Lambsborn: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und attraktivem Grundstück in Lambsborn

Fertighaus

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

71 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bus, Kindergarten, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2022

normal

1980

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 11.12.2032

D

105 kWh/(m²*a)

1980

In idyllischer Wohnlage von Lambsborn befindet sich das einladende Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahre 1980 erbaut wurde und über eine Grundstücksfläche von insgesamt 587 m² verfügt.

Die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang ermöglicht zum Beispiel die Vermietung einer der Wohnungen und sichert Ihnen somit eine regelmäßige Einnahmequelle.

Auch das Zusammenlegen beider Einheiten wäre mit sehr wenig Aufwand kein Problem und das Zusammenleben zweier Generationen lässt sich hier wunderbar gestalten.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 208 m² und erstreckt sich über die Wohnung im Untergeschoss (ca. 85 m²) und über die Erdgeschosswohnung (ca. 123 m²) mit einer zusätzlich sehr nützlichen Fläche im Dachgeschoss, wobei diese Fläche nicht der angegebenen Wohnfläche zugerechnet wurde.

Auf der zur Straße hin ausgerichteten Seite befindet sich der Eingang zur Erdgeschosswohnung. Diese umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Essbereich und angrenzender Küche. Der überdachte Balkon bietet genügend Platz für Ihre Außenmöbel und einen Weitblick auf die Felder und den Garten hinter dem Haus. Auf diesem Stockwerk befinden sich ebenfalls ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC als auch eine Speisekammer/Abstellraum. Eine Treppe zum Untergeschoss der Wohnung führt zur Waschküche und dem Heizraum. Das Dachgeschoss bietet äußerst nützliche Fläche für Ihre Hobbys und verfügt über zusätzlichen Stauraum!

Über eine Außentreppe auf der rechten Seite der Immobilie gelangen Sie zur Rückseite des Hauses und den dazugehörigen Garten. Dort befindet sich ein separater Eingang über die überdachte Terrasse zur Untergeschosswohnung.

Die Untergeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbaugeräten und Platz für eine Essecke, ein attraktives Badezimmer und ein Schlafzimmer. Waschmaschine, Trockner und andere Dinge finden in der geräumigen Waschküche ihren Platz.

Eine großzügige Hofeinfahrt, welche über eine Seitenstraße zu erreichen ist, führt ebenfalls zur Rückseite der Immobilie und leitet Sie zu einer großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Diese bietet genügend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, Ihre Fahrräder und Werkzeuge!

Der zur Südseite ausgerichtete Garten verfügt über ausreichend Fläche für alle Parteien und besticht mit einem eigenen Brunnen mit einer 5000 Liter Zisterne, der nicht nur das Erscheinungsbild der Außenanlage abrundet, sondern darüber hinaus einen richtigen Mehrwert zu bieten hat. Somit können Sie das angrenzende Hochbeet, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können, mit Leichtigkeit wässern. Ob Tischtennisplatte oder Grill-Lounge, hier ist genügend Platz um Ihr Hobby unter freiem Himmel zu gestalten.

Aktuell ist die Wohnung im Untergeschoss für 450,- € kalt und die Wohnung im Erdgeschoss für 650,- € kalt vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird spätestens zum 30.06.2023 wieder frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

+ Massa-Fertighaus Typ 80+100 mit massiv gemauertem Keller
+ Heizung Baujahr 2015, Buderus GB125-22 BE 22kW Öl-/ Brennwertgerät
+ Fenster mit Rolladen: Holz, doppelverglast
+ 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
+ Doppelgarage Baujahr 1998 mit elektrischem Torantrieb
+ Brunnen mit 5000 Liter Zisterne
+ Hochbeet
+ Vorrichtung für Kaminofen in Erdgeschosswohnung
+ Garten mit gepflasterter Fläche und Unterstand

Aufteilung:

- Erdgeschosswohnung –

1 Flur mit Treppenaufgang
1 Gäste-WC
1 Abstellraum/Speisekammer
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
1 Küche mit Einbauküche
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer/Büro

1 Waschraum/Flur im Keller
1 Heizungsraum im Keller

1 Stauraum im Dachgeschoss
1 Studio/Hobbyfläche im Dachgeschoss

- Untergeschosswohnung –

1 Flur
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Küche mit Einbauküche
1 Waschküche

!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Lambsborn am Fuß der Sickinger Höhe.

Lambsborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau an.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch einen Autobahnanschluss (A6, Mannheim-Saarbrücken) sowie einen Bahnhof in dem nur 4 km entfernten Bruchmühlbach-Miesau gegeben, wo Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden.
Die Stadt Zweibrücken ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.