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Steinwenden: Erbpacht | Einfamilienhaus in schönster Wohnlage mit großem Garten, Photovoltaikanlage & Garage

Objekt-Nr.: 05052021648
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     - Gäste-WC EG
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     - Heizungsraum KG
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     - Grundriss Erdgeschoss
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     - Leitfaden
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- Windfang EG
- Diele EG
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- Gäste-WC EG
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- Küche
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- Wohn-/Essbereich EG
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- Flur EG | Ebene 2
- Schlafzimmer EG | Ebene 2
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- Bad EG | Ebene 2
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- Flur EG | Ebene 2
- Schlafzimmer EG | Ebene 2
- Schlafzimmer EG | Ebene 2
- Treppenaufgang zum DG
- Flur DG
- Schlafzimmer DG
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- Balkon DG
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- Treppenabgang zum UG
- Flur UG
- Hobbyraum UG
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- Treppenabgang zum KG
- Flur KG
- Heizungsraum KG
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- Leitfaden
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66879 Steinwenden
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
185,25 m²
Grundstück ca.:
869 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
19,60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2014 bis 10.05.2024
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
204 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Steinwenden.

Bei dem Grundstück, welches eine Fläche von insgesamt ca. 869 m² umfasst, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass das Grundstück Eigentum des Erbbaurechtgebers, der Reichswaldgenossenschaft, bleibt. Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Das Eigentum am Haus, welches sich auf dem Grundstück befindet, liegt beim Erbbaurechtsnehmer und geht somit auf den Käufer über.

Ab dem Eigentumsübergang der Immobilie beträgt die Erbpacht 2.259,40 € pro Jahr, umgerechnet sind dies ca. 188 € monatlich. Der Betrag bleibt die ersten drei Jahre unverändert, danach greift die vereinbarte Wertsicherungsklausel. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Einer der Vorteile bei der Erbpacht ist, dass beim Kauf des Hauses die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt, welcher sonst einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmacht.

Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant. So wurde das Einfamilienhaus zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.240 € inkl. Garage an einen US-Amerikaner vermietet.

Zudem werden durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach jährliche Einnahmen generiert. Im Jahr 2020 beliefen sich die Einnahmen auf ca. 4.266,50 €. Dies macht sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders bezahlt.

Zu den Vorzügen der Immobilie zählt der große Garten mit Terrasse, von der ein Teil überdacht ist. Die hinter dem Haus liegende Wiesenfläche bietet jede Menge Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz mit genügend Platz für einen großen Pick-Up oder einen Wohnwagen. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht durch die geräumige Garage, die über einen Zugang zum Garten verfügt und somit auch als Lagerort für Gartenwerkzeug dienen könnte.

Beim Betreten des Wohnhauses, welches eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185,25 m² umfasst, gelangen Sie in den Windfang. Eine Glastür führt Sie in die große offene Diele. Anliegend befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Die Diele geht über in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein großer rustikaler verklinkerter Kaminofen sowie die freigelegten Holzbalken sorgen für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Die großen Terrassenfenster versorgen den urigen Wohnbereich mit viel Sonnenlicht.

Praktische Einbauschränke sowie eine Durchreiche zur Küche erleichtern die Unterbringung von Geschirr sowie das Decken des Esstischs.
Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche, in der Sie gemeinsam mit der Familie Ihre Lieblingsrezepte zubereiten können. In dem danebenliegenden Vorratsraum können Speisen und Getränke direkt nach dem Einkauf gelagert werden.

Auf Grund der versetzten Geschossbauweise sind die Schlafräume des Erdgeschosses über einen kleinen Treppenaufgang leicht nach oben versetzt. Dies schafft eine räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

In allen Schlafzimmern wurden im Jahre 2010 Schalldämmlüfter installiert, welche auch bei geschlossenem Fenster für eine gute Raumbelüftung sowie ein angenehmes Raumklima sorgen.

Insgesamt befinden sich auf der zweiten Ebene des Erdgeschosses 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie zu dem Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Die Diele im Dachgeschoss verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon, wo Sie bei jedem Wetter im Freien entspannen können. In der linken Holzwand des Balkons ist ein Zugang zu dem dahinterliegenden Dachraum eingebaut.

Weitere Lagerfläche ist durch den Abstellraum gegeben, in den Sie über die Diele gelangen. Von hieraus besteht ebenso Zugang zum Dachspeicher.

Der Treppenabgang im Erdgeschoss führt Sie in das Untergeschoss. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich hier zwei Hobbyräume mit Fenster und Heizung, welche vom Fitnessraum bis hin zum Nähzimmer genügend Platz für Freizeitaktivitäten bieten.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, in dem der Heizkessel, der Warmwasserboiler und die Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht sind.

Sie sind noch auf der Suche nach einer soliden Basis für Ihr Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage, welche Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten? Dann könnte dies die richtige Immobilie für Sie sein.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung
- Erdgeschoss | Ebene 1 -

Windfang
Diele mit Zugang zur Terrasse
1 Garderobe
1 Gäste-WC
1 offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
1 Küche mit Einbauküche

- Erdgeschoss | Ebene 2 -

Flur
1 Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
2 Schlafzimmer

- Dachgeschoss -

Flur mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit Waschbecken
1 Abstellraum mit Zugang zum Dachspeicher

- Untergeschoss -

Flur
2 Hobbyräume
1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner

- Kellergeschoss -

Flur
1 Heizungsraum

Ausstattung
- Garten mit Holzschuppen
- Terrasse
- Balkon
- Garage

- Einbauküche
- Boden: Laminat, Linoleum, Fliesen
- Fenster: Schallschutzfenster mit Rollläden von 2010
- Schalldämmlüfter von 2010 in allen 3 Schlafzimmern
- Dach: Sparren-Dämmung
- Photovoltaik Anlage, 7,6 kWp, Baujahr Dezember 2009

- Kamin
- Heizung: Buderus Gas-Heizung von 2010, Typbezeichnung: Logano G144
- Buderus Warmwasserboiler von 2010, Typbezeichnung: Logalux SU

- TV-Empfang: Satellit
Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Steinwenden, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach angehört.

Um die Ortsgemeinde herum erstrecken sich weite Feldflächen, welche zu Spaziergängen oder zum Fahrradfahren einladen.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zu Fuß den Kindergarten und die Grundschule von Steinwenden.

Im Ortskern befinden sich neben einer Kreissparkasse auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie verschiedene Bistros und Restaurants.

Ebenso verfügt Steinwenden über einen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Landstuhl - Kusel, welcher nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt.

In nur 6 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Ramstein-Miesenbach, welche ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine breit gefächerte medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen zu bieten hat.

Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstellen Ramstein-Miesenbach (A6) und Hütschenhausen (A 62) gegeben.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
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AGB:
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