Otterbach: Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Klimaanlage und Saunabereich

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

2021

gehoben

2002

Haus fertig gestellt

31.200 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem modernen Eigenheim mit eigenem Saunabereich, Klimaanlage und viel Platz für die ganze Familie oder Ihre Hobbys? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Die ca. im Jahr 2002 neu gebaute moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278 m² welche sich über 3 Etagen verteilt. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Grundstücksfläche von ca. 400 m².

Die Doppelgarage sowie der große Hof bieten hier direkte Parkmöglichkeiten vor Ort.

Über die Eingangstür gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon.

Im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Kaminecke mit Kaminofen.
Die helle Küche, mit praktischer Durchreiche in den Esszimmerbereich, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche viel Stauraum und Arbeitsflächen bietet.

Im Obergeschoss gelangt man vom Flur aus in ein großes Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken, in 3 Schlafzimmer sowie in einen Abstell-/ Heizungsraum. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einem großen Balkon.

Die Nutzung des Kellergeschosses kann individuell gestaltet werden, ob als beispielsweise Hobbyräume, Büro, Partyraum oder eigenem Wohnbereich für mehrere Generationen bieten sich hier viele Möglichkeiten! Ebenso besteht die Möglichkeit aus diesen Räumen eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder Eigennutzung zu gestalten.

Weiteren Stauraum bietet die vollunterkellerte Garage, welche sich ideal als Handwerkerräume eignen. Zusätzlich bietet ein Schuppen hinter der Garage weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Ein Highlight ist der Saunabereich mit Saunakabine, Dusche, WC und Waschbecken.
Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein großer Wohnraum mit kleiner Einbauküche sowie Zugang zum Garten und Terrasse, ein Schlafzimmer und Abstell- / und Waschräume.

Der Garten mit überdachter Terrasse befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant- aktuell ist die Doppelhaushälfte an US-Amerikaner für 2.600 € kalt vermietet.

Auch wenn sich beide Doppelhaushälften ein gemeinschaftliches Grundstück teilen, bilden beide Wohnhäuser wirtschaftlich getrennte Einheiten, die mit dem entsprechenden Sondereigentum sowie den Sondernutzungsrechten ausgestattet sind und grundsätzlich im Hinblick auf Nutzung, Unterhaltung, Instandsetzung und Instandhaltung sowie Lasten und Kosten als einzelne Einheiten zu betrachten sind. Die Eigentümer sind demnach wirtschaftlich so gestellt, als ob sie Alleineigentümer der betreffenden Grundstücks- und Gebäudeeinheit wären. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt je Wohnhaus ca. 400 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!

+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Gas- Zentralheizung Vissmann Baujahr 2020
+ 2 Balkone
+ überdachte Terrasse
+ Sauna
+ Kamin
+ Klimaanlage aus 2021
+ Geräteschuppen

Aufteilung:

- Erdgeschoss-
1 Flur
1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
1 Abstellraum
1 Wohn- / Esszimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Balkon

- Obergeschoss -
1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
1 Abstell- / Heizungsraum
1 Balkon
Zugang Speicher

- Kellergeschoss –
1 Wohnraum mit Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Raum mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken
1 Abstell- / Waschraum

Die Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage von Otterbach.
Otterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg.
Nicht nur die Nähe zu Kaiserslautern, sondern auch die ruhige Wohngegend sowie die herrliche Natur sowie viele Wander- und Radwege zeichnen diese Ortsgemeinde aus.

Im Ort Otterbach befinden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen befindet sich unweit in der Stadt Otterberg oder in Kaiserslautern.

Sowohl über die nahegelegene A 6 als auch über die A 63 ist Otterbach an den
überregionalen Fernverkehr angeschlossen.
Der Personennahverkehr sichert mit dem Saar-Pfalz Bus die Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Drehenthalerhof, Niederkirchen (Westpfalz), Höringen, Lauterecken sowie Weilerbach und Reichenbach-Steegen.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.