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Olsbrücken: Ländliches Wohnhaus mit Stallungen und Wiesenflächen - Perfekt zur Pferdehaltung

Objekt-Nr.: 21062021651
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67737 Olsbrücken
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Grundstück ca.:
9.731 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.06.2021 bis 28.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
125,63 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In idyllischer Wohnlage von Olsbrücken empfängt Sie das einladende Wohnhaus am Rande grüner Weiden und Wälder. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 9.731 m². Davon entfallen ca. 1.291 m² auf das Wohnhaus mit Garagen. Der größere Anteil von ca. 8.440 m² entfällt auf die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen und das Grünland. Eine Teilfläche von ca. 3.030 m² ist aktuell für einen jährlichen Pachtzins von 35 € verpachtet.

Es handelt sich bei diesem Anwesen um eine Immobilie mit Geschichte und Charme. So wurden hier jahrzehntelang Pferde für Kutschturniere ausgebildet.

Die Leidenschaft für die Pferdehaltung spiegelt sich unter anderem in dem hochwertig errichteten Pferdestall wider, welcher im Jahr 1994 erbaut wurde und nur 400 m vom Wohnhaus entfernt liegt. Über den Waldweg erreichen Sie ihn sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit. Die Stallung umfasst 5 geschlossene Pferdeboxen mit Heuspender sowie eine offene Box, in der beispielsweise ein Pferd zum Ausritt vorbereitet werden könnte. Rückseitig zu den Pferdeboxen befindet sich ein Heulager sowie ein großer Geräteabstellraum. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit, die Heuspender in den Pferdeboxen zu befüllen, ohne diese dafür betreten zu müssen. Der große Abstellraum bietet genügend Fläche für einen kleinen Traktor oder eine Kutsche sowie Lagermöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte. Der Stall ist mit einem Stromanschluss ausgestattet, was Ihnen ein flexibles Arbeiten vor Ort unabhängig von dem Wohnhaus ermöglicht.

Das Grundstück, auf dem der Pferdestall errichtet wurde, umfasst ca. 1.430 m². Mit der direkt anliegenden Wiesenfläche von 650 m² wird den Pferden umfassend Weidefläche geboten. Der direkt angrenzende Wald eignet sich perfekt zum Ausreiten.

Auch das Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1983 erbaut wurde, ist von Grünflächen umgeben. Neben dem bereits vorhandenen Kirschbaum gibt es hier viel Potenzial zum Anlegen eines Selbstversorgergartens. Mit dem Tiergatter seitlich vom Haus bestünde eventuell die Option zur Haltung kleinerer Nutztiere wie Enten, Hühner oder Kaninchen.

Eine Doppelgarage sowie zwei Einzelgaragen und ein Unterstand bieten Parkfläche für Fahrzeuge und Anhänger sowie Lagerfläche für Gartenwerkzeuge und -maschinen. Ebenso besteht die Möglichkeit, sich eine eigene kleine Werkstatt einzurichten.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 158 m², welche sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt. Da beide Etagen vollständig ausgestattet sind, könnten sie auch als separate Wohneinheiten genutzt werden. Dies ermöglicht Ihnen verschiedenen Wohnkonzepte wie beispielsweise einen Mehrgenerationenhaushalt, die Integration eines größeren Arbeitsbereichs/Home Office oder eventuell auch die Vermietung.

Über den Haupteingang gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier befindet sich ein rustikaler Holzofen, dessen knisterndes Feuer Sie in der kalten Jahreszeit in eine wohlige Wärme einhüllt. Beim Betreten des Wohn-/Esszimmers empfängt Sie ein wundervoller Ausblick auf den gegenüberliegenden Wald. In Kombination mit dem großen Balkon kommen hier richtige Urlaubsgefühle auf.

Anliegend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Die separate Abstellkammer bietet Stauraum für Vorräte und Getränke.

Die gemütlichen Schlafzimmer laden nach getaner Arbeit zum Träumen ein. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem Balkonzugang ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie ein großes Fenster, welches für genügend Lichteinfall sorgt.

In der Diele besteht über eine Luke Zugang zum großen Dachboden, welcher aktuell als Lagerort genutzt wird. Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen eventuellen Ausbau des Dachbodens denkbar.

Über den Treppenabgang gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese könnten beispielsweise als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine kleine Kochnische sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Stauraum ist durch den Kellerraum gegeben. Über den Flur besteht direkter Zugang zur Garage sowie zum Heizungsraum und dem ehemaligen Tankraum, welcher zuletzt als Waschraum genutzt wurde.

Sie träumen schon immer von einer eigenen Pferdehaltung oder von einem Landsitz abseits des hektischen Stadtlebens - Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein. Mit den entsprechenden Renovierungsarbeiten verleihen Sie diesem Unikat wieder seinen alten Glanz erschaffen somit ein Zuhause für Mensch und Tier!

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

- Erdgeschoss -

Diele mit Luke zum Dachboden und Treppenabgang zum Untergeschoss
Abstellraum
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohn/-Esszimmer mit Balkonzugang
2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkonzugang
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Dachboden -

Lagerraum (nicht ausgebaut)

- Untergeschoss -

Flur mit Treppenaufgang zum Erdgeschoss und Zugang zur Garage
1 Kochnische mit Einbauküche
2 Schlaf-/Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer mit Terrassenzugang
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
1 Keller
1 Waschraum
1 Heizungsraum

Ausstattung

- Garten/Wiesengrundstücke mit Obst- und Nussbäumen (Kirsche, Apfel, Streuobst, Walnuss)
- Doppelgarage von ca. 1985
- 2 Einzelgaragen, davon eine aus dem Baujahr (1983) und 1 mit Unterstand aus ca. 1993
- 1 Tierzwinger
- Pferdestallungen mit 5 Pferdeboxen mit Heuspender, 1 Freibox, Heulager und Geräteabstellraum von ca. 1994, Länge ca. 16,10 m, Breite ca. 7 m, mit Stromanschluss

- Boden: gefliest, Stäbchen-Parkett, Laminat, Teppich
- Fenster: aus dem Baujahr (ca. 1983)

- Heizung: Gas-Brennwertheizung, Weihaupt Thermo Condens, WTC-GW 25-B H von 2019
- Oranier Kaminofen, Glas- und Türdichtungen und Wärmetauscher in 2019 erneuert

- Elektrik: aus dem Baujahr (ca. 1983)
- Fernsehen: Satellit

Lage:
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Olsbrücken, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Hinter dem Wohnhaus erstrecken sich weite Feld- und Waldflächen, welche das Umfeld in einem saftigen Grün erstrahlen lassen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege, welche zum Ausreiten, Fahrradfahren und Spazieren einladen.

Gegenüberliegend verläuft der Rutzenbach, welcher in das Flüsschen Lauter übergeht.

Im Ortskern gibt es eine Filiale der Volksbank Lauterecken, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Kaiserslautern sowie eine Bäckerei.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie in den nahegelegenen Ortsgemeinden Weilerbach und Otterberg - Otterbach, die mit dem Auto in einer Viertelstunde erreichbar sind.

Mitten durch den Ort verläuft der Lautertal-Radweg, der Olsbrücken mit Kaiserslautern und Lauterecken verbindet. Darüber hinaus ist Olsbrücken Ausgangspunkt des Radwegs Lautertal – Moorbachtal – Glan-Blies.

Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist die im Wald gelegene Wanderhütte, welche Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen.

Der Sportverein TuS Olsbrücken, bietet von Fußball über Volleyball bis hin zu Turnen und Fitness ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Grundschule und der Kindergarten von Olsbrücken liegen vom Wohnhaus nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Über einen eigenen Bahnhaltepunkt ist Olsbrücken an die Bahnstrecke der Lauterbahn Kaiserslautern–Lauterecken angeschlossen.

Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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