Bruchmühlbach-Miesau: Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in direkter Waldrandlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

7

2

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2006

normal

1987

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Suchen Sie nach einem Eigenheim für Ihre Familie oder sogar für mehrere Generationen mit großem Grundstück & Garten sowie eventuellem Bauplatz oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie in Bruchmühlbach-Miesau genau die Richtige sein!

In direkter Waldrandlage von Bruchmühlbach-Miesau befindet sich dieses ca. 1987 erbaute freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem ca. 1153m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 172m² verteilt sich über 2 Etagen.

Eine Doppelgarage sowie die großzügige Hofeinfahrt bieten mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Der Garten mit Grünfläche und Terrasse hinter dem Haus liegt direkt am Waldrand.

Das weitläufige Grundstück bietet viele Möglichkeiten! Ob eine weitere Bebauung möglich ist, müsste bei der zuständigen Behörde jedoch noch beantragt und geprüft werden.

Über eine Treppe gelangt man in den Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie Gäste-WC. Eine Abschlusstür trennt den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangt man über einen weiteren Flur in ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, 3 Schlafzimmer, in eine große Küche mit Einbauküche sowie in ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Vom Wohnzimmerbereich hat man direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur noch weitere 4 Schlafzimmer, ein Gäste -WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und Waschbecken. Küchenanschlüsse sind in einem Zimmer des Obergeschosses noch vorhanden, sodass hier die Möglichkeit bestünde, bei Bedarf eine separate Wohnung einzurichten oder das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind gefliest, in 3 davon sind auch Heizkörper vorhanden und bieten dadurch viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowie Stauraum. Ob als Wohn-/Hobbyräume oder Partykeller - hier ist genügend Platz vorhanden! Ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Urinal und Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Vom Heizraum aus führt eine Außentreppe in den Garten.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant. Das Objekt ist derzeit leerstehend und war zuletzt an US-Amerikaner vermietet.

Starten Sie gerne direkt Ihre Hausbesichtigung mit unserer virtuellen Tour.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

+ Doppelgarage
+ Überdachter Unterstand (hinter der Garage)
+ Garten mit Hof- und Grünfläche
+ Balkon, überdacht
+ Terrasse, überdacht
+ Einbauküche incl. Elektrogräten, Dunstabzug nach außen
+ Kamin
+ Holzfenster, Isolierverglasung, teilweise: Sprossen, Rollläden, Dachfenster
+ Heizung: Gas-Zentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher Fa. Vissmann Baujahr 2006; Solarthermie für Warmwasser
+ Kabelanschluss

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Diele mit Treppenhaus und Abschlusstür
- 1 Flur
- 1 Gäste – WC mit Fenster, Waschbecken, WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Fenster, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 4 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC mit Fenster, Dusche, WC
- 1 Badezimmer (Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken)
- 1 überdachter Balkon
- Zugang zum Speicher

Kellergeschoss:
- 1 Flur
- 3 Kellerräume mit Heizung
- 1 Heizraum mit Zugang in den Garten
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Bad mit kleinem Fenster, WC, Urinal, Waschbecken und Heizung
- 1 Hausanschlussraum

Das Wohnhaus befindet sich in direkter Ortsrandlage von Bruchmühlbach am Waldrand.

Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau liegt im Landkreis Kaiserslautern.

Auch für Berufspendler ist die Wohnlage äußerst attraktiv. So verfügt Bruchmühlbach-Miesau über einen eigenen Autobahnanschluss an die A6 (Mannheim - Saarbrücken). Mit dem Bahnhof in dem Ortsteil Bruchmühlbach ist die Gemeinde ebenso an die Bahnstrecke Mannheim - Saarbrücken angeschlossen.

In Bruchmühlbach-Miesau sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckerei sowie Tankstellen vorhanden.
Zahlreiche weitere Fach- und Einkaufsmärkte hat die benachbarte Ortsgemeinde Schönenberg-Kübelberg zu bieten, welche mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar ist.

Auch die Stadt Ramstein-Miesenbach erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten.

Die Betreuung und schulische Ausbildung der Kinder ist durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus in Bruchmühlbach-Miesau gegeben.

Das breit gefächerte Freizeitangebot umfasst neben verschiedenen Restaurants auch Tennisplätze, Kegelbahnen, ein Waldwarmfreibad, Campingplätze, Fußballplätze und Reitsportanlagen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Ohmbachsee mit seinem Wasserspielplatz, dem Tretboot-Verleih und den umliegenden Cafés.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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