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Nanzdietschweiler: Eigenheim, Vermietung oder beides? Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: 08122022692
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1. Obergeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Keller
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66909 Nanzdietschweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
270.000 €
Wohnfläche ca.:
305 m²
Grundstück ca.:
1.775 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2023 bis 25.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim vielleicht sogar für mehrere Generationen mit weitläufigem Grundstück in ländlicher Lage, oder suchen Sie eine Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Das ruhig gelegene Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1992 auf den Grundmauern eines ehemaligen Hauses erbaut und grenzt an das Nachbarhaus an.

Das Grundstück mit Wohnhaus sowie die dazu gehörenden Wald- und Wiesenflächen umfassen insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 1.775 m² und bietet viele Möglichkeiten!

Die Wohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich über 3 Etagen. Durch die jeweiligen Abschlusstüren im Treppenhaus können die Etagen ebenso als separate Wohnungen genutzt werden. Ursprünglich war das Wohnhaus in 3 Wohnungen aufgegliedert, welches mittels Umbaumaßnahmen auch wieder umsetzbar wäre. In jedem Stockwerk befinden sich Küchen- und Badanschlüsse.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Gäste – WC sowie ein großes Wohnzimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, 1 Raum mit Küchenanschlüssen, welcher alternativ auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon.

Die gemütliche Dachwohnung im Dachgeschoss umfasst 1 große offene Wohnküche, 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, 3 Schlafzimmer.

Ein Highlight ist der runde Balkon, welcher sich auf dem ehemaligen Silo – Turm befindet. Von hier aus kann man einen wunderbaren Weitblick genießen. Eine kleine Brücke verbindet den Balkon mit dem Wohnhaus.

Das weitläufige Grundstück mit kleinem Baumbestand und Wiesenflächen erstreckt sich seitlich sowie rückseitig zum Wohnhaus.

An das ehemalige Gebäude erinnert noch der Sandsteinkeller, hier bieten 2 Kellerräume zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein (ca. 11 km) macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant. Das Wohnhaus war zuletzt an Amerikaner für 1430 € kalt monatlich vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!

Ausstattung:
+ Heizung Gas Brennwert Vissmann, BJ 2010, Gasversorgung über Gastank im Garten
+ Kaminzug
+ 2 Balkone
+ Fenster Kunststoff Doppelverglasung mit Rollläden, Dachfenster Holz
+ Bodenbeläge Fliesen, Laminat

Aufteilung:
- Erdgeschoss-
Treppenhaus mit Abschlusstür
1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Gäste-Bad mit WC und Waschbecken
1 Wohnzimmer

- 1. Obergeschoss –
Treppenhaus mit Abschlusstür
1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Bad mit Badewanne, Dusche,Waschbecken, WC
1 Balkon

- 2. Obergeschoss –
Treppenhaus mit Abschlusstür
3 Schlafzimmer
1 Wohnküche
1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
1 Heizungsraum
1 Balkon
Zugang zum Spitzboden/ Speicher

- Keller –
2 Kellerräume

Über diesen Link gelangen Sie zu unserem virtuellen Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=UxoRS3dnQr8
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Nanzdietschweiler in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil „Dietschweiler“.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Sportanlage, Spielplatz sowie eine Gaststätte. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.

Entfernungen
Niedermohr: ca. 3 km
Hütschenhausen: ca. 4 km
Gries: ca. 6 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km

Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob® - Herr Richard  Jakob
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Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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