Obermohr: Familiäres Wohnhaus mit Garage, Terrasse, Garten & Blick ins Grüne

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

nein

ja

Bahnhof, Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

2001

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2022 bis 02.08.2032

C

94 kWh/(m²*a)

2001

Das Wohnhaus befindet sich in einem familiären Wohngebiet von Obermohr. Eine Brücke führt von der Straße über den kleinen Bach auf den Hof, wo Sie abseits des Straßenverkehrs aus Ihrem Auto steigen und in Ihrem neuen zuhause ankommen können.

Anliegend befindet sich das benachbarte Wohnhaus, welches gemeinsam mit dem zu veräußernden Objekt im Jahre 2001 als sogenanntes Doppelhaus erbaut wurde. Auch wenn sich beide Häuser ein gemeinschaftliches Grundstück teilen, sind sie nicht unmittelbar aneinander angebaut, sondern in der Mitte durch eine Garage getrennt und heben sich in mehreren Punkten von einem klassischen Doppelhaus ab. So bilden beide Wohnhäuser wirtschaftlich getrennte Einheiten, die mit dem entsprechenden Sondereigentum sowie den Sondernutzungsrechten ausgestattet und grundsätzlich im Hinblick auf Nutzung, Unterhaltung, Instandsetzung und Instandhaltung sowie Lasten und Kosten als einzelne Einheiten zu betrachten sind. Die Eigentümer sind demnach wirtschaftlich so gestellt, als ob sie Alleineigentümer der betreffenden Grundstücks- und Gebäudeeinheit wären. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt je Wohnhaus ca. 381,50 m².

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zweiter Reihe der Anlage und bietet somit viel Ruhe und Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180,02 m² und einer besonders familiengerechten Raumaufteilung sind hier die besten Voraussetzungen für ein erfülltes Miteinander geschaffen. Der kleine Garten rückseitig vom Haus mit Blick auf die dahinterliegende Feld- und Wiesenfläche ermöglicht Ihnen auch ohne viel Gartenarbeit die Gestaltung Ihrer eigenen grünen Oase. Auf der gepflasterten ebenerdigen Terrasse können Sie den Abend bei einem Glas Wein oder einem gemeinsamen Grillfest ausklingen lassen.

Die pflegeleichte Außenanlage bietet nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch im Hinblick auf die Vermietung ihre Vorteile. Denn nicht alle Mieter verfügen neben dem Beruf über genügend Zeit für die Gartenpflege. Auf Grund der Nähe zur Air Base Ramstein ist Obermohr auch bei Amerikanern ein beliebter Wohnort. Zur Zeit ist das Wohnhaus für eine monatliche Kaltmiete von 1.400 EUR an einen Amerikaner vermietet.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den hellen Flur mit genügend Raum für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.

Anliegend befindet sich die Küche mit praktischer Einbauküche. In dem separaten Abstellraum können Einkäufe und Zutaten platzsparend gelagert werden.
Ein offener Zugang führt Sie direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für eine große Couchlandschaft sowie den gemeinsamen Esstisch. Die großen Terrassenfenster geben den Blick ins Grüne frei und machen den Wohnbereich durch den Lichteinfall zu einem freundlichen und einladenden Raum.

Durch den offenen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie das Schlafzimmer, welches ebenso als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Auch dieser Raum verfügt über einen eigenen Terrassenausgang.

Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss, welches vier Schlafzimmer umfasst. Aus zwei der Schlafzimmer wurde durch das Entfernen der Zwischenwand ein großer Raum geschaffen. Je nach Bedarf könnte dieser wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Das Tageslichtbad wird mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne sowie einer Dusche den Bedürfnissen einer Familie gerecht. Die praktische Handtuchheizung sorgt für den entsprechenden Wellnessfaktor.

Von der Diele aus besteht über eine herausziehbare Leiter Zugang zum Dachboden mit viel Stauraum für Kartons und Winterkleidung.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein kompaktes Gesamtpaket und kann je nach Bedarf ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Anfrageformular.

Ausstattung

+ Garage
+ kleiner Garten mit Terrasse
+ Boden: Fliesen, Laminat
+ isolierverglaste Fenster (vom Baujahr), Terrassentür/-fenster mit elektrischen Rollläden
+ Heizung: WOLF Öl-Zentralheizung (vom Baujahr)
+ Handtuchheizung im Badezimmer im OG
+ Fernsehen über Satellit
+ schnelles Internet über Internetanbieter inexio verfügbar

Aufteilung

- Erdgeschoss -

Flur
1 Küche mit Einbauküche und separatem Abstellraum/Speisekammer
1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
1 Heizungsraum
Treppenaufgang zum Obergeschoss

- Obergeschoss -

Diele mit Zugang zum Dachboden
4 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

- Dachboden -

Lagerraum

Das Wohnhaus befindet sich in familiärer Wohnlage von Obermohr, einem Ortsteil der Gemeinde Steinwenden im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Rückseitig zum Wohnhaus erstreckt sich eine große Wiesenfläche.

Die angrenzenden Feldwege laden zu gemeinsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein.

Durch den nahegelegenen Bahnhaltepunkt, den Sie innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichen, wird eine unmittelbare Anbindung an die Bahnstrecke Kaiserslautern-Landstuhl-Kusel ermöglicht. Dies ist vor allem im Hinblick auf Schulwege oder die allgemeine Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs besonders vorteilhaft.

Wenn Sie gerne ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig nicht auf die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Dienstleistungsangeboten verzichten wollen, erfüllt Obermohr genau Ihre Wünsche an Ihren neuen Wohnort.

Denn innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Ortsgemeinde Steinwenden, die neben einer Kreissparkasse auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Bistros, Restaurants sowie ein Hotel zu bieten hat. Ebenso befinden sich hier ein Kindergarten und eine Grundschule.

In nur 6 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Ramstein-Miesenbach. Hier werden Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine breit gefächerte medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen geboten.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.