Ramstein-Miesenbach: Freistehendes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Wohnlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2020

normal

1954

Haus fertig gestellt

15.000 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2022 bis 02.12.2032

F

177 kWh/(m²*a)

1954

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim in ruhiger jedoch ebenso zentraler Wohnlage? Oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Das Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1954 erbaut wurde, befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Miesenbach.

Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 283 m² und eine Wohnfläche von ca. 117 m². Die letzten Renovierungen des Objektes fanden im Jahr 2020 statt.

Die große Hofeinfahrt, sowie Garage bieten direkte Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Zusätzlich steht ein weiterer Parkplatz neben dem Haus zur Verfügung.

Die Garage ist mit dem Keller des Hauses verbunden und bietet somit einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Durch die Haustür gelangen Sie durch einen Windfang, welcher sich ideal als Garderobe eignet, in den Hausflur mit Zugang zum Treppenhaus sowie dem Keller.

Linkerhand gelangen Sie in ein großes freundliches, helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Vom Esszimmerbereich aus gelangt man auf eine große Dachterrasse. Hier gibt es genügend Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder Ihren Grill.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, welche jeweils mit 1 Durchgangszimmer verbunden sind. Das Zimmer eignet sich beispielsweise ideal als Ankleidezimmer, alternativ kann man diesen Raum auch als großes Schlafzimmer oder Büro nutzen.

Vom Flur aus erreichen Sie neben einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ebenfalls noch einen Balkon.

Im Keller gibt es neben der Garage, einer Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner noch 4 weitere Räume, dieser bietet daher sehr viele Abstell- und Stauraummöglichkeiten.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist das Objekt an Amerikaner für 1250,- € kalt vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

+ Heizung Baujahr 2020, Vissmann Gas-/ Brennwertgerät
+ Erdgeschoss: Spanndecken mit neuen LED- /Einbaulampen 2020
+ Obergeschoss: Laminatboden erneuert 2020
+ Fenster: Kunststoff, isolierverglast
+ Garage
+ Dachterrasse
+ Balkon

Aufteilung:

- Erdgeschoss –

1 Vorraum
Flur
Zugang zum Treppenhaus
Zugang zum Keller
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohn- / Esszimmer
1 Küche
1 Dachterrasse

- 1. Obergeschoss –

1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer/ Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
1 Balkon
Zugang zum Dachboden

-Keller-

Zugang zur Garage
Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
4 Kellerräume

!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Miesenbach.

Miesenbach ist der kleinere von zwei Stadtteilen der Stadt Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt ist auf Grund der in Ramstein angesiedelten Air Base besonders bekannt und attraktiv.

Mit dem Wasgau sowie der Wasgau-Bäckerei, welche Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können, ist eine direkt Einkaufsmöglichkeit gegeben.

Ebenso sind der städtische Kindergarten, ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Hautarzt, Bankautomat, eine Apotheke, ein Friseursalon sowie Restaurants fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kiefernorthopädin und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Ganz in der Nähe befindet sich der Seewoog. Der idyllische See liegt in einem Naherholungsgebiet mit Gastronomie, Spielplätzen sowie vielen angrenzenden Wander- und Radwegen.
Eine weitere Freizeitmöglichkeit ist das Freizeitbad „Azur“ in Ramstein-Miesenbach.

Die Stadt beherbergt das Reichswaldgymnasium, dessen Einzugsgebiet sehr groß ist. Außerdem befindet sich in Ramstein die Wendelinus-Grundschule und eine Realschule plus, ehemals Duale Oberschule.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, jeweils einen in Ramstein und in Miesenbach, an der Bahnstrecke Kusel- Landstuhl– Kaiserslautern , in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.
Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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