Ramstein-Miesenbach: Gemütliches Einfamilienhaus mit Werkstatt - Garage, Hof und Gartenhaus

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz

1 x Garage

2021

einfach

1968

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Reihenmittelhaus, welches im Jahre ca. 1968 erbaut wurde, befindet sich zentral liegend im Stadtteil Miesenbach.

Auf insgesamt etwa 200 qm Grundstücksfläche sowie einer Wohnfläche von ca. 102 qm, bietet das Objekt viele Möglichkeiten für Handwerksbegeisterte.

Hier könnten Sie sich den Traum einer eigenen Hobbywerkstatt erfüllen!

Neben der großen Garage welche mit Arbeitsgrube, Starkstrom, Wasseranschluss/ Waschbecken sowie Werkbank ausgestattet ist, bieten zusätzliche Abstellräume Potenzial und Raum für Heimwerker oder Ihre Hobbys!

Von der Straße aus gelangen Sie über ein Tor durch eine überdachte Hofeinfahrt, in den hinter dem Wohnhaus liegenden Innenhof mit angrenzender Garagen - Werkstatt.

Seitlich der Garage gelangen Sie über eine Treppe weiter hoch zu 2 weiteren Abstellräumen, welche sich über der Garage befinden.

Der gepflasterte Weg führt weiter an einem kleinen Nutzgartenbereich vorbei, bis hin zu einem gemütlichen Gartenhaus mit überdachter Sitzfläche. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen oder Ihre neusten Heimwerkerprojekte planen.

Beim Betreten des Wohnhauses durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in ein Vorzimmer mit Zugang zu einem Abstellraum. Im angrenzenden Treppenhaus gelangen Sie durch eine separate Eingangstür linkerhand ebenfalls nach draußen in den Innenhofbereich.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die gemütliche Küche mit integrierter Einbauküche, welche über eine praktische Durchreiche in das nebenliegende Wohn- / Esszimmer verfügt. Die Durchreiche kann bei Bedarf durch ein Fenster geschlossen werden. In der urigen Küche findet sich ebenso Platz für eine kleine Essecke.

Im gleichen Stockwerk finden Sie auch das Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die neue Gas-/ Warmwassertherme.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter nach oben in das Dachgeschoss, wo sich die 3 Schlafzimmer sowie der Zugang zum Speicher befinden. Die beiden an das große Schlafzimmer angrenzenden Zimmer könnten auch ideal als Hobbyräume oder Büros genutzt werden.

Im unteren Treppenhaus befinden sich 2 weitere Abstellkammern in den Wänden integriert. Diese Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum, somit ist das Objekt insgesamt ein kleines Stauraumwunder mit vielen Möglichkeiten!

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant. So wurde das Einfamilienhaus zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 890 € an einen US-Amerikaner vermietet.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Basis für Ihr Eigenheim welches Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten oder träumen Sie von der eigenen kleinen Werkstatt um sich ihre Hobbyträume zu erfüllen? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

Aufteilung

- Erdgeschoss –

Vorzimmer
Flur
Zugang zum Innenhof
Treppenhaus
2 Abstellräume

- 1. Obergeschoss-

Flur
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohn- / Esszimmer
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC
Treppenhaus

- Dachgeschoss -

Treppenhaus
3 Schlafzimmer
Zugang zum Speicher

+ Garage mit Arbeitsgrube, Werkstatt, Abstellraum sowie 2 darüber liegende Lagerräume
+ Überdachte Hofeinfahrt
+ Innenhof
+ Nutzgartenfläche
+ Gartenhaus mit überdachter Sitzfläche
+ Einbauküche

+ Boden: Fliesen, Parkett
+ Holzdecken
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Rollläden

+ Heizung/ Warmwasser: Gas- / Wasserkombiheizgerät 2021 erneuert

!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Miesenbach.

Miesenbach ist der kleinere von zwei Stadtteilen der Stadt Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Die Stadt ist auf Grund der in Ramstein angesiedelten Air Base besonders bekannt und attraktiv.
Mit dem Wasgau sowie der Wasgau-Bäckerei, welche Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können, ist eine direkt Einkaufsmöglichkeit gegeben.

Ebenso sind der städtische Kindergarten, ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Hautarzt, Bankautomat, eine Apotheke, ein Friseursalon sowie Restaurants fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopäden und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Ganz in der Nähe befindet sich der Seewoog. Der idyllische See liegt in einem Naherholungsgebiet mit Gastronomie, Spielplätzen sowie vielen angrenzenden Wander- und Radwegen. Eine weitere Freizeitmöglichkeit ist das Schwimmbad „ Azur“ in Ramstein-Miesenbach.

Die Stadt beherbergt das Reichswaldgymnasium, dessen Einzugsgebiet sehr groß ist. Außerdem befindet sich in Ramstein die Wendelinus-Grundschule und eine Realschule plus, ehemals Duale Oberschule.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, jeweils einen in Ramstein und in Miesenbach, an der Bahnstrecke Kusel- Landstuhl– Kaiserslautern , in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.
Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.