Bann: Ein-/ Zweifamilienhaus mit tollem Garten und Garage in ruhiger Feldrandlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche, offen

Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1958

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, vielleicht sogar für mehrere Generationen oder träumen Sie von einem großen Garten? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Das freistehende Ein- / Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahre 1958 erbaut wurde, liegt ruhig gelegen in einer Seitenstraße in unmittelbarer Ortsrandnähe in der Gemeinde Bann. Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 693 m² und eine Wohnfläche von ca. 131 m².

Die Garage sowie die Hofeinfahrt bieten direkte Parkmöglichkeiten vor der Haustür.

Durch die nahe Feldrandlage, sowie dem großen Garten eignet sich die Immobilie nicht nur für die Familie, sondern auch für alle, die die Nähe zur Natur schätzen - ein wahres Idyll für Familien und Naturliebhaber!

Rückseitig zum Wohnhaus erstreckt sich ein großer Garten mit herrlichem Ausblick auf Wald und Felder. Neben einer angelegten Rasenfläche, einem kleinen Gewächshaus, sowie mehreren Obstbäumen, bietet der Garten beispielsweise jede Menge Fläche für Hobbygärtner oder großartige Spielmöglichkeiten für Kinder und ist ebenso ein wundervoller Ort zur Erholung und Entspannung.

Gartenutensilien, Fahrräder oder Gartenmöbel können Sie in dem großen Kellerbereich oder in dem Schuppen hinter der Garage lagern. Ein überdachter Holzunterstand hinter der Garage bietet zusätzliche jede Menge Lagerraum für Ihr Kaminholz.

Von der Straße aus gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich durch die Haustür in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste Bad sowie dem Flur.
Eine separate Abschlusstür trennt das Treppenhaus vom weiteren Wohnbereich.

Linkerhand befindet sich ein großzügiger heller Wohn- / Esszimmerbereich mit gemütlicher Kaminecke. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch wunderschönen Sichtbalken optisch wunderbar in den Raum integriert.

Vom Esszimmer aus, gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten und können hier eine wunderbare Weitsicht in die Natur, sowie den herrlichen Garten genießen.

Vom Wintergarten aus führt eine Treppe in den Garten, sowie zur Terrasse hinter dem Haus.

Auf dieser Etage befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern, noch 1 Bad mit Badewanne und Waschbecken, sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Am Ende des Flurs erreicht man einen Balkon, von welchem aus man ebenfalls einen wunderschönen Weitblick genießen kann.

Auch im 1. Obergeschoss ist das Treppenhaus durch eine Abschlusstür von den weiteren Wohnräumen getrennt, sodass hier die Möglichkeit bestünde, bei Bedarf eine separate Wohnung einzurichten oder das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. In dem Raum 1. Obergeschoss, welcher über der Küche liegt, waren früher Küchenanschlüsse vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich neben einem Heizraum mit Heizungsanlage und Öltanks, eine Waschküche, sowie noch 3 weitere Räume, welche als Hobby- / Werkräume oder Stauräume genutzt werden können. Auch ein Partyraum könnte hier entstehen. Insgesamt werden hier viele Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Vom Keller aus gelangt man über die Terrasse in den Garten. Auf der gepflasterten Sitzfläche können Sie Wind- und Sichtgeschützt die Ruhe genießen oder gemütliche Grillabende verbringen.

Mit diesem Objekt finden Sie ein wahres Idyll für Familien und Naturliebhaber mit dennoch guter Verkehrsanbindung sowie vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular!

+ Garage mit rückseitig angebautem Schuppen / Holzunterstand
+ Hof mit Parkmöglichkeit
+ Garten
+ Einbauküche
+ Kaminofen

+ Boden: Fliesen, Laminat
+ Teilweise Holzdecken
+ Fenster: Holz, doppelverglast, Baujahr ca. 1970/1980
+ Stromverteilerkasten Baujahr 1978
+ Heizung: Ölheizung, Heizkessel Baujahr 2002, Warmwasser über die Heizungsanlage, Kupferrohre

Aufteilung:

- Erdgeschoss -

Windfang
1 Gäste Bad mit Fenster und WC
Flur
Zugang zum Treppenhaus
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 offene Küche mit Einbauküche
1 Wintergarten mit Zugang zum Garten

- 1. Obergeschoss –

Flur
1 Balkon
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken
1 Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und WC
3 Schlafzimmer
Zugang zum Speicher

Das Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bann, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern, in Rheinland-Pfalz.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten einen Supermarkt sowie die Ortsmitte. Hier befinden sich u.a. ein Blumenladen, ein Zahnarzt sowie mehrere Gaststätten. Mehrere
Ferienwohnungen bieten Freunden und Verwandten eine naheliegende Übernachtungsmöglichkeit.

Der Kindergarten liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Grundschule ca. 10 Minuten.
Die nahegelegene Stadt Landstuhl, welche mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist, hat ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zu bieten.
Des Weiteren wird Ihnen hier eine umfangreiche medizinische Versorgung geboten durch mehrere Fachärzte, das medizinische Versorgungszentrum sowie das Nardini Klinikum.
Auch weiterführende Schulen, wie das Sickingen-Gymnasium, die Integrierte Gesamtschule, eine
Realschule und Berufsbildende Schulen sind in Landstuhl angesiedelt.

Über eine eigene Autobahnauffahrt ist Bann an die A62 nach Pirmasens sowie die A 6 (Saarbrücken - Mannheim) angebunden.

Zudem besteht eine Busverbindung nach Kaiserslautern sowie zum S-Bahnhof in Landstuhl.

Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung macht Bann auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

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notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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