Kottweiler-Schwanden: Direkt einziehen | Doppelhaushälfte mit Brunnen & Waldgrundstück

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend

3 x Außenstellplatz

2022

normal

1898

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.07.2023 bis 21.07.2033

H

358 kWh/(m²*a)

1898

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim mit angrenzendem Waldgrundstück und eigenem Brunnen oder suchen Sie eine Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

Das Sandsteinhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1898 erbaut und durch bauliche Veränderungen ca. im Jahr 1954 erweitert. Das Wohnhaus wurde seither fortlaufend modernisiert. Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 824 m² und eine Wohnfläche von ca. 128,37 m².

Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus noch ein dahinter liegendes Waldgrundstück in leichter Hanglage.

Die ehemalige Garage wurde in ein vielseitiges Nebengebäude umgebaut, welches zuletzt als Partyraum genutzt wurde. Eine Küchenzeile sowie Stromanschlüsse sind darin vorhanden. Alternativ könnten Sie sich hier auch eine kleine Werkstatt einrichten oder auch Fahrräder etc. unterstellen. Der Raum bietet viele Möglichkeiten!

Der große Innenhof, welcher über eine Hofeinfahrt von der Straße aus erreichbar ist, bietet mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Der überdachte Eingangsbereich, sowie der hauseigene Brunnen befinden sich ebenfalls im Hof.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche.

Vom Flur aus erreicht man über das Treppenhaus Keller und Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Das Zimmer eignet sich beispielsweise ideal als Ankleidezimmer, alternativ könnte man diesen Raum auch als großes Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro nutzen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie dem Heizraum noch 2 weitere Räume und somit viele Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Über eine Kellertür erreichen Sie ebenfalls den Innenhof.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

+ Hof
+ Brunnen
+ Waldgrundstück
+ Kamin 6 kw, Baujahr ca. 2015
+ Einbauküche
+ Nebengebäude (ehemalige Garage) incl. Küchenzeile, Stromanschluss
+ Heizung: Gas Viessmann ca. 1985, Warmwasserspeicher im Keller
+ Treppe Baujahr ca. 2018
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Fenster:
-Erdgeschoss :
Wohn-/ Ess- und Schlafzimmer.: Kunststoff Doppelverglasung Baujahr ca. 1979
Bad: Baujahr ca. 1999
- Obergeschoss (außer Dachfenster) Kunststoff Doppelverglasung Baujahr ca. 1996
Dachfenster Baujahr ca. 2021
-Keller: Fenster Baujahr 2019, Kellerfenster zum Hof und Kellertür Baujahr ca. 2022


Aufteilung:
- Erdgeschoss –
1 Flur
1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche

- Obergeschoss-
1 Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

- Keller –
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschlüssen
1 Heizraum
2 Kellerräume
1 Abstellraum

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Ortsmitte von Kottweiler-Schwanden.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den
WASGAU-Markt mit Einkaufsmöglichkeiten/Café/Bäckerei sowie im nahegelegenen Miesenbach. Die Stadt Ramstein-Miesenbach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen ist knapp 5 km entfernt.

Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Steinwenden ca. 4 Fahrminuten entfernt.

Kottweiler-Schwanden gehört zu der Verbandsgemeinde
Ramstein-Miesenbach.

Das Dorf liegt am Rande des Biosphärenreservats Pfälzerwald.
Dies ermöglicht sowohl Erholung als auch eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund
Rhein-Neckar integriert.
Die Gemeinde ist durch die nahegelegenen Bundesautobahnen 6 (Anschlussstelle:
Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle:
Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.