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Blaubach: RESERVIERT | 2 Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage, Eigennutzung - oder beides?!

Objekt-Nr.: 11052020630
  • Reserviert
     - Außenansicht
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     - Außenansicht
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     - Außenansicht
  • Reserviert
     - Weg zum Hauseingang
  • Reserviert
     - Hausflur
  • Reserviert
     - Eingang | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Flur | Wohnung Nr. 2 EG
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     - Diele | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Wohnzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Wohnzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Wohnzimmer/Küche | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Küche | Wohnung Nr. 2 EG
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     - Gäste-WC | Wohnung Nr. 2 EG
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     - Schlafzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
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     - Bad | Wohnung Nr. 2 EG
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     - Bad | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Schlafzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Balkon | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Balkon | Wohnung Nr. 2 EG
  • Reserviert
     - Treppenabgang zum UG
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     - Treppenabgang zum UG
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     - Flur UG
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     - Flur UG
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     - Flur | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Flur | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Wohnzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Wohnzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Durchreiche zur Küche | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Wohnzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Wohnzimmer/Küche | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Küche | Wohnung Nr. 3 UG
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     - Wohnzimmer/Küche | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Schlafzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Schlafzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Flur | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Bad | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Bad | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Bad | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Terrasse | Wohnung Nr. 3 UG
  • Reserviert
     - Kellerraum | Wohnung Nr. 2 + 3
  • Reserviert
     - Stromzähler
  • Reserviert
     - Sicherungskasten
  • Reserviert
     - Sicherungskasten
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     - Grundriss Erdgeschoss
  • Reserviert
     - Grundriss Untergeschoss
  • Reserviert
    Leitfaden_Immobilienkauf
- Außenansicht
- Außenansicht
- Außenansicht
- Weg zum Hauseingang
- Hausflur
- Eingang | Wohnung Nr. 2 EG
- Flur | Wohnung Nr. 2 EG
- Diele | Wohnung Nr. 2 EG
- Wohnzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
- Wohnzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
- Wohnzimmer/Küche | Wohnung Nr. 2 EG
- Küche | Wohnung Nr. 2 EG
- Gäste-WC | Wohnung Nr. 2 EG
- Schlafzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
- Bad | Wohnung Nr. 2 EG
- Bad | Wohnung Nr. 2 EG
- Schlafzimmer | Wohnung Nr. 2 EG
- Balkon | Wohnung Nr. 2 EG
- Balkon | Wohnung Nr. 2 EG
- Treppenabgang zum UG
- Treppenabgang zum UG
- Treppenabgang zum UG
- Flur UG
- Flur UG
- Flur | Wohnung Nr. 3 UG
- Flur | Wohnung Nr. 3 UG
- Wohnzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
- Wohnzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
- Durchreiche zur Küche | Wohnung Nr. 3 UG
- Wohnzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
- Wohnzimmer/Küche | Wohnung Nr. 3 UG
- Küche | Wohnung Nr. 3 UG
- Wohnzimmer/Küche | Wohnung Nr. 3 UG
- Schlafzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
- Schlafzimmer | Wohnung Nr. 3 UG
- Flur | Wohnung Nr. 3 UG
- Bad | Wohnung Nr. 3 UG
- Bad | Wohnung Nr. 3 UG
- Bad | Wohnung Nr. 3 UG
- Terrasse | Wohnung Nr. 3 UG
- Kellerraum | Wohnung Nr. 2 + 3
- Stromzähler
- Sicherungskasten
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- Grundriss Erdgeschoss
- Grundriss Untergeschoss
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
66869 Blaubach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
143,19 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inkl. 16 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
27,14 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Seniorengerecht:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Ferienanlage, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Mieteinnahmen p.a.:
10.920 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zwei Eigentumswohnungen sind Teil eines einladenden Wohnhauses in Blaubach, welches im Jahre 1977 erbaut wurde und insgesamt drei Wohnungen umfasst.

Die Wohnungen im Erdgeschoss (Wohnungs.-Nr.: 2) und im Untergeschoss (Wohnungs.-Nr.: 3) können sowohl einzeln als auch als Paket erworben werden.

Somit haben Sie neben der reinen Eigennutzung oder der reinen Kapitalanlage auch die Möglichkeit, beides zu kombinieren.

Der Paketpreis für beide Wohnungen beträgt insgesamt 139.000 EUR. Einzeln kann die Wohnung im Erdgeschoss zu einem Kaufpreis von 85.000 EUR und die Wohnung im Untergeschoss zu einem Kaufpreis von 59.000 EUR erworben werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Sie erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete von ca. 500 Euro. Die Wohnung im Untergeschoss wurde zuletzt zu einer monatlichen Warmmiete von 410 Euro vermietet und steht derzeit zur Vermietung oder Eigennutzung frei. Die Warmmiete enthält keine Kosten für Strom und Müll.

Erdgeschoss-Wohnung - Zukunftsorientiert Wohnen | Wohnungs-Nr. 2 (vermietet)

Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 83,40 m². Mit der barrierearmen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung beispielsweise für Paare, die beim Thema Wohnen heute schon an morgen denken.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine große Diele, welche genügend Platz für eine Kommode oder einen Schuhschrank bietet.

Von hieraus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit seinen rustikalen Holzbalken und dem Kaminofen eine heimelige Atmosphäre ausstrahlt.

Anliegend befindet sich die helle Wohnküche. Neben einer praktischen Einbauküche bietet diese ebenso genügend Raum für einen großen Esstisch. Über die Küche gelangen Sie in eines der zwei Bäder, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und beispielsweise als Gäste-Bad genutzt werden könnte.

Des Weiteren umfasst die Wohnung zwei Schlafzimmer, welche je nach Bedarf ebenso als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnten.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dem zweiten Bad. Dieses verfügt ebenso über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Das andere Schlafzimmer ist mit einem eigenen Zugang zu dem großen Balkon ausgestattet. Dieser bietet jede Menge Gestaltungsfläche. Ob bunte Blumenkästen oder ein kleines Hochbeet - Hier können Sie Ihr eigenes „Balkonien“ nach Ihren Wünschen gestalten.

Untergeschoss-Wohnung - Perfekt für Singles oder Pärchen | Wohnungs-Nr. 3 (freistehend)

Die Eigentumswohnung im Untergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 59,79 m². Auf Grund ihrer kompakten Raumgestaltung, eignet sie sich besonders für Singles oder Pärchen.

Das helle Wohn-/Esszimmer ist mit einer integrierten Kochnische ausgestattet. Mittels einer raffinierten Durchreiche wird das Decken des Esstischs erleichtert.

Das große Schlafzimmer rundet das Wohnerlebnis ab. Neben einem Bett und einem Kleiderschrank könnte hier beispielsweise ebenso ein Schreibtisch oder ein Bücherregal einen geeigneten Platz finden.

Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, welches über eine Badewanne sowie über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verfügt. Am Ende des Flurs befindet sich eine Nische, welche als Stauraum für Putzutensilien oder ähnliches genutzt werden könnte.

Zu der Untergeschosswohnung gehört eine überdachte Terrasse. Mit der entsprechenden Gestaltung verwandeln Sie diese in einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss.

Des Weiteren gibt es einen gemeinsamen, von außen begehbaren, Kellerraum, der beispielsweise für die Lagerung von Fahrrädern, Autoreifen etc. genutzt werden könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

- Wohnung Nr. 2 - (vermietet)
Flur
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche
2 Bäder mit jeweils einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC
2 Schlafzimmer (davon 1 mit Zugang zum Balkon und 1 mit Zugang zum Badezimmer)
1 Balkon
1 Abstellraum im UG

- Wohnung Nr. 3 - (freistehend)
Flur
1 Wohnzimmer mit integrierter Kochnische
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
1 Terrasse
1 Abstellraum im UG

- Gemeinschaftseigentum Wohnung Nr. 2 + 3 -

Hausflur
1 Kellerraum (von außen begehbar)

Ausstattung

Allgemein
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+ Fernsehen: Kabel und Satellit
+ Heizung: Ölheizung, Kessel und Brenner von ca. 2010

Wohnung Nr. 2
+ Stellplatz
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Boden: Fliesen
+ Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad
+ Holzofen

Wohnung Nr. 3
+ Stellplatz
+ überdachte Terrasse
+ Einbauküche
+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad
Lage:
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Wohngebiet von Blaubach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan angehört.

Blaubach liegt oberhalb von Kusel im Blaubachtal am Rande des Saar-Nahe-Berglandes.

In unmittelbarer Nähe zu den Eigentumswohnungen erstrecken sich weite Wald- und Feldflächen, die zu Spaziergängen oder zum Fahrradfahren einladen.

Im Ort befindet sich eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Kusel, ein Hotel-Restaurant, ein Ferien- und Gästehaus sowie eine Tierarztpraxis und ein Jugendraum.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Kreisstadt Kusel.

Kusel hat neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie einer NORMA Filiale, einem Lidl, einem dm Drogeriemarkt und einem ALDI Süd ebenso eine Filiale der Kreissparkasse sowie der Volksbank zu bieten.

Darüber hinaus gibt es in Kusel eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Realschule plus, eine Berufsbildende Schule, ein Wirtschaftsgymnasium, zwei Förderschulen und verschiedene Kindergärten.

Der öffentliche Nahverkehr von Kusel ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Der Bahnhof Kusel ist Endstation der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel. Etwa 4 km südwestlich entfernt, bei Konken, gibt es eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 62, die von Pirmasens über Landstuhl nach Nonnweiler führt.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,48 % inkl. 16% Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
ImmoTeam Jakob
Herr Nico Lewandowsky

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
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