Kaiserslautern: Hohenecken | Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten & Doppelgarage

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal

6

3

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2020

normal

1890

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sind Sie auf der Suche nach einem stadtnahen Eigenheim mit Garten, einer Kapitalanlage oder sogar beidem? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige sein!

Im Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken in ruhiger Wohnlage, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten auf einem ca. 557 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1890 erbaut, seither fortlaufend renoviert und in den Jahren 2017-2020 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten statt. Insgesamt umfasst das Gebäude 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Hauseingang.

Eine Doppelgarage sowie die Hofeinfahrt bieten Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die linke Haushälfte (Wohnung 1) umfasst rund 143 m² auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Eckbadewanne und Sauna (ohne Ofen). Von hier aus gelangt man in einen Heiz-/ Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie weiteren Abstellräumen mit Zugang zum Garten mit Terrasse.

Im Obergeschoss dieser Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus hat man Zugang zum Speicher.

2 Kellerräume bieten (Wohnung 1) zusätzlichen Stauraum.

Die rechte Haushälfte (Wohnung 2) umfasst ca. 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschinen. Vom Flur aus gelangt man in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche mit praktischer Durchreiche ins nebenliegende Wohn-/ Esszimmer. Weiterhin gehört ein überdachter Balkon zur Wohnung, welcher über den Flur im Obergeschoss erreichbar ist.

Mittels Umbaumaßnahmen wäre auch eine Gesamtnutzung als Einfamilienhaus denkbar.

Auch die Nähe zur Air Base Vogelweh + Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant.

Ab 01.04.2024 ist das Objekt komplett leerstehend, da die aktuellen Mieter der linken Haushälfte ausziehen.
Einer kompletten Neuvermietung oder Eigennutzung steht somit nichts im Wege.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Aufteilung:
Linke Haushälfte (Wohnung 1):
- Erdgeschoss –
- Flur/Treppenhaus
- 1 Küche (ohne Einbauküche)
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Urinal, Bidet und Sauna
- 1 Heizraum/ Waschküche
- 2 Abstellräume
- Zugang zum Garten

- Obergeschoss-
- 1 Flur mit Zugang zum Speicher
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer

-Keller/ teilunterkellert -
2 Kellerräume

Rechte Haushälfte (Wohnung 2):
-Erdgeschoss-
- 1 Flur Treppenhaus mit Zugang zum Keller
- 1 Waschküche

-Obergeschoss-
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche (ohne Einbauküche)
- 1 Wohn-/ Esszimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC
- 1 überdachter Balkon

- Keller / teilunterkellert -
1 Kellerraum

+ Garten mit Terrasse
+ Doppelgarage
+ Heizung: Buderus Gaszentralheizung Baujahr 2001 mit Warmwasseraufbereitung für das gesamte Objekt, Ablesung über Wärmemengenzähler Firma Techem
+ separate Stromzähler für jede Wohnung
+ Wasseruhren: Hauptwasseruhr, Unterzähler je Wohnung für Warm-/Kaltwasser (Firma Techem)
+ Wasserleitungen: größtenteils erneuert 2017
+ Elektrik: Baujahr ca. 2017 (Wohnung 1+2)
+ Fenster und Haustür: Baujahr ca. 2017 (Wohnung 1) Baujahr ca. 2020 (Wohnung 2), Doppeltverglast Kunststoff
+ Treppe: Baujahr ca. 2017 (Wohnung 1)
+ Bäder Baujahr ca. 2020 (Wohnung 2), ca. 2017 OG Bad + EG Bad ca. 1980 (Wohnung 1)
+ Bodenbeläge ca. 2017 Vinyl (Wohnung 1)
+ Sauna -ohne Elektroofen (Wohnung 1)
+ Kabelanschluss

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, in einer Seitenstraße von Hohenecken, einem Stadtteil von Kaiserslautern.
Die Eingemeindung in die Stadt Kaiserslautern erfolgte 1969. Über dem Stadtteil thront die Burg Hohenecken, die um 1160 erbaut wurde. Von der Burgruine zweigen zahlreiche Wanderwege in den Pfälzerwald ab. Veranstaltungen unterschiedlichster Art finden in der Burgherrenhalle statt.
Ein weiteres Ausflugsziel ist das idyllisch gelegene Strandbad Gelterswoog. Ein Sandstrand und eine angegliederte Freizeitsportanlage bieten in der warmen Jahreszeit viel Abwechslung.
Es gibt zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule vor Ort.
Ins Zentrum von Kaiserslautern benötigt man knapp 10 Minuten mit dem PKW, in Landstuhl ist man ebenso schnell. Mit dem Stadtbus erreicht man das Stadtzentrum ebenfalls, eine Bahnhaltestelle ist ebenfalls vorhanden.
Die B270 verläuft direkt über Hohenecken von Kaiserslautern in Richtung Süden nach Schopp. Die West-Ost-Verbindung ist durch die Nähe zur A6, deren Auffahrt Kaiserslautern-West man in knapp fünf Minuten erreicht, gegeben.
Es leben auch zahlreiche US-Amerikaner in Hohenecken, die die Nähe der Stützpunkte der Airbase (Ramstein und Vogelweh) schätzen.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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