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Kaiserslautern: Innenstadt West | Zentrale Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche

Objekt-Nr.: 29072021653
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
178.000 €
Wohnfläche ca.:
71,07 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, weiterführende Schule
Qualität der Ausstattung:
normal
Hausgeld:
140 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.11.2018 bis 26.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in westlicher Innenstadtlage von Kaiserslautern. Die Nähe zu großen Firmen als auch zu Kindergärten und Schulen ermöglicht eine gute Verbindung von Familien- und Berufsleben.

Die Wohneinheit ist im Erdgeschoss einer Wohnanlage gelegen, welche ca. im Jahre 1956 erbaut wurde. Hinter der Wohnanlage befindet sich ein großer Innenhof mit Garagen. Es besteht die Option, zusätzlich zu der Wohnung, eine oder je nach Verfügbarkeit auch zwei Garagen für einen Kaufpreis von jeweils 15.000 EUR pro Garage zu erwerben.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Wenige Treppenstufen führen Sie zu der Wohnungstür der Erdgeschoss-Wohnung, welche ca. 71,07 m² Wohnfläche umfasst.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Anliegend befinden sich ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines je nach Bedarf beispielsweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken sind ein richtiger Hingucker und verleihen den Wohnräumen einen besonderen Charme.

Im Badezimmer mit Handtuchheizung und Badewanne können Sie einen stressigen Tag bei einem warmen Wellness-Bad ausklingen lassen.

Die große Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Neben der bereits vorhandenen Spülmaschine befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Auch für einen Esstisch wird genügend Platz geboten.

Die Wohnung ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet. Die Gastherme ist in der Küche angeschlossen und sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern auch für die Warmwasserbereitung.

Stauraum ist durch eine eigene Kellerbox im Kellergeschoss gegeben. Das Kellergeschoss ist sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über den rückseitigen Treppenabgang im Innenhof zugänglich.

Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 140 EUR davon entfallen monatlich 23 EUR auf Rücklagen-Vorauszahlungen. In dem Hausgeld inbegriffen sind unter anderem Kosten für Wasser, Müll, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Hausmeister sowie Gebäudeversicherung.

Auf Grund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die Vermietung.

Bei dem Grundstück, auf dem die Wohnanlage errichtet wurde, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt die Erbpacht für die Wohnung ca. 100,86 € pro Jahr. Die Erbpacht für die Garagen beläuft sich momentan auf ca. 31 € bis 42 € pro Jahr je Garage.
Für Kapitalanleger können sich steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine Immobilie für Stadtliebhaber, die nach einem zentralen Rückzugsort suchen, den sie nach ihren Wünschen gestalten können.

Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

Flur
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Ausstattung
+ Garage (optional)
+ Kellerbox
+ Einbauküche

+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: isolierverglaste Fenster

+ Anschluss für Waschmaschine in der Küche
+ Heizung: Gas-Wandheizgerät, atmoTec classic von Vaillant mit integrierter Warmwasserbereitung
+ Fernsehen: Kabelanschluss
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil von Kaiserslautern, der Industrie- und Universitätsstadt am Rande des Pfälzer Walds.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebiet aus. So sind im näheren Umfeld nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie beispielsweise ein Kaufland, angesiedelt, sondern auch große und namenhafte Arbeitgeber, wie das Volkswagen Zentrum, das Audi Zentrum, das Porsche Zentrum sowie das Westpfalzklinikum.

Auch die Betreuung der Kinder ist durch zwei Kindertagesstätten gegeben, die Sie zu Fuß innerhalb kürzester Zeit erreichen. Eine Integrierte Gesamtschule und das Hohenstaufen Gymnasium sind ebenso zu Fuß problemlos erreichbar.
Die Hochschule von Kaiserslautern liegt nur ca. 17 Minuten Fußweg entfernt.

In die Innenstadt von Kaiserslautern gelangen Sie zu Fuß in ca. 19 Minuten. Hier finden Sie neben verschiedenen Supermärkten, wie beispielsweise einen REWE, einen Aldi oder einen dm Drogeriemarkt auch zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, eine Thalia Filiale, eine Kreissparkasse, eine Volksbank und verschiedene Restaurants.

Mittelpunkt des Stadtlebens ist die Mall „K in Lautern“, welche mit seinen Angeboten im Mode-, Freizeit-, und Gastronomiebereich Jung und Alt zum Shoppen einlädt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine direkte Verbindung zum Campus der Technischen Universität sowie eine Anbindung an das Stadtbusnetz und den Hauptbahnhof ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmbäder, Kinos, Sportvereine und nicht zuletzt die bekannte Gartenschau machen Kaiserslautern zu einer abwechslungsreichen und beliebten Stadt.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
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