Rathsweiler: Mehrgenerationenhaus mit allem was das Herz begehrt

Zweifamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

5

3

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2 x Garage

Fernblick

2008

normal

1983

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl, Solarheizung

Bedarfsausweis

E

132 kWh/(m²*a)

1985

In ruhiger und idyllischer Wohnlage von Rathsweiler befindet sich das einladende Anwesen, welches im Jahre 1983 erbaut wurde und über eine enorme Grundstücksfläche von ca. 2453 qm verfügt.


- Hier trifft moderne Technik auf altbewährtes -

Umgeben von malerischen Wiesen, Feldern und Waldflächen ist diese Immobilie vor allem für Natur- und Tierliebhaber besonders interessant.

Auf dem Land zu leben bedeutet in diesem Fall jedoch nicht, auf eine hochwertige Ausstattung verzichten zu müssen. So empfängt Sie das Anwesen bereits bei der Ankunft mit einer großzügigen Hofeinfahrt und einer Doppelgarage auf dessen Dach eine Solaranlage installiert ist. Diese sorgt für die Warmwasserversorgung im Haus und macht sich gerade im Hinblick auf die Heizkostenabrechnung besonders bezahlt.

Ergänzt wird die moderne Technik durch altbewährtes, wie einen märchenhaften Brunnen, der nicht nur das Erscheinungsbild der Außenanlage abrundet, sondern darüber hinaus einen richtigen Mehrwert zu bieten hat. Mittels einer installierten Pumpe und einem Wasserhahn können Sie mühelos das Gießwasser für Ihren Garten abzapfen.

Ein Hühnerstall, der Sie bei entsprechender Haltung mit Frühstückseiern versorgt, das Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können sowie zahlreiche Obstbäume tragen zur Homemade-Philosophie bei.

Nach getaner Arbeit lässt es sich ausgiebig in dem großen Garten entspannen. Von der Hollywoodschaukel bis zum aufblasbaren Swimmingpool. Hier kommt Urlaubsfeeling auf!

Beim Betreten des Wohnhauses, welches über eine Wohnfläche von ca. 330 qm verfügt, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der über einen Treppenaufgang mit allen Wohneinheiten verbunden ist.

Jede Wohneinheit ist mit einer eignen Eingangstür, einem Küchenanschluss sowie einem Bad ausgestattet. Somit wäre auch eine separate Nutzung möglich, was sich besonders gut für Mehrgenerationenhaushalte oder aber auch für die Vermietung anbietet.

- Das Erdgeschoss überzeugt durch helle und gemütliche Wohnräume -

Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Viele Fenster geben den Blick auf das umliegende Grün frei. Neben einer Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer umfasst die Wohneinheit ein großes Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer, welches mit einem eigenen Zugang zu der großen Terrasse ausgestattet ist.

Angrenzend an den umliegenden Garten bietet die Terrasse die perfekte Plattform zur Freizeitgestaltung. Ob Tischtennisplatte, Hochbeet oder Grill-Lounge. Hier ist genügend Platz, um Ihr Hobby unter freiem Himmel zu gestalten.

Über eine separate Eingangstür gelangen Sie zu einem eigenen WC. Dies erspart Ihnen während der Gartenarbeit lange Wege zu dem Bad der jeweiligen Wohneinheit. Das WC ist von der Wohnung im Erdgeschoss abgetrennt und könnte somit von allen Wohneinheiten genutzt werden.

Des Weiteren sind ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Öllager, ein Holzlager und ein Heizraum unabhängig von der Wohnung im Erdgeschoss zugänglich.

- Ob im Winter vor dem Kamin oder im Sommer auf dem Balkon – Im Obergeschoss können Sie die Seele baumeln lassen -

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine separate Eingangstür führt Sie in die Diele, welche genügend Raum für eine Kommode bietet und mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Anliegend befindet sich das Esszimmer, das über einen direkten Zugang zu der Küche verfügt, welche zur gemeinsamen Zubereitung Ihres Lieblingsessens einlädt.

In dem großen Wohnzimmer befindet sich das Herz des Wohnhauses, ein moderner Kamin in Backsteinoptik, der das Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon, der Sie mit einem traumhaften Weitblick auf die malerische Umgebung empfängt.

Ein Flur führt Sie zu dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie den drei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen Zugang zu dem Balkon verfügt.

- Das Dachgeschoss glänzt mit ländlichem Charme und einem lichtdurchfluteten Studio -

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das helle und offene Studio im Dachgeschoss. Hier treffen moderne weiße Wände mit integrierten Deckenleuchten auf helle Naturholzbalken, die den ländlichen Charme des Wohnhauses unterstreichen.

Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch den Balkon, der in die Dachspitze integriert wurde und mit einer großen Fensterfront das Studio mit Licht durchflutet.

Ein Bad mit Dusche, ein Gemeinschaftsraum, der beispielsweise als Leseecke genutzt werden könnte und ein Schlafzimmer machen das Dachgeschoss zu einer einmalig traumhaften Wohneinheit.

Für eine wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt ein hocheffektiver Holzvergaser - die ideale Lösung für alle, die den Brennstoff Holz nutzen und trotzdem den Vollautomatikkomfort genießen möchten.

Sie träumen schon immer vom Landleben, möchten jedoch nicht auf Komfort verzichten? Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.

Aufteilung

- Erdgeschoss -
Flur
Diele
1 Esszimmer mit Terrassenzugang
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
1 WC mit Urinal
1 Heizungsraum
1 Öllager
1 Holzlager
1 Waschküche
1 Kellerraum
1 Treppenaufgang zum OG

- Obergeschoss -
Flur
Diele
1 Esszimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 Gäste-WC
1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken
3 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang)
1 Treppenaufgang zum DG
1 Treppenabgang zum EG

- Dachgeschoss -
1 Studio mit Balkonzugang
1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
1 Schlafzimmer
1 Gemeinschaftsraum
1 Abstellraum

Ausstattung

+Doppelgarage
+Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
+Solaranlage von 2000 mit Warmwasserspeicher
+Terrasse
+2 überdachte Balkone (1 Balkon mit Seilzug)
+Brunnen vor dem Haus
+Hühnerstall
+Schuppen
+Gewächshaus
+Feuerstelle im Garten
+2 Einbauküchen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
+Küchenanschluss (Wasser + Strom) im Dachgeschoss
+Kamin im Wohnzimmer (OG)
+Fenster: isolierverglaste Holzfenster
+Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
+Kamin im Wohnzimmer (OG)
+1 Kaminanschluss im Dachgeschoss
+Fernsehen: Satellit
+Heizung: Öl, Viessmann von 1983
+Holzvergaser, ETA von 2008

HINWEIS: Aktuell wird der Holzvergaser in Kombination mit der Solaranlage zur Warmwasserbereitung als primäre Heizanlage genutzt! Die Ölheizung von Viessmann wird als sekundäre Heizanlage verwendet und befindet sich derzeit aufgrund eines vermutlich defekten Steuergeräts außer Betrieb. Ein Ersatzsteuergerät liegt vor.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rathsweiler.

Die anliegenden Wiesen- und Feldflächen sowie der umliegende Wald machen diese Lage für Natur- und Tierliebhaber besonders interessant.

Rathsweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.

Durch Rathsweiler führt die B 420, welche Rheinland-Pfalz mit dem Saarland verbindet. Im Südwesten befindet sich die A 62 (Trier - Landstuhl – Pirmasens). Die entsprechende Autobahnauffahrt erreichen Sie innerhalb von 13 Minuten.

In dem nur 10 Fahrminuten entfernten Altenglan befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel. Des Weiteren verfügt Altenglan über einen EDEKA, eine Kreissparkasse, eine Volksband, eine Autowerkstatt, Friseursalons, ein Sport- und Freizeitbad sowie verschiedene Restaurants und einen Döner-Imbiss. Auch eine Realschule plus ist in Altenglan ansässig.

Innerhalb von 12 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Kreisstatt Kusel. Hier finden Sie neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie einen dm-Drogeriemarkt, einen ALDI SÜD, eine NORMA Filiale und einen WASGAU Frischemarkt auch eine Agentur für Arbeit, ein Amtsgericht und ein Gymnasium.

Sowohl in dem nur 4 Fahrminuten entfernten Ulmet als auch in dem 6 Fahrminuten entfernten St. Jullian befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Das Wanderwegenetz von Rathsweiler ist gut ausgeschildert und lädt zu gemeinsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.