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Mackenbach: Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen in familienfreundlicher Lage

Objekt-Nr.: 06062024732
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Flur EG
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Gäste-Bad EG
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Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer EG
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Eingang Wohnung OG
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Bad OG
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Dachboden
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Treppenabgang zum Keller
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Keller
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Waschküche
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67686 Mackenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
285,55 m²
Grundstück ca.:
844 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwei Eigentumswohnungen in einem Haus – das Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Mackenbach bietet viele Vorzüge für Kapitalanleger und große Familien.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1980 erbaut. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 844 m² und ist in den Wohnungsgrundbüchern je hälftig mit dem Sondereigentum an der Wohnung 1 sowie Wohnung 2 verbunden. Jeder Eigentumswohnung sind im Aufteilungsplan jeweils eine Garage sowie zwei Kellerräume zugeordnet.

Eine klare Trennung des jeweiligen Strom- und Wasserverbrauchs wird durch separate Zähler gewährleistet. Dies vereinfacht die Verbrauchsmitteilung sowie Nebenkostenabrechnung für Vermieter.

Auch für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, kann die Separierung der Eigentumsverhältnisse von Vorteil sein.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss für monatlich 1.020 € inkl. Kosten für Wasser, Müll, Garage und Schornsteinfeger an einen Amerikaner vermietet. Die Kosten für Heizung und Strom trägt der Mieter selbst. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, welcher durch einen kleinen Zaun von der Straße abgegrenzt ist.

Rückseitig zum Haus liegt der Garten. Durch den Garten verläuft ein Weg, der zum Hauseingang führt. Diesen erreichen Sie sowohl über die Garage als auch über einen Zugang im Vorgarten. Ein Unterstand im Garten bietet Stauraum für Gartenwerkzeug und -geräte.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Wohnungstür.

Beide Wohnungen sind in ihrer Raumaufteilung identisch. Die Wohnfläche ist mit ca. 142,55 m² im Erdgeschoss und ca. 143 m² im Obergeschoss besonders großzügig und bietet somit genügend Platz für Familien mit Kindern.

Empfangen werden Sie von einem weit geschnittenen Wohnungsflur mit viel Raum für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.

Von hieraus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt hell und einladend wirkt. Die Einbauküche ist in den Raum integriert und ermöglicht es Ihnen auch beim Kochen immer im Austausch mit der Familie zu bleiben.

Zur Gemütlichkeit trägt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein Holzofen bei, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. In den warmen Monaten lädt die anliegende Terrasse im Erdgeschoss bzw. der Balkon im Obergeschoss zum Entspannen ein.

Auch bei den Badezimmern wurde sehr auf die Bedürfnisse von Familien geachtet. So ist das große Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Gäste-Badezimmer neben einem WC und einem Waschbecken, eine weitere Dusche. Dies ist besonders im Hinblick auf die Morgen- und Abendroutine von Familien von großem Nutzen.

Die drei weiteren Zimmer können je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobby- und Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit viel Flexibilität für das individuelle Wohnkonzept.

Das Obergeschoss verfügt mit einem großen Dachboden über zusätzlichen Stauraum. Den Dachboden erreichen Sie über eine ausziehbare Leiter im Flur.

Der großzügige Kellerbereich ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Mit fünf Kellerräumen, von denen jeweils 2 der entsprechenden Eigentumswohnung zugeordnet sind, ist viel Kapazität zum Lagern verschiedener Gegenstände geboten.

In dem Wasch- bzw. Heizungsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein kleiner Holzofen.

Das Zweifamilienhaus mit den zwei Eigentumswohnungen erfüllt genau Ihre Bedürfnisse? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung:
+ Doppelgarage
+ Terrasse
+ Garten
+ Balkon
+ Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
+ Fenster: Alufenster isolierverglast
+ 3 Holzöfen
+ Heizung: elektrisch, Nachtspeicheröfen mit separatem Heiz-Stromzähler je Geschoss
+ separate Strom- und Wasserzähler

Aufteilung
- Erdgeschoss –

Haupthaus
- Hauseingang
- Treppenhaus

Eigentumswohnung 1
- Separate Wohnungstür
- Flur
- 1 großer, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zu Terrasse/Garten
- 1 Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

- Obergeschoss -

Eigentumswohnung 2
- Separate Wohnungstür
- Flur mit Zugang zum Dachboden
- 1 Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- 1 Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

- Dachboden -

- Stauraum

- Keller -

- Flur
- Wasch-/Heizungsraum mit Holzofen und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- 5 Kellerräume, davon 1 zusätzlich über Außenzugang erreichbar


Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mackenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergarten und Grundschule, welche auch mit kleinen Kindern innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind.

In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, ein Döner-Imbiss sowie der Sportplatz und die Tennishalle des Sportvereins Mackenbach.

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten haben die nahegelegene Stadt Ramstein-Miesenbach sowie die Ortsgemeinde Weilerbach zu bieten, welche Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.

Rund um Mackenbach laden zahlreiche Wald- und Feldwege zu verschiedenen freizeitlichen Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren ein. Eine Besonderheit ist der große Golfplatz des Golfclub Barbarossa.

Über eine Buslinie besteht Anschluss an den Hauptbahnhof von Kaiserslautern sowie den Bahnhaltepunkt in Ramstein-Miesenbach. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Wohnhaus.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Ihr Ansprechpartner
 



ImmoTeam Jakob® - Herr Nico  Lewandowsky
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Herr Nico Lewandowsky

Hauptstraße 11
67685 Weilerbach
Telefon: +49 6374 9449690
Fax: +49 6374 9449212


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