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Rodenbach: Direkt wohlfühlen - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-Nr.: 05042023697
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    Waschküche
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    Hobbyraum
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    Garage
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    Werkstatt/Abstellraum
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Keller
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Waschküche
Hobbyraum
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Garage
 
Werkstatt/Abstellraum
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
67688 Rodenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
533 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.04.2023 bis 05.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
32,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Garten, in welches Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen könnten? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Das freistehende Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1953 erbaut wurde, befindet sich in einer Seitenstraße in Rodenbach. Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 533 m² und eine Wohnfläche von ca. 132 m².

Das Wohnhaus wurde 2009 umfassend renoviert.

Die große gepflasterte Hofeinfahrt, sowie die Garage bieten direkte Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Neben der Garage befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden über der Garage. Hier könnten Sie sich bei Bedarf eine kleine Werkstatt einrichten oder Ihre Fahrräder, Gartenmöbel etc. unterstellen.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer angelegter Garten mit viel Grünfläche, ebenfalls ist ein kleiner Vorgarten vorhanden. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Über die seitlich gelegene Eingangstür im Hof gelangen Sie in das Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste- WC, 1 Bad mit barrierefreier Dusche, 1 Schlafzimmer, das Wohn-/ und Esszimmer sowie die Küche. Hier wurde eine direkte Verbindung zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin geschaffen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche incl. Kücheninsel ausgestattete und bietet zudem Platz für eine kleine Essecke.

3 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden sich im Oberschoss. Von einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem großen Balkon mit tollem Weitblick.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch viele Abstellmöglichkeiten. Ein Kellerraum verfügt weiterhin über eine Heizung sowie eigenen Zugang zum Hof und kann somit ideal beispielsweise als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.


Ausstattung:
+ Heizung Baujahr 2009, Gas Brennwertgerät, Heizungsrohre wurden ebenfalls 2009 erneuert
+ Solarthermie Baujahr 2009
+ Kaminofen, gemauerter Schornstein
+ Fenster Kunststoff doppeltverglast, Baujahr 2009, Rollläden teils: elektrisch / Solar/ manuell
+ Speicherdecke gedämmt ca. 15 cm
+ Dacheindeckung ca. 30 Jahre alt
+ Bäder Baujahr 2009
+ Ab-/ Wasserleitung größtenteils erneuert in 2009
+ Elektrik erneuert in 2009, Verteilerkasten aus 1984
+ Garage mit Schuppen incl. Spitzboden
+ Garten

Aufteilung:

- Erdgeschoss –
Flur
Zugang zum Treppenhaus
Zugang zum Keller
1 Küche incl. Einbauküche
1 Wohn- / Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Gäste-WC mit WC und Waschbecken
1 Bad mit barrierefreier Dusche und Waschbecken



- 1. Obergeschoss –
Flur mit Zugang zum Speicher
3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
1 Balkon
1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

-Keller-
4 Kellerräume
1 Hobbyraum mit Heizung
Anschlüsse für Waschmaschine in der Waschküche
Lage:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Rodenbach. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Ortsrand wo Wald und Wiesen in die Natur einladen.

Rodenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit rund 3.500 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an.
Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie Kaiserslautern mit Anschluss zur Autobahn A6. Es besteht eine Busanbindung in Richtung Kaiserslautern/ Ramstein/ Landstuhl.

In Rodenbach selbst befinden sich ein Supermarkt, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise das beliebte Waldfreibad, welches innerhalb weniger Gehminuten erreichbar ist.
Im angrenzenden Weilerbach befinden sich weiterhin zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte.

Der Zoo Kaiserslautern ist ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Rund um Rodenbach verlaufen zahlreiche Wanderwege.

Entfernungen:
Weilerbach ca. 1 km
Kaiserslautern ca. 13 km
Ramstein ca. 10 km


Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob® - Herr Richard  Jakob
ImmoTeam Jakob®
Herr Richard Jakob

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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