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Hütschenhausen: Paketpreis: Zwei Doppelhaushälften mit Carport & Garten in Feldrandlage

Objekt-Nr.: 02022021644
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Basisinformationen
Adresse:
66882 Hütschenhausen
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
245,84 m²
Grundstück ca.:
361 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
54,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Mieteinnahmen p.a.:
22.440 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.01.2016 bis 29.01.2026
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
81 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

In Feldrandlage von Hütschenhausen befindet sich das Doppelhaus, welches im Jahre 2000 erbaut wurde. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 361 m².

Das Doppelhaus setzt sich aus zwei einheitlichen Haushälften mit jeweils einem eigenen Hauseingang, einem Carport sowie einem kleinen Garten mit Terrasse zusammen.

Beide Haushälften weisen auf allen 3 Etagen exakt die gleiche Raumaufteilung auf, welche spiegelverkehrt zu der jeweils anderen Hälfte angeordnet ist.

Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 122,92 m²

Mit den zwei eigenständigen Wohneinheiten werden Ihnen von der Kapitalanlage über den Mehrgenerationenhaushalt bis hin zur Eigennutzung unterschiedliche Möglichkeiten geboten.

Auf Grund der Nähe zur Air Base Ramstein eignet sich das Doppelhaus auch zur Vermietung an US-Amerikaner. So wird eine der beiden Haushälften aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 935 € an einen Amerikaner vermietet. Die andere Haushälfte steht zur Neuvermietung bzw. zur Eigennutzung frei.

Über den jeweiligen Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Windfang, welcher genügend Platz für eine kleine Kommode bietet. Eine weitere Tür führt Sie in die große helle Diele mit Essbereich. Anliegend befindet sich die Küche, welche eine praktische Küchenzeile zu bieten hat. Die Küche ist mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum verbunden, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist.

Des Weiteren besteht über die Diele Zugang zum Gäste-WC sowie dem Abstellraum, welcher als Stellfläche für Putzutensilien o.ä. dienen könnte.

Die großzügige Diele geht in das gemütliche Wohnzimmer über, welches viel Raum für gemeinsame Zeit mit der Familie zu bieten hat.

Sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Diele besteht Zugang zur Terrasse mit Garten. Die kleine Gartenfläche ist besonders pflegeleicht und bietet somit den perfekten Kompromiss für all diejenigen, die nicht die entsprechende Zeit für Gartenarbeit aufwenden können, jedoch nicht auf etwas grün verzichten möchten.

Über den offenen Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss, welches ebenso zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche umfasst. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem großen Gaubenfenster ausgestattet, welches dem Zimmer einen ganz besonderen behaglichen Charme verleiht. Auf Grund des guten Lichteinfalls könnte es beispielsweise auch als Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden.

Im Flur besteht über eine herausziehbare Leiter Zugang zum Dachboden, welcher eine kleine Lagerfläche bietet.

Insgesamt handelt es sich bei dem Doppelhaus um eine solide Immobilie, welche je nach Nutzungskonzept sofort bezugsfertig wäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Anfrageformular.

Hinweis: Die Innenfotos des Wohnhauses zeigen die rechte Haushälfte.
Ausstattung:
Ausstattung - je Doppelhaushälfte

- Carport
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche, (linke Haushälfte: Siemens Geschirrspülmaschine von 2015, Exquisit Einbau Herdset von 2014, rechte Haushälfte: Liebherr Kühlschrank von 2012)

- Boden: Fliesen, Laminat
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster

- Heizung: Gas, Viessmann, (linke Haushälfte: Vitodens 300, aus dem Jahr 2000, rechte Haushälfte: Vitodens 200 aus dem Jahr 2011)
- Elektrik von 2000

Aufteilung - je Doppelhaushälfte

- Erdgeschoss -

Windfang
1 Gäste-WC
1 Abstellraum
1 Küche mit Einbauküche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Diele/Esszimmer mit Zugang zum Garten
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + Garten
Treppenaufgang zum Obergeschoss

- Obergeschoss -

Flur
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Treppenabgang zum Erdgeschoss

- Dachgeschoss -

Flur
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer
1 Heizungsraum
Zugang zum Dachboden
Treppenabgang zum Obergeschoss

- Dachboden -
Stauraum
Lage:
Das Doppelhaus befindet sich in Hütschenhausen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach angehört.

Direkt hinter dem Wohnhaus laden mehrere Feldwege zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Geschäftsstelle der Sparkasse Kaiserslautern. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung eine Postfiliale, eine Apotheke sowie ein Imbiss und ein Restaurant. Sowohl eine protestantische als auch eine katholische Kindertagesstätte sowie die Grundschule liegen nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Darüber hinaus hat Hütschenhausen ein Fahrradgeschäft, zwei Autohändler, eine Autowerkstatt sowie einen WASGAU Frischemarkt und eine WASGAU Bäckerei zu bieten.

Ein großes Angebot weiterer Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Ramstein-Miesenbach, welche Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.

Die Gemeinde ist durch die Bundesautobahnen 6 (Anschlussstelle: Bruchmühlbach-Miesau) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden und somit besonders verkehrsgünstig gelegen.
Zudem ist Hütschenhausen mit dem öffentlichen Nahverkehr in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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