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Ramstein-Miesenbach: Einfamilienhaus mit Garten und Garage in familiärer Wohnlage von Ramstein

Objekt-Nr.: 10122021666
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     - Küche EG
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     - Waschküche KG
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- Einfahrt zur Garage
- Garten
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- Weg zum Hauseingang
- Loggia Hauseingang
- Eingang EG
- Flur EG
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- Küche EG
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- Terrasse
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- Arbeitszimmer EG
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- Bad EG
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- Treppenaufgang
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- Diele OG
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- Treppenabgang Keller
- Flur Keller
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- Waschküche KG
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
144,02 m²
Grundstück ca.:
466 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Mieteinnahmen p.a.:
12.840 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Um Ihnen eine noch bessere Vorstellung von der Raumaufteilung sowie der Ausstattung zu vermitteln, erhalten Sie zu dieser Immobilie eine virtuelle Tour. Starten Sie die erste Besichtigung zusammen mit der ganzen Familie bequem von der Couch aus. Übrigens: Über die Funktion „Messungs-Modus“, erkennbar an dem Zollstock in der unteren linken Menü-Leiste, können Sie jeden Raum individuell vermessen und somit bereits im Vorfeld prüfen, wo Sie Ihre geliebte Eck-Couch, Ihren Schreibtisch oder Ihren Kleiderschrank platzieren können. Probieren Sie es einfach aus - bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

In Mitten eines ruhigen und familiären Wohngebietes von Ramstein befindet sich das einladende Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1960 erbaut und ca. in 1970 erweitert wurde.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 466 m².
Rückseitig zum Haus befindet sich der Garten mit ebenerdiger Wiesenfläche, auf der Sie beispielsweise einen Spielturm oder eine Schaukel aufstellen können. Der gepflasterte Bereich eignet sich für eine Grill-Lounge unter freiem Himmel. Und sollte das Wetter mal nicht mitspielen, gelangen Sie über wenige Treppenstufen auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten.

Die geräumige Garage, welche über die Hofeinfahrt befahrbar ist, liegt direkt am Garten und bietet somit neben einer geschützten Parkmöglichkeit auch Lagerraum für Gartengeräte oder ähnliches. Des Weiteren besteht über den Garten ein direkter Zugang zum Kellergeschoss mit noch mehr Stauraum.
In der Hofeinfahrt ist ein separater Wasseranschluss vorhanden, was Ihnen beim Gießen von Pflanzen und Rasen lange Wege erspart.

Die Wohnfläche des zweistöckigen Einfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 144,02 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, in die das Treppenhaus mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Kellergeschoss integriert ist. Durch die Trennung von Treppenhaus und Wohnbereich wäre auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen denkbar. Dies könnte beispielsweise im Hinblick auf die Vermietung oder einen Mehrgenerationenhaushalt eine Option sein.

Aktuell wird das komplette Wohnhaus an ein amerikanisches Pärchen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 € zzgl. 25 € für Müllabfuhr, 30 € für die Garage sowie 20 € für andere Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherung, Heizungswartung und Schornsteinfeger. Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind vom Mieter auf eigenen Namen angemeldet.

Über eine Flügeltür mit schönen Buntglasfenstern gelangen Sie in den Flur des unteren Wohnbereiches. Die Küche ist mit einer Einbauküche und praktischen Wandschränken ausgestattet. Die Terrassentür führt auf den überdachten Freisitz, wo Sie das gemeinsame Essen in der warmen Jahreszeit im Freien genießen können.

Gegenüberliegend befindet sich ein Zimmer mit rustikalem Holzdielenboden, welches je nach Bedarf als Gästezimmer, Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Anliegend bietet das große Wohnzimmer einen ruhigen Rückzugsort und gleichzeitig genügend Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammen kommt.

Das Tageslichtbad am Ende des Flurs ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ergänzt wird der Wohnbereich im Erdgeschoss durch ein kleines Arbeitszimmer mit Blick auf den Garten.

Der Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss, dessen Wohnbereich ebenso durch eine Flügeltür vom Treppenhaus getrennt ist. Das Obergeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne.

Ergänzend bietet ein kleines Zimmer die Option für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Lesezimmer.

Über die Dachluke im Flur ist der Dachspeicher mit zusätzlichem Stauraum für Winterkleidung oder andere Gegenstände begehbar.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verschafft mit zwei separaten Kellerräumen und einem Heizungsraum viel Lagerfläche. In der großen Waschküche wird ausreichend Raum für eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und einen Wäscheständer geboten. Zudem besteht von hieraus ein direkter Zugang zum Garten.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein klassisch geschnittenes Einfamilienhaus, dem Sie mit den entsprechenden Renovierungsarbeiten einen eigenen individuellen Charme verleihen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung

- Erdgeschoss -

Diele
Flur
1 Bad mit Dusche
1 Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
1 Büro
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlaf-/Gäste-/Hobby-/Trainingszimmer

- Dachgeschoss -

Flur mit Zugang zum Dachspeicher
3 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Bad mit Badewanne

- Kellergeschoss -

Flur
2 Kellerräume
1 Waschküche mit Zugang zum Garten
1 Heizungsraum

Ausstattung
- Garten
- überdachte Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- Boden: Holzdielen, Fliesen, Teppich, PVC
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Zentralheizung Gas, Brennwertgerät von Vaillant, von 2019
Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular | Mehr Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Homepage!!!

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ramstein, dem größeren von zwei Stadtteilen der Stadt Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Bäckerei.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie einen Netto Marken-Discount, ein E-Center und einen Aldi-SÜD erreichen Sie auch zu Fuß innerhalb von 10 bis 20 Minuten.

Des Weiteren sind eine Metzgerei, mehrere Friseursalons, ein Zahnarzt, ein Tierarzt sowie eine Kreissparkasse und eine Volksbank im Stadtkern von Ramstein angesiedelt.

Verschiedene Restaurants und Imbisse runden das vielseitige Angebot vor Ort ab.

Ramstein verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, der nur einen 14-minütigen Fußweg vom Wohnhaus entfernt liegt. In Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Mit den Anschlussstellen Ramstein-Miesenbach und Hütschenhausen ist die Anbindung an die Bundesautobahnen A6 und A62 gewährleistet.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopäden und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Mit dem Reichswaldgymnasium und einer Realschule plus hat Ramstein zwei weiterführende Schulen zu bieten.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



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