland, einem PENNY, einem Kaufland, einem dm-Drogeriemarkt sowie einem großen Industriegebiet geprägt, das von Baumärkten bis hin zu Autohäusern so einiges zu bieten hat.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 12 Minuten. Hier zweigt die Bahnstrecke nach Kusel von der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken ab.
In der Stadt verkehrt der sogenannte Sickingen-Bus, der alle Stadtteile sowie die Innenstadt bedient.

Mit dem Autobahnkreuz Landstuhl West ist Landstuhl über die A6 und die A62 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Verschiedene allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen sowie Sonderschulen sorgen für ein vielseitiges Bildungsangebot.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Bei einem Immobilienkauf geht es um viel Geld. Hier sind Know-how und Einfühlungsvermögen gefragt. Wir betreuen Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Wir können Ihnen lokale Banken und Finanzberater empfehlen und begleiten Sie zu Ihren Terminen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
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Herr Nico Lewandowsky

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Telefon: +49 6374 9449690
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