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Ramstein-Miesenbach: Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage im Zentrum von Ramstein

Objekt-Nr.: 20052020631
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     - Heizkessel
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     - Photovoltaik Wechselrichter
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- Heizkessel
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- Photovoltaik Wechselrichter
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Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
271,46 m²
Grundstück ca.:
169 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
19.200 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
275 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in Ramstein umfasst insgesamt 4 Wohnungen.

Auf Grund der zentralen Lage sowie der Nähe zur AirBase Ramstein ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Auch zur Eigennutzung bietet das Wohnhaus verschiedene Möglichkeiten, so könnte es beispielsweise von mehreren Generationen einer Familie genutzt werden. Auch die Kombination von Vermietung und Eigennutzung wäre eine Option.

Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle 4 Wohnungen vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich laut unseren Informationen aktuell auf einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600 €. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie eine eigene Wasseruhr. Somit kann der jeweilige Verbrauch je Wohnung zugeordnet werden.

Zusätzliche Einnahmen erzeugt die Photovoltaikanlage, welche Sonnenlicht in bares Geld verwandelt. So lag der gesamte Jahresertrag für 2019 bei ca. 3.559,71 €.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut. In ca. 1960 wurde die Wohnung im Erdgeschoss von der Wohnung im Obergeschoss getrennt. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss wurden ca. im Jahr 1975 eingebaut.

Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 169 m². Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an 3 PKW-Parkplätzen im Innenhof des benachbarten Grundstücks.

- Erdgeschosswohnung | Wohnfläche: ca. 97, 55 m² -

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, welche genügend Platz für eine gemütliche Grill-Lounge bietet.

Über den Essbereich besteht direkter Zugang zur Küche.

Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC auch einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine.

Darüber hinaus umfasst die Erdgeschosswohnung zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Eines der beiden Zimmer könnte somit, je nach Bedarf, auch als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die monatliche Kaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt zum aktuellen Zeitpunkt ca. 500 €.

- Obergeschosswohnung | Wohnfläche: ca. 92,40 m² -

In der Obergeschosswohnung empfängt Sie ein heller Flur sowie ein gemütlicher Wohnbereich.

Anliegend zum Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, welche genügend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Tisch bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie zu dem separaten WC und den zwei Schlafzimmern, von denen eines ein Durchgangszimmer ist.

Die monatliche Kaltmiete der Obergeschosswohnung beträgt zum aktuellen Zeitpunkt ca. 500 €.

- Dachgeschosswohnungen | Wohnfläche links: 39,82 m² | Wohnfläche rechts: 41,69 m² -

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist jeweils mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt je Dachgeschosswohnung zum aktuellen Zeitpunkt ca. 300 €.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum 4 Kellerboxen, welche ausreichend Stauraum für Fahrräder, Autoreifen etc. bieten.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage im Zentrum von Ramstein? Dann könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!
Ausstattung:
- Wohnung Erdgeschoss -

Flur
1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Küche
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine
2 Schlafzimmer (davon ist 1 ein Durchgangszimmer)

- Wohnung Obergeschoss -

Flur
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
1 WC
2 Schlafzimmer (davon ist 1 ein Durchgangszimmer)

- Wohnung DG links -

Flur
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Anschluss für Waschmaschine
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

- Wohnung DG rechts -

Flur
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Anschluss für Waschmaschine
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung

- 3 PKW-Stellplätze im Innenhof
- Terrasse (Wohnung EG)

- Boden: Fliesen, Laminat
- Dach: Ziegeleindeckung
- Fenster: isolierverglaste Schallschutzfenster aus ca. 1975

- Hauseingangstür in 2015 erneuert
- Küche Wohnung OG in 2017 erneuert
- Küchenzeile Wohnung DG links in 2015 erneuert
- Kühlgefrierkombination aus 2017

- Wärmedämmung: Kehlbalkendecke Mineralwolle, Dachflächen Mineralwolle, Stand ca. 2000
- Heizung: Zentralheizung Gas, Heizkessel von VIESSMANN von 1983, Heizkreispumpe in 2015 erneuert
- Photovoltaikanlage aus 2010, Neuwert: ca. 32.000 €
- Warmwasserversorgung: Elektrodurchlauferhitzer je Wohnungseinheit
- eigener Strom- und Wasserzähler je Wohnungseinheit

- Sanitär: von 1998 bis 2000 in Wohnungen im EG und OG renoviert, 2015 in Wohnung DG links erneuert
- Elektrik: von 1998 bis 2000 in Wohnungen im EG und OG erneuert

- in 2000 Bäder gefliest, Wohnräume teilweise tapeziert, Treppenhaus verputzt

- Kanal/Abwasser läuft über Sammelgrube/Hebeanlage
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ramstein, dem größeren von zwei Stadtteilen der Stadt Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Netto-Filiale, ein EDEKA sowie ein ALDI SÜD. Das vielseitige Angebot wird ergänzt durch Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie einer Filiale der Kreissparkasse und der Volksbank.

Die Kindertagesstätte, die Grundschule sowie das Reichswald-Gymnasium und die Realschule Plus sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle. Den Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Landstuhl - Kusel erreichen Sie zu Fuß ebenso innerhalb kürzester Zeit. In Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopäden und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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