Landstuhl: Neues Einfamilienhaus in traumhafter Lage wartet auf Vollendung

Einfamilienhaus

2

813 m³

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

44 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

3

2

1

1

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

2023

Haus im Bau

Beton, ohne Bodenbelag

Neubaustandard

In absoluter Traumlage im Stadtteil „Melkerei“ direkt am Waldrand in unmittelbarer Nähe zur Burg Nanstein, steht dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf ca. 455 m² Grundstücksfläche und wartet auf seine Vollendung. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m², welche sich über 2 Etagen verteilen.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und den Innenausbau individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Der Neubau wurde noch nicht fertiggestellt, das Objekt wird im aktuellen Ausbauzustand verkauft.

Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel steht bereits vor Ort und wartet nur noch auf den Aufbau. Fotos zur Visualisierung der Küche finden sie bei den Objektbildern.

Der hinter dem Haus liegende große Garten liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit den Garten und die Außenanlage mit Terrasse nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Die große Doppelgarage bietet Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Auch die unmittelbare Nähe zum amerikanischen Hospital in Landstuhl, sowie der Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Grundstück ist voll erschlossen, allerdings muss der Hausanschluss noch erfolgen!

Das direkt neben diesem Objekt liegende, fast baugleiche Einfamilienhaus, kann ebenfalls über uns erworben werden, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Über diesen Link gelangen Sie zu unserem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UdQvUDkywxy

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

- Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Garten
- Garten
- Einbauküche (Küchenmöbel + Elektrogeräte sind vorhanden, Aufbau ist in Eigenregie oder durch Beauftragung des Küchenstudios vorzunehmen)
- Haustür vorhanden
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Böden: Estrich
- Heizung: Fußbodenheizung bereits verlegt, Endinstallation fehlt noch- ausgelegt für Luftwärmepumpe (jedoch noch nicht vorhanden!)
- Elektrik: bereits verlegt, Endinstallation fehlt noch

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste- WC mit Anschlüssen für Waschbecken, WC und Pissoir
- Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine

Obergeschoss:

- Flur mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer
- 1 Bad mit Anschlüssen für Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- 1 Bad mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, WC und Dusche
- 1 Abstellraum / Technikraum

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Waldrandlage im Stadtteil „Melkerei“ der Sickingen Stadt Landstuhl.
Die Sickingen Stadt Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, US-Hospital, Schulen, Kindergärten und bietet neben Bahnhof, Stadtbus einen direkten Autobahnanschluss zur A6/A62.
Die Air Base Ramstein liegt nur knapp 8 km entfernt.
Nach Kaiserslautern sind es ca. 15 km.
Am Rande des Pfälzerwaldes gelegen bieten sich in der Nähe mehrere Ausflugsmöglichkeiten, u.a. die Burg Nanstein oder der Bismarckturm, welcher am Stadtrand von Landstuhl liegt.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. In Landstuhl zweigt die Bahnstrecke nach Kusel von der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken ab. Am Bahnhof halten unter anderem die Linien S1 und S2 der S-Bahn RheinNeckar oder der Regional-Express RE 1 (Mannheim–Koblenz).
Landstuhl ist durch die A6 (Saarbrücken – Waidhaus) und A62 an das überregionale Straßennetz angebunden. In unmittelbarer Nähe des Ortes liegt das Autobahnkreuz Landstuhl-West.
In der Stadt verkehrt der sogenannte Sickingen-Bus, der alle Stadtteile sowie die Innenstadt bedient.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.