Kaiserslautern: Zweifamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Siegelbach

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

2

1

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

einfach

1963

Haus fertig gestellt

sofort

Laminat, Linoleum

unrenoviert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 09.11.2027

G

219 kWh/(m²*a)

1963

!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung - Das beidseitig angebaute Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Siegelbach ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund der Nähe zur Air Base Ramstein ist diese Immobilie auch als reine Kapitalanlage sehr interessant.

Das Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1963 erbaut wurde, umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 242m². Die Garage, welche sich im Objekt befindet, erspart Ihnen die lange Suche nach einer Parkmöglichkeit. Durch die vor dem Haus befindliche Einfahrt ist ebenso ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gegeben.

Die gesamte Wohnfläche des Zweifamilienhauses beläuft sich auf ca. 126,62m². Davon entfallen ca. 63,31m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 63,31m² auf die Wohnung im Obergeschoss. Der Keller bietet Stauraum für beide Wohnungen und beinhaltet einen Heizungsraum der über zwei getrennte im Jahr 2016 verbaute Gas-Brennwertgeräte verfügt. Somit können sich beide Parteien unabhängig voneinander für Strom und Gas anmelden!

Beim Betreten des Haupteingangs des Wohnhauses gelangen Sie zum Treppenhaus, welches direkt zum Keller und über die Treppe nach oben zu den beiden Wohnungen führt. Über das Treppenhaus erhalten Sie auch Zugang zu zwei zusätzlichen Balkonen die zur Straßenseite hin ausgerichtet sind und einen Mehrwert für die Bewohner des Hauses bieten.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind hinsichtlich der Raumaufteilung fast identisch.

Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Essbereich, jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohn- und ein Schlafzimmer.

Eine kleine hinter dem Haus liegende Grünfläche ermöglicht eine Gartennutzung beider Wohneinheiten. Diese ist über eine kleine Terrasse vom Erdgeschoss und über einen weiteren Balkon vom Obergeschoss zugänglich.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 350 EUR kalt vermietet, wobei es sich hier um einen Familienpreis handelt und die Obergeschosswohnung ist momentan leerstehend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

+ 2-mal Heizung Baujahr 2016, Viessmann Gas Brennwertkessel Vitodens 200-W
+ Fenster Baujahr 1985: Kunststoff, isolierverglast
+ Elektroinstallation 1985
+ 2-mal Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Garage
+ kleine Terrasse
+ 3-mal Balkon
+ kleine Grünfläche hinter dem Haus

-Kellergeschoss-

1 Flur mit Treppenaufgang
2 Kellerräume
1 Heizungsraum

- Erdgeschoss –

1 Flur mit Treppenaufgang und Balkon zur Straßenseite
Innerhalb der Wohnung:
1 Flur
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten hinter dem Haus
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich

- Obergeschoss –

1 Flur mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite und Dachboden
Innerhalb der Wohnung:
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten hinter dem Haus
1 Küche mit Essbereich

!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Siegelbach.

Siegelbach ist ein nordwestlicher Stadtteil von Kaiserslautern und liegt nördlich der Autobahn 6 und neben der Bundesstraße 270. Siegelbach liegt ca. 7 km vom Zentrum von Kaiserslautern entfernt und ist umgeben vom Landstuhler Bruch, vom Pfälzerwald und vom Nordpfälzer Bergland.

Im Ort befinden sich zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, zwei Sparkassenfilialen und ein kleines Lebensmittelgeschäft. Die gesundheitliche Versorgung wird mit einer Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und zwei Krankengymnasten unterstützt. Außerdem besitzt die Ortschaft einen Kindergarten (protestantisch) und eine christliche Privatschule, die "Paul-Gerhardt-Schule Kaiserslautern". Diese ist eine staatlich anerkannte Grund- und Realschule Plus. Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine Zweigstelle der Stadtbibliothek Kaiserslautern.

Als Besonderheit: Der Zoo Kaiserslautern ist ein 1968 im Kaiserslauterer Stadtteil Siegelbach gegründeter Tierpark.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.