Nanzdietschweiler: Eigenheim, Vermietung oder beides? Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Zweifamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

8

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

3 x Außenstellplatz

Fernblick

2010

normal

1992

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2023 bis 25.01.2033

D

124 kWh/(m²*a)

1992

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim vielleicht sogar für mehrere Generationen mit weitläufigem Grundstück in ländlicher Lage, oder suchen Sie eine Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Das ruhig gelegene Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1992 auf den Grundmauern eines ehemaligen Hauses erbaut und grenzt an das Nachbarhaus an.

Das Grundstück mit Wohnhaus sowie die dazu gehörenden Wald- und Wiesenflächen umfassen insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 1.775 m² und bietet viele Möglichkeiten!

Die Wohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich über 3 Etagen. Durch die jeweiligen Abschlusstüren im Treppenhaus können die Etagen ebenso als separate Wohnungen genutzt werden. Ursprünglich war das Wohnhaus in 3 Wohnungen aufgegliedert, welches mittels Umbaumaßnahmen auch wieder umsetzbar wäre. In jedem Stockwerk befinden sich Küchen- und Badanschlüsse.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Gäste – WC sowie ein großes Wohnzimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, 1 Raum mit Küchenanschlüssen, welcher alternativ auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon.

Die gemütliche Dachwohnung im Dachgeschoss umfasst 1 große offene Wohnküche, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, 3 Schlafzimmer.

Ein Highlight ist der runde Balkon, welcher sich auf dem ehemaligen Silo – Turm befindet. Von hier aus kann man einen wunderbaren Weitblick genießen. Eine kleine Brücke verbindet den Balkon mit dem Wohnhaus.

Das weitläufige Grundstück mit kleinem Baumbestand und Wiesenflächen erstreckt sich seitlich sowie rückseitig zum Wohnhaus.

An das ehemalige Gebäude erinnert noch der Sandsteinkeller, hier bieten 2 Kellerräume zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein (ca. 11 km) macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant. Das Wohnhaus war zuletzt an Amerikaner für 1430 € kalt monatlich vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!

+ Heizung Gas Brennwert Vissmann, BJ 2010, Gasversorgung über Gastank im Garten
+ Kaminzug
+ 2 Balkone
+ Fenster Kunststoff Doppelverglasung mit Rollläden, Dachfenster Holz
+ Bodenbeläge Fliesen, Laminat

Aufteilung:
- Erdgeschoss-
Treppenhaus mit Abschlusstür
1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Gäste-Bad mit WC und Waschbecken
1 Wohnzimmer

- 1. Obergeschoss –
Treppenhaus mit Abschlusstür
1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Bad mit Badewanne, Dusche,Waschbecken, WC
1 Balkon

- 2. Obergeschoss –
Treppenhaus mit Abschlusstür
3 Schlafzimmer
1 Wohnküche
1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
1 Heizungsraum
1 Balkon
Zugang zum Spitzboden/ Speicher

- Keller –
2 Kellerräume

Über diesen Link gelangen Sie zu unserem virtuellen Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=UxoRS3dnQr8

Die Immobilie befindet sich in Nanzdietschweiler in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil „Dietschweiler“.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Sportanlage, Spielplatz sowie eine Gaststätte. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.

Entfernungen
Niedermohr: ca. 3 km
Hütschenhausen: ca. 4 km
Gries: ca. 6 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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