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Bruchmühlbach-Miesau: Stadtvilla mit großer Wiesenfläche in direkter Feldrandlage von Miesau

Objekt-Nr.: 10062021650
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Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
159,15 m²
Grundstück ca.:
2.122 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
57,54 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.03.2021 bis 30.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
244 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Am Ortseingang von Miesau gelegen, präsentiert sich die einladende Stadtvilla am Rande grüner Felder. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1935 erbaut. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 2.122 m².

Die charakteristischen Stadtvillen-Merkmale spiegeln sich in der quadratischen Bauweise, dem Walmdach sowie dem zur Straße hin ausgerichteten Erker mit darüberliegendem Balkon wider.

Über eine großzügige Einfahrt gelangen in den Innenhof des Anwesens. Ausreichend Parkfläche ist durch den großen Hof und eine Garage gegeben. Die Garage ist mit einem elektrischem Sektionaltor sowie einer Montagegrube ausgestattet, welche Ihnen kleinere Reparaturen bzw. Wartungsarbeiten am eigenen Fahrzeug erleichtert. In dem anliegenden Lager sowie dem von außen begehbaren Schuppen befindet sich genügend Lagerfläche für Autoreifen und Werkzeug.

Ergänzt wird der Stauraum durch 2 weitere Schuppen bzw. Lager im Innenhof und zwei Garagen auf der dahinterliegenden Wiesenfläche.

Rückseitig zum Wohnhaus erstreckt sich der große Garten. Von der Kinderspielwiese über den Hundeauslauf bis hin zum Selbstversorger-Garten können Sie in dieser grünen Idylle Ihre Träume verwirklichen. Das kleine Gartenhaus ist der perfekte Ort zum gemütlichen Verweilen sowie für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie. Neben dem Gartenhaus befindet sich eine kleine Teichanlage. Am Ende des Gartens angekommen, gelangen Sie über ein Tor direkt auf den dahinter liegenden Fuß-/bzw. Radweg, welcher zu Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die grünen Felder einlädt.

Die Wohnräume des Einfamilienhauses, dessen Wohnfläche insgesamt ca. 159,15 m² beträgt, verteilen sich auf drei Etagen. Da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss mit jeweils einem eigenen Bad und einer eigenen Küche ausgestattet sind, wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung eine Option.

Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Windfang, welcher Sie über eine weitere Tür in den Hausflur führt. Hier befindet sich das Treppenhaus, das von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann, ohne den Wohnbereich des jeweils anderen zu betreten. Die Wohnbereiche sind jeweils mit einer separaten Eingangstür ausgestattet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein anliegendes Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein großes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist in den Erker integriert und strahlt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus.

Der Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss. Im Hausflur befindet sich der Zugang zu einem der beiden Balkone. Über das Schlafzimmer besteht Zugang zu dem zweiten Balkon. Dieser ermöglicht Ihnen einen wundervollen Weitblick über die angrenzenden Feld- und Waldflächen. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein Bad mit Eckbadewanne und WC sowie eine Küche und eine Wohn-/Esszimmer.

Erweitert wird der Wohnraum durch die zwei Hobbyräume im Dachgeschoss. Ob Nähstube oder Musikzimmer - Hier können Sie Ihr persönliches Hobby nach Ihren Wünschen gestalten. Über den anliegenden Abstellraum sowie die Kammer besteht Zugang zum Dachspeicher, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über einen Treppenabgang im Erdgeschoss sowie über den Außenzugang im Innenhof. Mit einer Nutzfläche von ca. 57,54 m² umfasst dieses ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und WC, einen großen Kellerraum, einen Tankraum sowie einen Wasch-/Heizraum.

Insgesamt bietet Ihnen die Stadtvilla einen repräsentativen Familienwohnsitz, der die Nähe zur Natur mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung verbindet.

Mit den entsprechenden Renovierungsarbeiten verleihen Sie dieser Immobilie einen eigenen, einzigartigen Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Anfrageformular.
Ausstattung:
Aufteilung

- Erdgeschoss -

Windfang
1 Hausflur/Treppenhaus mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Kellergeschoss
1 Wohnungsflur
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse/Innenhof/Garten
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer

- Obergeschoss -

1 Hausflur/Treppenhaus mit Zugang zum Balkon, Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Treppenabgang zum Erdgeschoss
1 Wohnungsflur
1 Bad mit Eckbadewanne und WC
1 Küche/Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer/Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Dachgeschoss -

2 Hobbyräume
1 Kammer
1 Abstellraum
2 Speicher
Treppenabgang zum Obergeschoss


- Kellergeschoss -

Flur
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
1 Waschküche/Heizraum mit Zugang zum Außenbereich
1 Tankraum
1 Kellerraum

Ausstattung

- 3 Garagen, davon 1 Garage mit Montage-Grube und elektrischem Sektionaltor von Hörmann von 2019
- großer Garten mit Gartenhaus, Schuppen, kleiner Teichanlage und direktem Feldzugang

- Fenster: Alu-Fenster, von ca. 1980
- Dach: in 2006 erneuert, Biberschwanz-Doppeldeckung, glänzend lackiert, Dämmung: 10 cm Aufsparrendämmung, 20 cm Zwischensparrendämmung

- Heizung: Weishaupt Thermo Unit Öl-Heizung von 2000, Ölbrennerdüse und Ölfiltereinsatz in 2020 ausgetauscht
- Heizungsrohre: teilweise aus Kupfer, teilweise Schwarzrohr
- Warmwasserboiler
- Wasserleitungen: teilweise verzinkt, teilweise aus Kupfer

- Elektrik von 1995

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Miesau, einem Ortsteil der der Gemeinde Bruchmühlbach-Miesau im Landkreis Kaiserslautern.

Mit der direkten Feldrandlage sowie dem unmittelbar angrenzenden Fuß-/ und Radwanderweg kommen vor allem Natur- und Tierliebhaber auf ihre Kosten.

Auch für Berufspendler ist die Wohnlage äußerst attraktiv. So verfügt Bruchmühlbach-Miesau über einen eigenen Autobahnanschluss an die A6 (Mannheim - Saarbrücken). Mit dem Bahnhof in dem Ortsteil Bruchmühlbach ist die Gemeinde ebenso an die Bahnstrecke Mannheim - Saarbrücken angeschlossen.

In der näheren Umgebung zum Wohnhaus befinden sich ein Landmaschinen-Fachmarkt, ein Friseur, eine Bäckerei, eine Praxis für Physiotherapie, eine Zahnärztin und ein Spielplatz.

Eine Einkaufsmöglichkeit für den alltäglichen Bedarf ist durch einen EDEKA gegeben.

Zahlreiche weitere Fach- und Einkaufsmärkte hat die Ortsgemeinde Schönenberg-Kübelberg zu bieten, welche nur einen Ort entfernt liegt und mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar ist. Hier befindet sich unter anderem ein PENNY, ein LIDL, ein NETTO, ein ALDI, eine Apotheke, ein Blumengeschäft, eine Änderungsschneiderei und ein Hundesalon.

Auch die Stadt Ramstein-Miesenbach erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten.

Die Betreuung und schulische Ausbildung der Kinder ist durch insgesamt 4 Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus in Bruchmühlbach-Miesau gegeben.

Das breit gefächerte Freizeitangebot umfasst neben verschiedenen Restaurants auch Tennisplätze, Kegelbahnen, ein Waldwarmfreibad, Campingplätze, einen Minigolfplatz, und Reitsportanlagen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Ohmbachsee mit seinem Wasserspielplatz, dem Tretboot-Verleih und den umliegenden Cafés. Zu Fuß gelangen Sie über die Feld- und Waldwege innerhalb von nur 20 Minuten an den See, noch schneller erreichen Sie ihn mit dem Fahrrad.

Insgesamt hat Bruchmühlbach-Miesau alles für ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben zu bieten!
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Herr Richard Jakob

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