Weilerbach: Reserviert | Einzugsbereites Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in beliebter Wohnlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

2006

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fernwärme

Verbrauchsausweis

A+

26 kWh/(m²*a)

ja

2005

Träumen Sie vom Eigenheim mit Garten, welches direkt bezugsbereit wäre oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie in Weilerbach genau die Richtige sein!

In ruhiger Seitenstraße von Weilerbach befindet sich dieses ca. 2006 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten auf einem ca. 426m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 138m² verteilt sich über 2 Etagen.

Eine Doppelgarage sowie die großzügige Hofeinfahrt bieten Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Zusätzlich steht ein weiterer Parkplatz neben dem Haus zur Verfügung. Von der Garage aus gelangt man durch eine Seitentür in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Diele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, ein Hausanschlussraum/Heizraum, ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohn-/-Esszimmer sowie eine großzügige offene Küche mit einer Einbauküche sowie modernem Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rundherum sichtgeschützte Terrasse im Garten, vom Schlafzimmer im Erdgeschoss aus, hat man mittels einer Abschließbaren Terassentür ebenfalls die Möglichkeit in den Außenbereich zu gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur noch 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant.
Das Objekt ist derzeit leerstehend und war zuletzt an US-Amerikaner vermietet.

Starten Sie gerne direkt Ihre Hausbesichtigung mit unserer Virtuellen Tour.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Aufteilung
Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- 1 Heizraum/ Hausanschlussraum
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/ Esszimmer
- 1 offene Küche mit Einbauküche

Obergeschoss:
- 1 Flur mit Zugang zum Speicher
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken

+ Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren; Stromanschluss in der Garage vorhanden; Seitentür in den Garten
+ Hof mit mehreren Parkmöglichkeiten vor der Garage, sowie Stellplatz seitlich des Hauses
+ angelegter Vorgarten
+ umzäunter Garten mit Terrasse
+ Fenster: Fa. Schüco, doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
+ teilweise elektrische Rollläden, teils manuell
+ Abschließbare Terrassentür im Schlafzimmer Erdgeschoss + Abschließbare Gartentüren
+ Heizung und Warmwasser: Fernwärme (Pfalzwerke), Energieausweis vorhanden; teilweise Fußbodenheizung (Erdgeschoss sowie Bad Obergeschoss); 160 l Warmwasserspeicher
+ Einbauküche incl. Side by Side Kühl-/ Gefrierkombination, Abluft Dunstabzugshaube nach außen
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Außendämmung: Wärmedämmverbundsystem 11 cm
+ Glasfaserkabelanschluss ist beantragt | wird noch verlegt

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in ortsrandnähe von Weilerbach.
Weilerbach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern.

Im Ort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule (Integrative Realschule). Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von Weilerbach aus gibt es zweimal in der Stunde eine direkte
Busanbindungen zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern.
Über die Schnellstraße erreichen Sie innerhalb von ca. 10 km Kaiserslautern mit Anschluss zur A6 Richtung Mannheim| Saarbrücken.

Der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach zeichnet sich durch seine zentrale Lage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe aus. Vielfältige kulturelle Aktivitäten und Sport- und
Freizeitangebote, wie Radwander- und Wanderwege, den
Naherholungsgebiet mit Landschaftsweiher, das
Naturschutzgebiet "Krausenbruch", ebenso Spielplätze und eine Grillhütte bereichern das dörfliche Leben. Im ca. 2 km entfernten Rodenbach läd ein Waldfreibad ein sich an heißen Sommertagen abzukühlen.

Im Jahr ist in dem Ort viel geboten, ob Bauernmarkt, Weinfest oder Weihnachtsmarkt – hier wird gelebt!

Entfernungen :
Rodenbach ca. 2 km
Kaiserslautern ca. 10 km
Ramstein-Miesenbach ca. 8 km

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Der Kauf einer Immobilie steht und fällt mit der Finanzierung.
Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.