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Weilerbach: Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage | Eigentumswohnung mit Stellplatz & Balkon

Objekt-Nr.: 06122021665
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Basisinformationen
Adresse:
67685 Weilerbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
86,68 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Hausgeld:
254 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.400 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.10.2014 bis 05.10.2024
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
141 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage in Weilerbach. Sie liegt im ersten Obergeschoss und ist über das helle und breit geschnittene Treppenhaus erreichbar.

Ein eigener Parkplatz befindet sich rückseitig zum Wohnhaus. Zudem besteht die Option, die öffentlichen Parkmöglichkeiten am Straßenrand zu nutzen.

Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage. So wird sie bereits seit fast 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltung und Rücklage beträgt ab dem 01.01.2022 voraussichtlich 254 €.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86,68 m² und der praktischen Raumaufteilung wird genügend Platz für eine kleine Familie geboten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, über den alle Wohnräume zugänglich sind.

Ein zentraler Punkt ist das große Wohn- und Esszimmer mit viel Raum für die gemeinsame Couch-Landschaft sowie einen großen Esstisch. Die offene Küche mit Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Kräuter und andere Kochzutaten können auf dem kleinen Balkon angepflanzt werden, den Sie über die Balkontür im Wohn-/Esszimmer erreichen.

Die drei gemütlichen Schlafzimmer geben der Wohnung viele Entfaltungsoptionen. Sie könnten je nach Bedarf zum Beispiel auch als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Von einem der drei Schlafzimmer gelangen Sie ebenso auf den Balkon.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellkammer mit Lagerraum für Putzutensilien oder ähnlichem. Noch mehr Staufläche bietet der eigene Abstellraum im Kellergeschoss.

Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind in der Waschküche im Kellergeschoss vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse an der Eigentumswohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Ausstattung

- 1 Stellplatz
- Balkon
- Einbauküche
- Boden: Fliesen
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 1995
- Heizung: Zentralheizung, Gas von 1995

Aufteilung

- 1. Obergeschoss -

- Flur
- 1 Abstellraum
- 1 Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- 1 Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkonzugang
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

- Kellergeschoss -

- 1 Abstellraum
- 1 gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weilerbach, einer Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern.

In der nahen Umgebung befinden sich zwei Spielplätze sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, ein LIDL, ein ALDI, ein ROSSMANN, ein PENNY, ein NETTO und eine Postfiliale, die Sie zu Fuß oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke, einen Hörgeräteakustiker, einen Optiker sowie verschiedene Arztpraxen gesichert.

Darüber hinaus hat Weilerbach eine vielseitige Einkaufsstraße mit unterschiedlichsten Geschäften, wie einen Fahrradladen, einen Buchladen, Modegeschäfte und eine Gärtnerei, mehrere Restaurants, eine Bäckerei und einen Döner-Imbiss zu bieten.

Die Grundschule und der Kindergarten sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Zu Fuß benötigen Sie ca. 12 Minuten. Des Weiteren befindet sich in Weilerbach eine Weiterführende Schule (Realschule plus). Diese erreichen Sie mit dem Auto ebenso schnell.

Über die nahegelegene Bushaltestelle besteht eine direkte Busanbindung zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern.

Durch die A6 (Mannheim Saarbrücken | Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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