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Weilerbach: Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Terrasse

Objekt-Nr.: 05022020625
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Basisinformationen
Adresse:
67685 Weilerbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
242,96 m²
Grundstück ca.:
671 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
56 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

- Zuhause sein bedeutet Freiheit zu spüren -

Das Wohnhaus, welches ca. im Jahre 1971 erbaut wurde und eine Grundstücksfläche von ca. 671 m² umfasst, ist Teil eines ruhigen Wohngebietes von Weilerbach.

Angrenzend an das Wohngebiet befinden sich weite Feldflächen, welche zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Auch mit der Außenanlage kommen Naturliebhaber und Hobbygärtner auf ihre Kosten. So geben der Garten, die überdachte Terrasse und der große Balkon jede Menge Raum für gärtnerische Tätigkeiten sowie Zeit im Freien.

Direkt am Haus befinden sich zwei Einzelgaragen, die Ihnen das lange Suchen nach einer Parkmöglichkeit ersparen.

Die gesamte Wohnfläche des Ein-/Zweifamilienhaus beträgt ca. 242 m². Davon entfallen ca. 154 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss und ca. 88 m² auf die Wohneinheit im Untergeschoss.

- Zuhause sein bedeutet Vielfalt zu erleben -

Beim Betreten des Wohnhauses, empfängt Sie eine helle Diele. Anliegend befindet sich der Eingang zur Erdgeschosswohnung.

Über eine separate Tür besteht Zugang zum Treppenabgang zum Untergeschoss. Hier befinden sich neben einem Hobbyraum, 2 Kellerräumen und einem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum ebenso verschiedene Wohnräume, sodass dieser Bereich als eigene Wohneinheit genutzt werden könnte und somit das Zusammenleben mehrere Generationen einer Familie ermöglicht.

Darüber hinaus bestünde eventuell die Möglichkeit, die Untergeschosswohnung, durch entsprechende Anpassung des Grundrisses, für die Vermietung herzurichten.

Aktuell umfasst der Wohnbereich im Untergeschoss einen Flur mit eigenem Gartenzugang, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Küche, sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie dem separaten WC.

- Zuhause sein bedeutet erholsame Momente zu genießen -

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem besonders großen Wohnzimmer, welches mit seiner großen Fensterfront eine helle und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum großen Balkon, der in den warmen Monaten zum Sonnetanken und Entspannen einlädt.

Anliegend befindet sich das Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Die Küche ist mit einem Zugang zu der überdachten Terrasse ausgestattet, welche genügend Platz für eine große Sitzlounge bietet und auch bei schlechterem Wetter Zeit im Freien ermöglicht.

Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss 3 Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Das größte der 3 Schlafzimmer, welches sich beispielsweise als Elternschlafzimmer eignet, verfügt über einen eigenen Balkonzugang.

Insgesamt bietet diese Immobilie das Gesamtpaket an Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht somit die unterschiedlichsten Wohnkonzepte.

Auf Grund der Nähe zu Air Base in Ramstein sowie zu Vogelweh ist das Ein-/Zweifamilienhaus auch als reine Kapitalanlage geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
Aufteilung

- Erdgeschoss -

Diele (mit Zugang zu Wohneinheiten im EG und UG)

separate Wohnungstür
Flur
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 Esszimmer
1 Küche mit Terrassenzugang
3 Schlafzimmer, 1 davon mit Balkonzugang
1 Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
1 WC

- Untergeschoss -

1 Hobbyraum
2 Kellerräume
1 Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine

Flur mit Gartenzugang
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zu Bad und WC
1 WC
1 Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Anschluss für Waschmaschine
1 Küche



Ausstattung
+ Balkon
+ überdachte Terrasse
+ 2 Garagen (1 Blechgarage, 1 gemauerte Garage)
+ Garten
+ großer begehbarer Dachboden mit Fenster

+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden (elektrischer Rollladen im Wohnzimmer im EG)
+ Boden: PVC, Fliesen
+ Decken: Holz, Kork, tapeziert

+ Heizung: Gas, Kessel und Brenner von 2016
+ wärmeführende Leitungen isoliert

+ TV-Empfang: Kabel
Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weilerbach, einer Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die, hinter dem Wohngebiet liegenden, Feldflächen, welche zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Auch das Naherholungsgebiet Busenwiesen, welches einen Park mit Weiher, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Ruhezonen umfasst, erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten.

Die nahegelegene Einkaufsstraße von Weilerbach hat verschiedene Geschäfte, wie einen Fahrradladen, einen Buchladen und eine Gärtnerei, mehrere Restaurants, eine Bäckerei und einen Döner-Imbiss zu bieten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, einen Lidl, einen ROSSMANN Drogeriemarkt und einen ALDI SÜD erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Das Industriegebiet Kaiserslautern West, welches beispielsweise einen IKEA, einen SATURN, einen Decathlon, einen Globus sowie ein McFIT Fitnessstudio zu bieten hat, ist nur ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt.

Die Grundschule und der Kindergarten sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Zu Fuß benötigen Sie ca. 15 Minuten. Darüber hinaus hat Weilerbach eine Weiterführende Schule (Realschule plus) zu bieten. Diese erreichen Sie mit dem Auto ebenso schnell.

Mit der nahegelegenen Bushaltestelle besteht eine direkte Busanbindung zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern.

Durch die A6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Anmerkung:
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