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Bann: Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit barrierefreier Wohnebene

Objekt-Nr.: 05072021652
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
66851 Bann
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
157,25 m²
Grundstück ca.:
632 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1912
Verfügbar ab:
01.05.2022
Bodenbelag:
Dielen, Parkett, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Bei dem Einfamilienhaus in Bann handelt es sich um ein richtiges Liebhaberstück für Familien. Viele liebevolle Details machen das Wohnhaus für Groß und Klein zu einem ganz besonderen Zuhause, in dem es immer wieder etwas zu entdecken gibt.

Das Haupthaus, welches ca. im Jahr 1912 erbaut wurde, wurde in ca. 2009 durch einen barrierefreien Anbau ergänzt. Dadurch wurde neben einem zukunftsorientierten Wohnraum auch die Möglichkeit für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Pflege eines Angehörigen geschaffen.

Im Inneren des Hauses gehen beide Wohnbereiche ineinander über, was ein fröhliches Miteinander aller Familienmitglieder ermöglicht.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 157,25 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 632 m².

Eine Alltagserleichterung bietet der, im Haus integrierte, Lastenaufzug, welcher vom Untergeschoss in das Erdgeschoss führt. Dieser wird durch die aktuellen Eigentümer auch als Personenaufzug verwendet. Eine TÜV-Zulassung besitzt der Aufzug jedoch nicht.

Seit dem Jahr 2003 wurde das Wohnhaus stetig umfangreich saniert. Dabei wurde besonders großen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit gelegt. So wurde eine bausubstanzschonende und -erhaltende Sanierungsweise gewählt und weitestmöglich baubiologisch unbedenkliche Materialien verwendet wie beispielsweise, Lehm-, Kalk-, Gips-Kalkputz, diffusionsoffene Farben, naturgeölte Echtholzböden und Natursteinböden. Ebenso wurden mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage, den Solar-Schiebeläden sowie solarbetriebenen Aluminium-Vorbaurollläden erneuerbare Energiequellen integriert, welche sich gerade in Bezug auf die Heizungs-/Stromrechnung besonders bezahlt machen.

Rückseitig zum Wohnhaus erstreckt sich ein großer Garten mit unverbaubarem Ausblick zum sogenannten „Brunnenberg“. Die am Südhang liegende Gartenfläche unterteilt sich in 3 Ebenen, von denen die erste Ebene komplett barrierefrei gestaltet wurde. Sie ist als Holzterrasse angelegt und direkt vom Wohnbereich aus auch mit einem Rollstuhl oder Rollator zugänglich. Weitere Zugangsmöglichkeiten bestehen über die Außentreppe von der Garage kommend oder über den Aufzug. Eine große Terrassenüberdachung am Haupthaus sowie der Dachüberstand des Anbaus ermöglichen bei jeder Wetterlage gemeinsame Aktivitäten im Freien. Zahlreiche Lichtquellen, Steckdosen und ein Wasseranschluss sorgen für eine komfortable und vielseitige Freizeitgestaltung in Mitten der Natur. Das liebevoll und einfallsreich gestaltete große Gartenhaus bietet neben einer Lagermöglichkeit auch einen spannenden Spielort für Kinder.

Eine rustikale Sandsteintreppe führt Sie in die zweite Gartenebene mit Sonnenterrasse, einem Hochbeet und einem kleinen Wildgarten. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie zur dritten Ebene, welche einen vielseitigen Baum- und Pflanzenbestand zu bieten hat und somit vor allem für Gartenfreunde einen großen Mehrwert darstellt. Mit Hilfe einer Sandstein-Einfassung wurde eine ebene Fläche angelegt, welche beispielsweise als Grillplatz, als Liege-/Sitzfläche oder auch als Stellfläche für ein Schwimmbecken oder ähnliches genutzt werden könnte. Ein weiteres Gartenhaus bietet Stauraum für einen Rasenmäher und weitere Gartengeräte, was Ihnen weite Wege bei der Gartenarbeit erspart.

In das Wohnhaus gelangen Sie über die große Garage im Anbau. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor in Seitensektionalausführung ausgestattet und bietet genügend Platz für ein großes Familienauto, wie beispielsweise einen VW-Bus, oder ein behindertengerechtes Fahrzeug. Von der Garage aus besteht Zugang zum Lastenaufzug sowie zur Nutz- und Staufläche, welche mit Einbauschränken, einem Wasser-/Schlauchanschluss, einem Waschbecken sowie vielen Lichtquellen und Steckdosen ausgestattet ist. Des Weiteren besteht über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Trockenen Fußes gelangen Sie über die Hauseingangstür in der Garage in die großzügige Diele, welche mit Einbauschränken für Jacken und Schuhe, einer Garderobe und einer Truhenbank ausgestattet ist. Hier wird genügend Platz geboten, um die ganze Familie mit wetterfester Kleidung für den nächsten Ausflug zu versorgen oder nach einem schönen Winterspaziergang die nassen Stiefel auszuziehen.

Anliegend befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem Wandschrank und einem Spülbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum und der Heizungsraum.

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das Erdgeschoss, in dem die Wohnbereiche von Haupthaus und Anbau zusammengeführt werden. Im Bereich des Haupthauses befindet sich die Küche mit Essbereich und zwei großen Terrassentüren, welche für viel Lichteinfall sorgen. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden und mit vielen Einbauschränken und traumhaften Schlafbereichen besonders kinderfreundlich gestaltet sind.

Im Bereich des Anbaus empfängt Sie das Wohnzimmer, welches durch seine Raumhöhe und der Massivholzdecke eine heimelige Atmosphäre aus. Zwei Wandseiten sind mit großen Schiebetüren zur Terrasse ausgestattet, die den Raum in einem hellen Licht erstrahlen lassen. Eine weitere Besonderheit des Wohnzimmers ist die offene Galerie. Sie ist über eine Holzleiter zugänglich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für ruhige Lesestunden.

Das im Anbau befindliche Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet, was beispielsweise die Nutzung mit einem Duschstuhl oder einem Rollstuhl sehr erleichtert. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht unter anderem auch die Unterbringung einer Pflegeliege.

Ein Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss des Haupthauses. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie das anliegende Badezimmer mit Badewanne. Dieses Zimmer eignet sich auf Grund seiner offenen Gestaltung beispielsweise als Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Arbeitsbereich. Der separate Ankleideraum bietet eine praktische Lagermöglichkeit, für Jacken, Kleidern und Hemden.

Über eine weitere Treppe besteht Zugang zur Dachspitze mit gemütlichem Hobbyraum. Die bodentiefen Fenster mit Panoramaelementen geben einen wundervollen Weitblick auf den Garten frei.

Abschließend ist hervorzuheben, dass in die Gestaltung und Konzeptionierung des Wohnhauses besonders viel Herzblut, Liebe und Kreativität gesteckt wurde - und das spürt man auf jedem Quadratmeter.

Mit dieser Immobilie wird Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein zu Hause geboten, das jedem Familienmitglied gerecht wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

- Untergeschoss | Anbau -
- Garage mit Zugang zum Garten + Hauseingang
- Flur mit Zugang zum Lastenaufzug
- 1 Werkstatt/Lagerraum
- 1 Diele/Ankleidezimmer
- 1 Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Spülbecken mit Warm-/Kaltwasseranschluss
- 1 Werkstatt/Hobbyraum
- 1 Heizraum

- Erdgeschoss | Anbau + Haupthaus -
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette
- 1 Abstellraum
- 1 Wohnzimmer mit Lesegalerie

- Obergeschoss | Haupthaus -
- Flur
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Ankleideraum mit Einbauschränken und Zugang zum Dachboden

- Dachboden | Haupthaus -
1 Hobbyraum

Ausstattung

+ Garten:
1. Ebene:
- barrierefreie Holzterrasse (Douglasie massiv), teilweise überdacht, teilweise mit satiniertem ESG-Glas, 8 mm, teilweise mit Dach-Überstand, Umsetzung in 2009
- zahlreiche Lichtquellen, Strom-/ und Wasseranschluss, welcher separat im Winter abgestellt werden kann
- großes Gartenhaus

2. Ebene:
- Sonnenterrasse aus Holz
- Hochbeet + kleiner Wildgarten

3. Ebene (Hangteil)
- Wiesenfläche mit Bäumen und Pflanzen
- Gartenhaus/Gerätelager
- Grillplatz/Liege-/Sitzfläche

Großer Baum- und Pflanzenbestand: u.a. ein großer Prunus Kanzan, eine Felsenbirne, ein asiatischer Zimtahorn, eine große Magnolie, verschiedene weitere Ahorngewächse, eine große Zypresse, verschiedene Hartriegel, Rosen, Perückensträucher, Kirschlorbeer, blaublühende Glycinien, etc.)

+ Garage:
mit elektrischem Garagentor in Seitensektionalausführung, Garagentor-Antrieb in 2020 erneuert. Garagenöffner: 3 Handfunksender, 1 stationärer Code-Taster außen, 1 stationärer Code-Taster in der Garage, 1 stationärer Code-Taster im EG (Wohnbereich)

+ Fenster:
Haupthaus:
- Holz-Isofenster, 2-fach verglast, Dachspitze: 2 Velux-Dachfenster + 2 bodenhohe Velux-Panorama-Elemente, welche sich im oberen Segment öffnen lassen, aus 2003 - 2009
- Solar-Schiebeläden (an 2 Fenstern zur Straßenseite) aus 2017
- Velux-Funk-Solar-Rollläden (an Dachfenstern im OG) aus 2017 - 2021
Anbau:
- 3-fach verglast, Holz-Aluausführung, zwei große durchgängig bodenhohe Hebe-/Schiebeelemente für barrierefreien Zugang zum Wohnzimmer
- solarbetriebene Aluminium-Vorbaurollläden (an Badezimmerfenster im Anbau, Straßenseite) aus 2020

+ Türen:
- Holz-Iso-Eingangstür mit Fensterelement, 2-fach verglast
- Terrassentür (Küche/Haupthaus), Holz-Aluausführung, 3-fach verglast aus 2009

+ Böden:
naturgeölte Boen-Echtholzböden, Meister Lindura Echtholzböden, Natursteinböden, Naturstein-Mosaikboden, naturgeölte Parkett- und Massivholzdielen

+ Dach:
- Anbau: versetztes Pultdach, mit Aluminium-Sinuswellen gedeckt, von 2009
- Haupthaus: Satteldach, mit Tonziegeln gedeckt

+ Lastenaufzug von ca. 2001

+ Innenwände
Haupthaus:
- Armierung aller Innenwände mit Fasergewebe und Putzauftrag in 2003 - 2009
Anbau:
- 10 cm starke Vollholzelemente

+ Außenfassade
- Anbau: verputzt, Verkleidung Wetterseite: Zink-Stehfalzbleche
- Haupthaus: mit hinterlüfteter Keilspund-Holzschalung (Lärche) eingefasst

+ Dämmung:
- Haupthaus: diffusionsoffene Gutex-Holzfaserplatten, giebelseitig ca. 100 mm, vorder- und rückseitig ca. 80 mm, Umsetzung in 2009, Dachspitze und Ankleidezimmer 1. OG: ca. 120 mm Zwischensparrendämmung und ca. 50 mm Untersparrendämmung
- Anbau: diffusionsoffene Gutex-Holzfaserplatten, rundum 160 mm

+ Heizung:
- Öl-Brennwerttherme aus 2003,
- Flachheizkörper (Haupthaus: aus 2003, UG: aus ca. 2005, Dachspitze: aus ca. 2006-2007)
- 2 x 1.500 l Öltanks (Anlage brennt schwefelarmes Öl)
- Fußbodenheizung im Anbau aus 2009
- heizungsunterstützende Solaranlage aus 2009
- 1.000 l Pufferspeicher

+ Versorgungsleitungen (Wasser, Elektro, Abwasser) inkl. 4 separater Wasser-Steigleitungen:
- Haupthaus: aus 2003, danach ständig erweitert (Dachspitze, Garten)
- Anbau mit Bad: aus 2009
Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bann, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern, in Rheinland-Pfalz.

Rückseitig zum Haus erstrecken sich weite Feld- und Waldflächen - ein wahres Idyll für Familien und Naturliebhaber.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten einen Netto Marken-Discount sowie die Ortsmitte. Hier befinden sich ein Blumenladen, ein Zahnarzt sowie mehrere Gaststätten. Mehrere Ferienwohnungen bieten Freunden und Verwandten eine naheliegende Übernachtungsmöglichkeit.

Der Kindergarten liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Grundschule ca. 10 Minuten.

Die nahegelegene Stadt Landstuhl, welche mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist, hat von einem LIDL über einen ALDI SÜD, einem dm Drogeriemarkt bis hin zu einem toom Baumarkt ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Des Weiteren wird Ihnen hier eine umfangreiche medizinische Versorgung geboten. Auch weiterführende Schulen, wie das Sickingen-Gymnasium, die Integrierte Gesamtschule, eine Realschule und Berufsbildende Schulen sind in Landstuhl angesiedelt.

Über eine eigene Autobahnauffahrt ist Bann an die A62 nach Pirmasens sowie die A 6 (Saarbrücken - Mannheim) angebunden. Zudem besteht eine Busverbindung nach Kaiserslautern sowie zum S-Bahnhof in Landstuhl.
Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung macht Bann auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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