Nanzdietschweiler: RESERVIERT | Eigenheim oder Kapitalanlage | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten

Einfamilienhaus

4

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2023

normal

2004

Haus fertig gestellt

27.720 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie sind auf der Suche nach einem sehr gepflegten Eigenheim mit Einliegerwohnung und großem Garten in ländlicher Lage, oder suchen Sie eine Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

In ruhiger Seitenstraße eines Neubaugebietes von Nanzdietschweiler befindet sich dieses ca. 2004 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Carport und großem Garten auf einem ca. 886 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280m², welche sich auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 76 m², sowie mit ca. 204 m² über die 3 Etagen des Hauptwohnhauses verteilt.

Ein Carport sowie die gepflasterte Einfahrt bieten Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Wärmepumpenheizung installiert.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Wohnungstür in das Hauptwohnhaus. Hier befinden sich ein Eingangsbereich, der Flur mit Treppenhaus, ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie einen großen offenen Wohn-/ Esszimmerbereich. Von der Küche aus gelangt man über die Terrasse in den Außenbereich. Rund um das Haus befindet sich ein großzügiger Garten mit Grünfläche.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur mit Treppenhaus, ein Abstellraum / Heizraum, drei Schlafzimmer- davon ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Von den anderen beiden Schlafzimmern aus, hat man Zugang zu einem Balkon. Weiterhin befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auf dieser Etage.

Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Obergeschoss ins Dachgeschoss mit einem großen Studio. Von hier oben aus kann man einen wunderschönen Weitblick in die herrliche Natur rundherum genießen.

Seitlich vom Wohnhaus gelangt man über eine separate Eingangstür in die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung besteht aus einem Windfang, einem hellen & offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile incl. Einbauküche, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich aus, gelangt man über eine eigene Terrasse ebenfalls in den Garten.

Im Untergeschoss befindet sich weiterhin ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerraum, welche über das Treppenhaus des Hauptwohnhauses erreichbar sind. Von hier aus gelangt man ebenfalls über eine Tür in die Einliegerwohnung, welche bei Bedarf jederzeit verschlossen werden kann.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein (ca. 11 km) macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant. Das gesamte Wohnhaus ist derzeit für 2310 € kalt monatlich an US – Amerikaner vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!

+ 1 Carport
+ Garten
+ 2 Terrassen
+ 1 Balkon
+ Einliegerwohnung
+ Heizung: Wärmepumpe, Baujahr 2023, Fußbodenheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Fenster doppelverglast, größtenteils Rollläden
+ 2 Einbauküchen

Aufteilung:

Untergeschoss:
- 1 Treppenhaus
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kellerraum
Einliegerwohnung im Untergeschoss:
- 1 Windfang
- 1 Wohn- / Esszimmer mit Küchenzeile incl. Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Terrasse

Erdgeschoss:
- 1 Diele / Flur mit Treppenhaus
- 1 Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/ Esszimmer
- 1 Küche incl. Einbauküche
- 1 Terrasse
Obergeschoss:
- 1 Flur mit Treppenhaus
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- 1 Abstellraum / Heizraum
- 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit 1 begehbarem Kleiderschrank
- 1 Balkon

Dachgeschoss:
- 1 Dachstudio

Die Immobilie befindet sich in Nanzdietschweiler in einer ruhigen Seitenstraße eines Neubaugebietes im Ortsteil „Nanzdiezweiler“.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Sportanlage, Spielplatz sowie eine Gaststätte. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.


Entfernungen
Niedermohr: ca. 3 km
Hütschenhausen: ca. 4 km
Gries: ca. 6 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.