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Wolfstein: Modern-Rustikal | Reihenhaus mit Terrassen-Garten, Gewölbekeller & Burgblick

Objekt-Nr.: 15092021657
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67752 Wolfstein
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
167,13 m²
Grundstück ca.:
270 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Am Fuße der Burg Neu-Wolfstein liegt das charmante Reihenhaus in einer ruhigen Gasse, die mit ihrem Kopfsteinpflaster den historischen Charme der Stadt Wolfstein widerspiegelt.

Charakterisierend für diese besondere Immobilie, sind die rustikalen und modernen Elemente, die in einen stilvollen Einklang gebracht wurden.

Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch vermutet, dass es vor 1900 erbaut wurde.

In den Jahren 2002 bis 2012 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Seit 2018 wurden darüber hinaus die Bäder erneuert.

Die Grundstücksfläche umfasst 270 m², die Wohnfläche ca. 167,13 m².

Öffentliche Parkplätze sind gegenüberliegend zum Wohnhaus vorhanden. Des Weiteren besteht zwischen dem aktuellen Eigentümer und der Stadt Wolfstein ein Mietvertrag über einen Stellplatz in dem nahegelegenen Parkdeck. Die monatliche Miete beläuft sich aktuell auf 27 € pro Monat.

Rückseitig zum Wohnhaus befindet sich der terrassenförmig angelegte Garten, welcher zum Teil in alte Steinmauern eingefasst ist und an einen wildromantischen Burggarten erinnert. Von hieraus eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner Blick auf den Glockenturm der Kirche sowie die Burg Neu-Wolfstein.

Ein kleines Gartenhaus bietet eine praktische Lagermöglichkeit für Gartenwerkzeuge und -geräte.
Beim Betreten des Reihenhauses gelangen Sie in die geräumige Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ein offener Zugang führt Sie in den Flur. Die geschwungene Holztreppe, die Holztüren und der Dielenboden sind ein richtiger Hingucker und machen den großzügig geschnittenen Flur zu einem Ort, an dem man gerne Freunde und Familie empfängt. Die teilweise verklinkerten Ecken und Türübergänge greifen auch im Innenraum den rustikalen Burgcharakter auf.
Die große Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank ausgestattet und bietet Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen.

Zentraler Punkt des Familienlebens ist das Wohnzimmer, welches Sie mit seinem großen Kachelofen und den Holzdielenboden in eine heimelige Wohlfühlatmosphäre einhüllt. Der helle Erker kann beispielsweise als gemütliche Lese- oder Spielecke genutzt werden.

Über eine separate Tür im Flur gelangen Sie zum Gäste-WC. Ebenso befindet sich hier die Ausgangstür zum Gartenbereich.

Die rustikale Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dieses umfasst zwei große Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Zugang zu einem Bad mit Dusche und Badewanne verfügt und sich somit perfekt als Elternzimmer eignet. Das zweite Schlafzimmer ist durch das offen gelegte Fachwerk optisch in zwei Bereiche aufgeteilt. Dies ermöglicht viele kreative Gestaltungskonzepte sowie die Verbindung von zwei Wohnbereichen wie beispielsweise Schlafen und Arbeiten. Darüber hinaus gelangen Sie über dieses Zimmer in den lichtdurchfluteten Wintergarten, in dem Sie sich auch in der kälteren Jahreszeit vom Sonnenlicht verwöhnen lassen können.

Ein weiteres Bad mit Dusche, welches mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist, könnte beispielsweise als Gäste-Bad dienen.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist ein wahres Paradies für Kinder. Drei große Schlafzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen.

Durch ein eigenes Badezimmer wird Ihnen viel Flexibilität bei der Morgen- und Abendroutine geboten.

Über eine ausklappbare Leiter gelangen Sie auf den Dachboden, welcher als praktische Lagermöglichkeit dient.

Nicht zuletzt zählt auch der große Gewölbekeller zu den Besonderheiten der Immobilie. Er ist über einen Treppenabgang sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite begehbar und wird aktuell als Lagerraum genutzt. Auf Grund der hohen Decke bestünde, je nach Gestaltung, Potential für verschiedene Nutzungskonzepte. So könnte hier beispielsweise ein stilvoller Partyraum oder eine private Wein-Lounge eingerichtet werden. Ein separates WC ist bereits vorhanden.

Insgesamt handelt es sich bei dem Reihenhaus um ein richtiges Liebhaberstück, welches von den aktuellen Eigentümern sehr gepflegt wurde und daher direkt bezugsfertig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

- Erdgeschoss -
Diele
Flur
1 Wohnzimmer mit Leseecke
1 Küche/Esszimmer mit Einbauküche
1 Gäste-WC
1 Abstellkammer

- Obergeschoss -
Flur
1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
1 Elternbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang zum Wintergarten und 1 mit Zugang zum Elternbad
1 Wintergarten

- Dachgeschoss -
Flur
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Zugang zum Dachboden

- Dachboden -
Lagerraum

- Kellergeschoss -
Großer Gewölbekeller mit WC, aktuell in 4 Räume aufgeteilt
Von Straßen- und Gartenseite zugänglich

Ausstattung
- Terrasse und Garten mit Gartenhaus, etagenförmig angelegt, teilweise mit alten rustikalen Steinmauern eingefasst
- Gewölbekeller, Sandsteinmauerwerk
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank

- Bäder ab 2018 renoviert
- Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in den Jahren 2002 bis 2012

- Boden: Holzdielen, abgeschliffen und neu versiegelt in 2018, Bodenfliesen, Laminat
- Geschosstreppen: Holztreppen mit Massivholzstufen, Handläufe in Holz
- Geschossdecken: Kellergeschossdecke ist in Stahlbeton ausgeführt. Die Zwischendecken zwischen den Geschossen sind als Holzbalkendecke ausgeführt.
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung mit außen angebrachten Klappläden bzw. teilweise mit Kunststoffrollläden, einfach verglaste Holzfenster im Bereich des Wintergartens im Obergeschoss
- Eingangstüren Straßen- und Gartenseite: weiß aus Kunststoff mit Lichtfenster und Mehrfachschließung aus dem Jahr 2016
- Innentüren: braune Türblätter mit Furnier, Holzzargen

- Dachform: Satteldach
- Dacheindeckung: Tonpfannen
- Dachentwässerung: außenliegend, Dachrinnen und Fallrohre verzinkt

- Dämmung: Hausrückseite wärmegedämmt
- Heizung: Gaszentralheizung, Weishaupt Thermo Condens
- Kachelofen von 2006
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen malerischen Gasse von Wolfstein gelegen.

Wolfstein liegt im nordwestlichen Teil der Pfalz im Nordpfälzer Bergland (sogenanntes „Königsland“) zwischen Idar-Oberstein und Kaiserslautern im Nordosten des Landkreises Kusel und zählt zu den kleinsten Städten Deutschlands.

Als staatlich anerkannter Erholungsort hat Wolfstein so einiges zu bieten. Vor allem Naturfreunde kommen mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Ausflugszielen auf ihre Kosten.

Auf einer Anhöhe oberhalb des Einfamilienhauses thront die Burg Neu-Wolfstein, die Sie zu Fuß in kürzester Zeit erreichen. Die Burg Alt-Wolfstein ist zu Fuß in 13 Minuten erreichbar.

Die Betreuung der Kinder ist durch einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus gegeben. Der Kindergarten liegt ca. 14 Minuten Fußweg entfernt, die Grundschule und die Realschule plus nur ca. 7 Minuten.

In dem nahegelegenen Stadtkern befinden sich unter anderem eine Postfiliale, ein Blumengeschäft, ein Friseursalon, ein Nagelstudio, ein Juwelier und die Stadtbücherei.

Mit dem Netto-Markendiscount wird ebenso eine Einkaufsmöglichkeit für den alltäglichen Bedarf geboten.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine Augenarztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie Praxen für Osteopathie, Physiotherapie, Ergotherapie, Krankengymnastik und Neurologie gesichert.

Das Seniorenzentrum der Protestantischen Altenhilfe Westpfalz bietet eine vielseitige Möglichkeit zur Pflege und Betreuung von älteren Mitmenschen und Familienangehörigen.

Ein beheiztes Freibad mit Sprungturm, Nichtschwimmerbecken und großer Liegewiese sowie ein großer Sportplatz tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei.

Bei dem breit gefächerten kulinarischen Angebot ist für jeden Geschmack etwas dabei. Mehrere Hotels und Ferienwohnungen sowie ein Campingplatz und eine Jugendherberge bieten nahegelegene Unterkunftsmöglichkeiten für Freunde und Familie.

Die durch Wolfstein verlaufende Bundesstraße B270 verbindet in Nord-Süd-Richtung Idar-Oberstein mit Kaiserslautern.
Eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr besteht durch einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Lautertalbahn sowie verschiedene Buslinien.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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