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Kaiserslautern: Erstbezug nach Renovierung!!! Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage

Objekt-Nr.: 07092021654
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Basisinformationen
Adresse:
67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
168.000 €
Wohnfläche ca.:
61,99 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, weiterführende Schule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Hausgeld:
150 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.11.2018 bis 26.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in westlicher Innenstadtlage von Kaiserslautern. Die Nähe zu großen Firmen, dem Westpfalz-Klinikum sowie Universitäten und Berufsschulen ermöglicht Arbeitnehmern, Studenten und Auszubildenden kurze Wege sowie Flexibilität im Alltag.

Die Wohneinheit ist im Erdgeschoss einer Wohnanlage gelegen, welche ca. im Jahre 1956 erbaut wurde. Hinter der Wohnanlage befindet sich ein großer Innenhof mit Garagen. Es besteht die Option, zusätzlich zu der Wohnung, eine oder je nach Verfügbarkeit auch zwei Garagen für einen Kaufpreis von jeweils 15.000 EUR pro Garage zu erwerben.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Wenige Treppenstufen führen Sie zu der Wohnungstür der Erdgeschoss-Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 61,99 m² umfasst.

In 2021 wurde die Eigentumswohnung frisch renoviert. Die neuen Fliesen, der frische Anstrich und auch die aufgearbeiteten Stuckverzierungen an den Decken verleihen der Wohnung einen hellen und modernen Charakter. Der kompakte Schnitt der Wohnung macht diese besonders für Singles oder Pärchen interessant.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Anliegend befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Die große Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sowie genügend Platz für einen Esstisch. Die zwei Fenster versorgen die Küche mit genügend Lichteinfall und machen diese zu einem einladenden Ort, bei dem man den Abend bei einem Glas Wein gemeinsam ausklingen lassen kann.

Die Wohnung ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet. Die Gastherme ist in der Küche angeschlossen und sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern auch für die Warmwasserbereitung.

Stauraum ist durch eine eigene Kellerbox im Kellergeschoss gegeben. Das Kellergeschoss ist sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über den rückseitigen Treppenabgang im Innenhof zugänglich.

Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 150 EUR davon entfallen monatlich ca. 26,25 EUR auf Rücklagen-Vorauszahlungen. In dem Hausgeld inbegriffen sind unter anderem Kosten für Wasser, Müll, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Hausmeister sowie Gebäudeversicherung.

Auf Grund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die Vermietung.
Bei dem Grundstück, auf dem die Wohnanlage errichtet wurde, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt die Erbpacht für die Wohnung ca. 115,12 € pro Jahr. Die Erbpacht für die Garagen beläuft sich momentan auf ca. 31 € bis 41 € pro Jahr je Garage.
Für Kapitalanleger können sich steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine Immobilie für Stadtliebhaber, die nach einem zentralen Rückzugsort suchen, der direkt bezugsbereit ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung
Flur
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung
+ Garage (optional)
+ Kellerbox

+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: isolierverglaste Fenster

+ Anschluss für Waschmaschine in der Küche
+ neue Heizung: Gastherme, BRÖTJE
+ Fernsehen: Kabelanschluss
+ elektrische Rollläden
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil von Kaiserslautern, der Industrie- und Universitätsstadt am Rande des Pfälzer Walds.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebiet aus. So sind im näheren Umfeld nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie beispielsweise ein Kaufland, angesiedelt, sondern auch große und namenhafte Arbeitgeber, wie das Volkswagen Zentrum, das Audi Zentrum, das Porsche Zentrum sowie das Westpfalzklinikum.

Auch die Betreuung der Kinder ist durch zwei Kindertagesstätten gegeben, die Sie zu Fuß innerhalb kürzester Zeit erreichen. Eine Integrierte Gesamtschule und das Hohenstaufen Gymnasium sind ebenso zu Fuß problemlos erreichbar.

Die Hochschule von Kaiserslautern liegt nur ca. 17 Minuten Fußweg entfernt.

In die Innenstadt von Kaiserslautern gelangen Sie zu Fuß in ca. 19 Minuten. Hier finden Sie neben verschiedenen Supermärkten, wie beispielsweise einen REWE, einen Aldi oder einen dm Drogeriemarkt auch zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, eine Thalia Filiale, eine Kreissparkasse, eine Volksbank und verschiedene Restaurants.

Mittelpunkt des Stadtlebens ist die Mall „K in Lautern“, welche mit seinen Angeboten im Mode-, Freizeit-, und Gastronomiebereich Jung und Alt zum Shoppen einlädt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine direkte Verbindung zum Campus der Technischen Universität sowie eine Anbindung an das Stadtbusnetz und den Hauptbahnhof ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmbäder, Kinos, Sportvereine und nicht zuletzt die bekannte Gartenschau machen Kaiserslautern zu einer abwechslungsreichen und beliebten Stadt.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob - Herr Nico  Lewandowsky
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