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Mackenbach: Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage & Photovoltaikanlage

Objekt-Nr.: 26012021643
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     - Treppenaufgang zum OG
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- Treppenaufgang zum OG
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67686 Mackenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
226,39 m²
Grundstück ca.:
1.058 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
118,48 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.06.2021 bis 28.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
256 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1901
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das ruhig gelegene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1901 erbaut und ca. 1977 aufgestockt. In ca.1964 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 1.058 m².

Die Kombination aus einem großen Garten und zahlreichen Lagermöglichkeiten macht die Immobilie besonders für Hobbygärtner und Heimwerker interessant.

Mit dem großen Platzangebot können Sie sich beispielsweise den Traum einer eigenen Hobbywerkstatt oder eines Selbstversorger-Gartens erfüllen.

Darüber hinaus bietet die Doppelgarage genügend Stellfläche für Auto, Motorrad und Anhänger.

Jährliche Einnahmen werden durch die Photovoltaikanlage auf dem Hausdach generiert. Im Jahr 2020 beliefen sich die Einnahmen auf ca. 2.446,11 €. Dies macht sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders bezahlt.

Der Wohnraum unterteilt sich auf das Haupthaus, welches eine Wohnfläche von ca. 159 m² umfasst sowie den rückwärtigen Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 67 m².
Ergänzt wird der Wohnraum durch eine Nutzfläche von ca. 118,48 m². Davon entfallen 21,51 m² auf einen großen Abstell-/Hobbyraum und 27,27 m² auf einen Trocken-/Hobbyraum.

Auf Grund der getrennten Wohneinheiten, welche jeweils über einen separaten Zugang verfügen, eignet sich die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung.

Auf der zur Straße hin ausgerichteten Seite befindet sich der Eingang zum Haupthaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Nebenzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Auch das Obergeschoss ist mit einer eigenen Küche, einem Esszimmer einem Bad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen überdachten Balkon.

Über einen separaten Eingang im Innenhof gelangen Sie in den Anbau, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit anliegendem Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum, über den Sie auf den überdachten Außenbereich gelangen. Das Obergeschoss ist ebenso mit einem Duschbad, zwei Schlafzimmern sowie einem Hobbyraum ausgestattet.

Zahlreiche Lagermöglichkeiten sind durch 4 Kellerräume, einen Unterstand hinter den Garagen sowie einen Schuppen im Garten gegeben.

Insgesamt handelt es sich bei dem Ein-/Zweifamilienhaus um eine vielseitige Immobilie, welche mit den entsprechenden Renovierungsmaßnahmen zu neuem Leben erweckt werden kann.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für die ganze Familie oder benötigen einfach mehr Platz für sich uns Ihr Hobby? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

Haupthaus:

- Erdgeschoss -
Flur
1 Küche
1 Nebenzimmer
1 Bad mit Badewanne
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer
Treppenaufgang zum OG
Treppenabgang zum KG

- Obergeschoss -
Flur mit Balkonzugang
1 Küche
1 Esszimmer
1 Bad mit Dusche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer

- Kellergeschoss -
4 Kellerräume
1 Treppenaufgang zum EG
1 Außenzugang zum Innenhof

Rückwärtiger Anbau:
- Erdgeschoss -
separater Hauseingang
Flur
1 Hobby-/Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich

separater Wohnungseingang
Diele
1 Küche
1 Wohn-/Esszimmer
1 Bad mit Dusche
Treppenaufgang zum Obergeschoss

- Obergeschoss -
Flur
1 Hobby-/Trockenraum
1 Badezimmer mit Dusche
2 Schlafzimmer, davon ist 1 ein Durchgangszimmer


Ausstattung
+ großer Garten mit Obstbäumen
+ 1 Balkon
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
+ Boden: Fliesen, Laminat, PVC
+ Fenster: zweifach verglast
+ Dacheindeckung von 2011, Dachpfannen/-ziegel
+ Heizung: Zentralheizung, BRÖTJE Gasheizung von 2012
+ Photovoltaikanlage von 2011, Gesamterzeugung im Jahr 2020: ca. 7.251 kWh, Gutschriftsbetrag für das Jahr 2020: ca. 2.446,11 € brutto
Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mackenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört.

Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zudem befinden sich in der nahen Umgebung verschiedene Restaurants, ein Döner-Imbiss sowie der Sportplatz und die Tennishalle des Sportvereins Mackenbach.

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten haben die nahegelegene Stadt Ramstein-Miesenbach sowie die Ortsgemeinde Weilerbach zu bieten, welche Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.

Rund um Mackenbach befinden sich zahlreiche Wald- und Feldwege, die zu verschiedenen freizeitlichen Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Eine Besonderheit ist der große Golfplatz des Golfclub Barbarossa.

Über eine Buslinie besteht Anschluss an den Hauptbahnhof von Kaiserslautern sowie den Bahnhaltepunkt in Ramstein-Miesenbach. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Richard  Jakob
ImmoTeam Jakob
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Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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