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Ramstein-Miesenbach: Erbpacht | Einfamilienhaus am Feldrand von Ramstein mit großem Garten und Garage

Objekt-Nr.: 03022022672
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- Garten
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- Flur EG
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- Vorraum Schlafzimmer EG
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- Schlafzimmer OG, Ebene 2
- Schlafzimmer OG, Ebene 2
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Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
225,73 m²
Grundstück ca.:
1.422 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
24,24 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.02.2022 bis 07.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
199 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dass die Lage einer Immobilie zu den wichtigsten Qualitätskriterien zählt, wird bei diesem Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Ramstein besonders deutlich.

Mit einer schönen Außenanlage, vielen Sitzmöglichkeiten im Freien und einer besonders großen eingezäunten Wiesenfläche, die sich rückseitig zum Haus in Richtung Feld erstreckt, erfüllt sich hier der Traum vom naturnahen Wohnen. Gleichzeitig ist das Wohngebiet nah am Stadtkern gelegen und bietet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.422 m² setzt sich zusammen aus einer Eigentumsfläche von ca. 519 m², welche laut Bauamt als Sport- und Freizeitfläche gekennzeichnet ist und aktuell als Erweiterung des Gartens dient, sowie dem direkt anliegenden Grundstück von ca. 903 m², auf dem sich das Haus befindet.
Bei letzterem handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass das Grundstück Eigentum des Erbbaurechtgebers, der Reichswaldgenossenschaft, bleibt. Das Eigentum am Haus, welches sich auf dem Grundstück befindet, liegt beim Erbbaurechtsnehmer und geht somit auf den Käufer über. Aktuell beträgt der Erbbauzins 2.365,86 € jährlich, umgerechnet sind dies ca. 197 € monatlich. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Einer der Vorteile bei der Erbpacht ist, dass beim Kauf des Hauses die Finanzierung des anteiligen Grundstückpreises entfällt, welcher sonst einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmacht.
Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht die Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant.

Das von der Straße zurückversetzte Wohnhaus erreichen Sie über einen verkehrsberuhigten Zufahrtsweg. Somit können Sie bei der Ankunft in aller Ruhe die Kinder aussteigen lassen und Einkäufe ausladen.

Parkmöglichkeiten für das große Familienauto sind durch die Doppelgarage und den Stellplatz gegeben.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Insgesamt umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 225,73 m². Eine Besonderheit hinsichtlich der Raumaufteilung ist die versetzte Geschossbauweise, welche sich optisch gut in den rustikalen Stil des Wohnhauses integriert und darüber hinaus Vorteile in der Gestaltung des familiären Zusammenlebens bietet. So bewirken die kurzen Treppenaufgänge einerseits eine leichte räumliche Trennung, ermöglichen andererseits jedoch auch einen einfachen Austausch zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Die erste Ebene des Erdgeschosses eignet sich hervorragend als Elternbereich. Ein Durchgangszimmer, welches beispielsweise als große Ankleide oder als Büro genutzt werden könnte, führt Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein weiteres kleines Durchgangszimmer wurde von den aktuellen Eigentümern als begehbarer Kleiderschrank ausgestattet. Die praktischen Einbauschränke und Vorrichtungen würden im Haus verbleiben und können direkt beim Einzug mit den Lieblingskleidern befüllt werden. Anliegend befindet sich das modern ausgestattete Elternbad mit großer, ebenerdiger Dusche.

Der Kellerbereich ist über eine separate Tür und einen kurzen Treppenabgang zugänglich. Hier befindet sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Heizungs- bzw. Waschraum, über den Sie in ein kleines Badezimmer mit Dusche gelangen. Ob Partykeller oder Heimkino - der vom Haupthaus getrennte Bereich ermöglicht viele Optionen für die Hobby- und Freizeitgestaltung.

Auf der ersten Ebene des Obergeschosses erwartet Sie ein heller offener Wohnbereich. Die rustikalen Holzbalkendecken sowie der Holzofen tragen zu einer gemütlichen und heimeligen Atmosphäre bei. Die Küche wurde mit einem offenen Zugang sowie einer großen Durchreiche perfekt integriert. Somit wird die Zubereitung des gemeinsamen Abendessens zum Familienevent.

Über den Wohnbereich ist der Wintergarten zugänglich, in dem Sie auch zur kälteren Jahreszeit oder bei schlechtem Wetter den Ausblick in den Garten genießen können. Darüber hinaus gelangen Sie über den Wintergarten unmittelbar auf die Terrassen sowie die Wiesenfläche und sparen sich somit den weiteren Weg über den Hauseingang.

Die zweite Ebene des Obergeschosses empfängt Sie mit einer offenen Galerie. Hier können Sie in aller Ruhe ein Buch lesen oder Arbeiten am Computer erledigen und haben dabei weiterhin den darunterliegenden Wohnbereich im Blick. Über die Balkontür gelangen Sie auf den großen Freisitz, der L-förmig um das Haus angelegt ist und in eine große Plattform oberhalb des Garagendachs übergeht. Ob auf der Sonnenliege, in der Hollywood-Schaukel oder der gemeinsamen Grill-Lounge - hier können Sie sich in der warmen Jahreszeit von Sonnenstrahlen verwöhnen lassen.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines ebenso mit einem Balkonzugang ausgestattet ist.

Abgerundet wird der Wohnraum durch ein Studio im Dachgeschoss. Dieser gemütliche Rückzugsort könnte beispielsweise als Spielzimmer, Musikzimmer oder Nähstube genutzt werden.

Räumlich versetzt zum Studio befindet sich der große Dachspeicher, welcher aktuell über eine ausziehbare Leiter im Obergeschoss begehbar ist.

Mittels eines Durchbruchs bestünde eventuell die Option, einen Zugang vom Studio zum Dachspeicher herzustellen und nach entsprechendem Ausbau den Wohnraum durch eine weitere Ebene zu ergänzen.

Insgesamt bietet dieses attraktive Wohnhaus bereits alle Voraussetzungen für ein erfülltes und zufriedenes Familienleben.

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck von der Aufteilung zu vermitteln, erhalten Sie zu diesem Objekt eine virtuelle Tour. Starten Sie die erste Besichtigung zusammen mit der ganzen Familie bequem von der Couch aus. Übrigens: Über die Funktionen „Messungs-Modus“, erkennbar an dem Zollstock in der unteren linken Menü-Leiste, können Sie jeden Raum individuell vermessen und somit bereits im Vorfeld prüfen, wo Sie Ihre geliebte Eck-Couch, Ihren Schreibtisch oder Ihr Boxspring-Bett platzieren können. Probieren Sie es einfach aus - bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Anfrageformular.
Ausstattung:
+ 1 Doppelgarage
+ 1 Stellplatz
+ 1 Gartenschuppen
+ Gartenfreisitz
+ 3 Terrassen
+ 1 Wintergarten
+ 1 großer Balkon

+ Einbauküche
+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: isolierverglast
+ Heizung: Gasheizung von JUNKERS von 2015
+ Holzofen

Aufteilung

- Erdgeschoss -
Hauseingang
Flur
1 großes Durchgangszimmer/Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 kleines Ankleidezimmer
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

- Kellergeschoss -
1 Hobbyraum
1 Abstellraum
1 Heizungsraum
1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

- Obergeschoss | Ebene 1 -

1 Essbereich
1 Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
1 Küche mit Einbauküche

- Obergeschoss | Ebene 2 -

1 Galerie mit Balkonzugang
2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkonzugang
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Diele mit Zugang zum Dachboden

- Dachgeschoss -

1 Studio

- Dachboden -

Lagerraum
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in direkter Feldrandlage von Ramstein, dem größeren von zwei Stadtteilen der Stadt Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Der rückseitig zum Garten verlaufende Feldweg ermöglicht einen direkten Zugang zur Natur und lädt zu gemeinsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Dies macht die einzigartige Wohnlage besonders für Familien, Outdoorfans und Haustierbesitzer sehr interessant.

Nur 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein Spielplatz. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie ein E-Center und einen Aldi-SÜD liegen ebenso in der nahen Umgebung.

Des Weiteren sind eine Metzgerei, mehrere Friseursalons, ein Zahnarzt, ein Tierarzt sowie eine Kreissparkasse und eine Volksbank in dem nahegelegenen Stadtkern von Ramstein angesiedelt.

Verschiedene Restaurants und Imbisse runden das vielseitige Angebot vor Ort ab.

Ramstein verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, der nur einen 16-minütigen Fußweg vom Wohnhaus entfernt liegt. In Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Mit den Anschlussstellen Ramstein-Miesenbach und Hütschenhausen ist die Anbindung an die Bundesautobahnen A6 und A62 gewährleistet.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopäden und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Mit dem Reichswaldgymnasium und einer Realschule plus hat Ramstein zwei weiterführende Schulen zu bieten.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
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ImmoTeam Jakob® - Herr Nico  Lewandowsky
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